浅析我国房地产经济可持续发展

摘要：当今房地产业在国民经济发展中发挥着越来越重要的作用，已成为拉动我国经济增长的支柱产业之一，并对货币政策和财政政策的制定和执行产生了深远影响。 因此，对房地产经济可持续发展进行探讨和分析具有一定的现实意义。本文对我国的房地产经济的含义和发展中存在的问题进行了分析，确定了可持续发展的战略对策。

关键词：房地产；经济；可持续发展

中图分类号： 文献标识号：A 文章编号：2306-1499（2013）02-

1、我国房地产经济的发展趋势

房地产经济作为经济发展的促进因素，在国民经济发展中处于重要的地位，不仅改善了人们的生活质量，还对国家经济的发展起到很大的推动作用，因此，未来房地产经济的良性、健康发展是一大趋势。

1.1 房地产市场日趋成熟

我国的房地产市场在过去的一段时间内促进了经济的发展和人们生活水平的提高，但是在近期却出现了发展的瓶颈期，使得房地产业陷入了僵持阶段。但是随着国家经济的宏观调控和对房地产市场的干预，将会对此作出调节。所以说在未来的时间内我国的房地产业仍将会为我国的经济发展和人们的生活提高作出更大的贡献。

1.2 房价将会日趋稳定

房价的大幅升高是过去一段时间内房地产市场的景象，对人们的生活和国民经济的发展都带来了很大的影响。但是随着我国经济的发展，和国家政策的调整，这些现象就会得到解决。因为房地产经济是和国家经济成正比的，房地产经济促进了国家经济的发展，同时国家经济的发展也带动了房地产经济的发展。近几年的时间里，我国的经济一直处于增长的态势，并且政府也采取了经济政策对房地产业进行调整，通过宏观调整和经济手段的干预，房地产的价格将会日趋稳定。在最近时间段内的房价下降就是一个很好的证明，所以房价的稳定将会慢慢实现。

1.3 未来的房地产业将保障低收入群体的居住环境

在市场经济条件下的任何行业都是有规律可循的，房地产业也不例外，在国家的宏观经济政策调整下，在房地产业的发展规律下，未来的房地产业一定会着眼于改善低收入群体的居住环境，并逐渐走上一条节约资源与环境的良性发展道路，并逐渐为改善人们的生活水平与质量以及

2、房地产经济可持续发展的重大意义

房地产经济的发展，它的暴利性是人们争论的焦点。 尤其是近年来，人民大众、专家、媒体都对其批评与赞扬争论不休。 我们不能否认房地产经济在十年来带给国人经济的提高。 它的迅速发展不仅仅满足了当代人对房屋的需求，还带动了相关产业的发展。 房地产业不仅仅要合理利用每一份宝贵的土地资源，还要为我们的子孙后代留下合理的发展道路。 房地产不是单单盖房子与卖房子这么简单，还要考虑到其是否会影响环境、资源、金融等相关问题。 房地产业的发展要顺应社会发展、人口发展、经济发展，更要适应生态的发展。 过度的地产行业发展势必将导致地产行业经济的衰退，从而制约多方面行业经济的发展。 所以，房地产经济走可持续发展对社会有着十分重大的意义。

3、房地产在发展过程中存在的问题

3.1房地产经济在发展过程中忽略了生态环境的发展

我国的房地产开发商在发展房地产业的过程中，太过于注重追求经济利益，而忽略了对生态环境的保护，对我国的生态绿化造成了极大的破坏。 城市中大量的房屋建筑兴建起来，缺少了对绿化的建设和保护，使城市的生态环境受到极大影响。 由于土地资源的紧张，在开发房地产的时候，很多开发商对于古老的具有文化底蕴的建筑不注意保护甚至是拆毁，导致城市中文化的缺失，对城市的历史文化遗产造成极大的损失。 在城市房地产发展的过程中，只有注重经济、文化和地方特色的结合，才能够形成具有城市特色的产业，才能够得到长远的发展。

3.2房地产在发展过程中，资源浪费的现象

房地产业在发展的过程中，会使用到大量的资源，有些资源是有限的不可再生的。 我国虽然说是一个资源比较丰富的大国，但是人均占有量却非常的少。 而我国的房地产业发展目前还处于一种粗放式的经营发展，没有对空间资源进行合理的利用，所以我国在未来发展房地产业方面，要注重对资源的合理开发利用，使房地产业向着可持续性发展的方向前进。

3.3房地产房产空置的问题

在房地产经济快速发展的过程中，造成了大量的房屋空置现象的产生，对我国的经济发展造成了极大的影响。 那么导致房屋空置的原因主要有几下几点：由于商品房的大量兴建，使得周围的环境配套设施不适合居住，在经济条件上不合符居民的消费能力。 房屋的建筑质量存在问题，由于房地产的过快发展，房地产开放商只追求量和速度的发展，而忽略了质量的问题，导致了消费者不愿意购买。 最后就是在房地产经济发展的过程中，催生了大量以投资房地产为主的投资商，他们大量的购置房产，为了获取较高的利益，而长时间的在手中留存，待时机成熟再转卖，这种行为也是导致房屋空置现象的原因。 以上这些做法不仅对我国的房地产经济发展不利，同时也对我国的经济发展产生了极大的影响。

3.4信息、通讯也是影响房地产持续发展的重要因素之一 ，信息产业的迅速发展，使得我们在选择购房时条件降低。 信息大面积的扩大，使得我们在购买房屋时，可以选择远离城镇的郊区。

4、我国房地产经济可持续发展的战略对策

4.1加强建筑房屋时，对生态的保护

生态环境问题一直是我们人类发展关注的重点。 生态环境一直是我们生活中重要的组成部分，它的好坏直接影响着人们的身心健康。 房地产在建造房屋时要树立“ 以人为本”的设计理念。 要把生态保护作为房地产建设的一部分；要建立环境优美，和谐发展的新小区，要增加房地产小区的文化特色。

4.2加强规划的科学性和有效性，实现各种资源的有效利用

要努力充分限制国内房地产的粗放发展， 合理利用空间资源，努力发展其对各种资源的合理利用； 还要努力科学的进行规划，协调好房地产与各种行业的发展。

4.3加强对房地产业的管理，保障房屋质量

我们要努力完善房地产业的法律法规，要加强房屋质量检测力度，保障房屋的质量，只有这样才能减少空置房的出现。 政府要将制度建设作为重点，与市场需求相协调，将房地产开发的短期行为和投机减至最低。

4.4调整现有土地政策

我国在过去的土地出让方式上存在着很大的问题，导致了开发商对土地的使用无序。 土地价格的升高，直接导致了房价的上涨，所以要对土地政策进行相应的调整。 在土地出让的过程中，避免出现暗箱操作的行为，保证交易的公开公平性，使房地产市场规范有序的发展，进入良性的房地产经济发展运行。

4.5房地产经济可持续发展必须以科技创新为依托

21 世纪是经济、知识、科学爆发的年代，国民经济发展的关键因素就是科技创新。 房地产业的科技创新可以改善人们的居住、办公条件，优化城市的环境；只有不断突破已有的发展的限制，利用先进的科技技术，使用最新的材料，利用新能源才能够取得最高的效益；减少污染；提高对资源的利用率；做好与交通、信息等其他配套设施的协调；增进人与自然的亲和力。 只有坚持不懈的跟随科技的发展，人们才能打破原有的思维方式与生产方式，探索合乎人类生存发展的模式，将房地产发展和人类居住文明引上新的台阶。

5、结语

从过去的房地产经济发展的过程中可以看出，房地产经济的发展对我国的经济发展做出了卓越的贡献，房地产业也是我国经济发展中的支柱性产业，在国民经济发展中的作用是不可估量的。 在房地产业发展的过程中，出现了一些问题，阻碍了房地产经济的发展，同时也对我国的经济发展造成了极大的影响。 我们在对房地产经济进行管理的时候，应该采取现代的经营管理手法，运用先进的管理理念，走可持续发展的道路，才能够保证我国的房地产经济有更长远的发展道路，对我国的经济发展也会起到更大的促进作用。