2008:楼市的转折年

刚刚过去的2007年对中国楼市来说是最不寻常的一年。

这一年，国务院出台了具有里程碑意义的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》即国发[2007]24号文件：央行10次上调准备金率、6次加息、出台第二套房贷款实施细则等：年末之际深圳、广州楼市房价大跌：这些因素将影响2008年中国楼市的发展趋势。

片面的拐点论

正是有了国务院24号文件，有了央行一系列严厉的调控措施，当2007年末深圳、广州楼市出现房价大跌现象，尤其像万科等国内名企扮演了降价“带头大哥”角色之后，舆论界涌现出强烈的中国楼市将出现拐点的声音。

持拐点论者认为，深圳、广州楼市的房价已经严重脱离了当地市民的消费水平，房价大跌是房地产泡沫破灭的一种市场行为，可能会成为当地或国内楼市一种普遍现象，并由此改变房价上涨的趋势，令市场出现拐点。

笔者始终不明白，为什么一两个重点城市或某个区域房价下跌就被夸张地认为出现拐点。如果按此观点推理，那么这两个城市年初房价暴涨100-200％之际，是否就预示着全国楼市都将进入房价暴涨的亢奋期?当然不是!

上海楼市的今天

面对片面的拐点论，笔者联想到了2005年底上海楼市降价销售的情景。2005年中央政府对房地产市场实施宏观调控措施，疯涨了几年的上海楼市在2005年底出现了降价销售风波，引起市场极大的震动。相继出现了业主集体退房、开发商补偿前期业主等多种因降价而出现的综合征，拐点论、崩盘论充斥市场。然而，在经历了两年多的市场洗礼和行业洗牌之后，如今，上海楼市依然保持着健康发展的态势。

全国楼市拒绝拐点

从全国主要城市来看，房价上涨都在一定的区间内。据央行资料显示：“2003年至2006年，全国城镇房屋销售价格涨幅同比达到5.1％、10.8％、6.5％、5.3％。到2007年10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比增长9.5％：新建商品住房销售价格同比上涨10.6％，呈现出总体持续上升的趋势。”

数据显示，全国楼市并没有出现异常现象。像深圳、广州这类一年内房价疯涨一两倍之后出现降价或跳水是市场自我调整的正常现象，不可能带来全国房价下跌，更不可能出现全国性拐点。

2008：全国性的转折年

2008年的楼市被赋予了非常多的使命。

如果从中央政府继续实施宏观调控，央行收紧房地产开发贷款及规范个人信贷管理等金融措施来看，资金将成为各房地产公司的生存之本。所以，2008年被称之为房地产的金融元年。如果从中央政府大力建设以保障性住房为主体的新的住房供应体系来看，2008年无疑将成为房地产市场发展的转折年。

从1998年国务院出台23号文件停止福利分房、实施以经济适用房为主体的住房供应体系，到2003年国务院18号文件提出了商品房为主体的市场化住房体系，再到2007年国务院24号文件重新确定了以保障性住房(包括限价商品房、经济适用房、租赁房、廉租房)为主，市场化商品房为辅的新的住房供应体系，全国各地楼市在经历了多次变动之后，都会在2008年面临着新的变化。

青岛楼市进入新的发展期

青岛楼市近年来一直处于平稳发展之中。在经历了2007年的“早春、盛夏、秋收、暖冬”等丰收年景之后，迎来了期待已久的2008奥运年，同时也迎来了青岛楼市的转折年。

首先，在中国经济高速发展的周期之中，青岛楼市也将伴随着经济发展、城市化进程、奥帆赛等诸多利好保持稳定发展；巨大的市场需求令市场化的商品房价格稳步上涨，沿海区域高端住房价格将屡创新高。

其次，青岛市政府在国内率先建立起了限价房、租赁房、经适房以及廉租房四位一体住房保障体系，加快加大了旧城改造的力度。2007年年初，青岛市政府开始对旧城区和城中村的改造加大了力度，拆迁和改造的面积为历年之最，涉及到的家庭最多。从2008年开始，这些项目将陆续开工建设或交付使用，不仅能改变城区面貌，也大大改善了广大拆迁家庭的居住环境：响应建设部号召在国内率先建立的租赁房保障体系也将改变人们的居住观念。

另外，2008奥运之年地产大鳄将同台竞技，精品楼盘陆续入市。多年以来，青岛楼市中一直缺少像深圳、广州、上海、杭州等地那样的精品楼盘。如今不同了，万科、中海、绿城、卓越、世贸、万达等一批国内的地产大鳄相继登陆岛城，他们的楼盘在2008年会陆续开工及上市，再加上本地的海信、城建、海尔、天泰、百通等名企的产品，市场将呈现出名企竞争、名盘竞争的新现象，青岛楼盘也将逐渐走入精品时代。

总之，2008奥运年的楼市会出现很多的转折点，会给广大市民带来更多的惊喜。