时间：2022-08-28 12:29:21
摩根士丹利挂单出售上海锦麟天地酒店式公寓已有数月，不过仍未成交。
锦麟天地项目位于上海市马当路、兴业路口，属于新天地板块。据媒体报道，两栋楼一为住宅，一为酒店式公寓，共90套住宅，106套服务式公寓，另有5000平方米的商业面积。此次出售的是酒店式公寓部分，面积为18538平方米，另外拥有一个面积达1300平方米的俱乐部以及50个停车位，作价11亿元。而当时摩根士丹利买入时，价格为5亿元。
新加坡首富抢滩中国内地
日前，新加坡远东机构执行董事谢文华在接受媒体采访时宣布，“公司将首次以 ‘远东机构’的品牌专攻中国高端物业市场，包括酒店及酒店式公寓。”谢称，我们看到越来越多的中国人来新加坡购房，尤其是浙江人，深圳、广州、重庆、沈阳等地的人在新加坡购房也比较多。在新加坡赚中国人的钱，不如直接到中国来赚中国人的钱。
远东机构是新加坡最大的私营地产公司，和香港信和集团一样，均为新加坡首富黄廷芳所实际拥有。其长子黄志祥为信和集团董事长，次子黄志达为远东机构的董事长。远东机构和信和集团联营的年营业额达55亿美元，总资产额超过400亿美元。信和的主要发展阵地是在香港。香港信和集团旗下已经拥有尖沙咀置业集团有限公司(0247.HK)、信和置业有限公司(0083.HK)、信和酒店(集团)有限公司(1221.HK)三家上市公司。而远东机构的主阵地在新加坡，前后在新加坡开发了700个项目，但迄今为止没有上市。
此前，两家公司在中国的投资基本都是在香港信和的平台上进行。在上海，两家公司办公都在一块。
富力地产：发债卖业过冬
11月6日，富力地产公告，董事会建议在中国内地发行本金总额不超过人民币60亿元的境内公司债券，公司拟召开临时股东大会以批准发行此债券。富力地产同时宣布，可能向两名董事出售物业，但为详细说明物业名称。
李嘉诚再度趁黑抄底
李嘉诚在10月3日至30日期间陆续买入旗下上市公司长江实业（00001，HK）及和记电讯（02332，HK）股份，“超人”这轮增持共耗费资金约2.6亿港元。
公开资料披露，在10月21日，李嘉诚申报以每股8.935港元买入976.7万股和记电讯国际，其后在10月24日、29日和30日三个交易日，李嘉诚又在每股8.344港元至9港元继续扫货，持股量一路从2月底的66%跃升至10月30日的67.03%。据统计，在10月21日至30日的10天时间内，李嘉诚共买入2770.4万股和记电讯国际，按照港交所披露的每股作价，这批股份共耗资约2.4亿港元。
在买入和记电讯国际之前，李嘉诚早在10月3日开始就在低吸旗舰上市公司长江实业（00001，HK）。在10月3日至10月8日之间，李嘉诚共增持28.8万股长江实业，每股增持作价在72.975港元至84.058港元，所涉及的股份代价约为2317万港元。
北辰首度“破净” 地王项目成房企包袱
11月4日北辰实业收报0.82港元，跌破净资产93.22%。
业内人士认为，北辰“破净”的根本原因在于销售业绩的持续下降和地王负债的双重压力。
报表显示，北辰实业一-三季度的纯利只有2.14亿元，同比下跌23.07%。三季度的纯利只有8267.94万元，营业收入减少23.72%至7.75亿元。它三季度末的负债率又比中报时期增加了3%左右，流动负债合计达到90多亿元。同时它的长沙地王项目尚欠约30亿元的地价需要缴纳。而长沙地王的楼面地价已经和价格调整后长沙中心城区在11月的一手均价基本持平。
黑石公司9亿元拿下上海长寿商业广场
尽管交易过程一波三折，但美国黑石公司在中国的首单物业交易最终在11月初尘埃落定。黑石出手收购的上海长寿路一商场物业，在验收交付及钱款到账后，协议已于日前实质性完成。按照新协议，黑石以约9亿元代价购买了该项目公司95%股权。比此前约定的10.17亿元减少了1亿元左右支出。
对于出让价格变动原因，卓越金融方面称，除了该物业最终核定面积及车位均少于原先承诺的数量之外，还考虑到了“最近全球金融及投资市场的衰退”状况。
金地房价跌破楼板价
11月初，深圳金地的梅陇镇项目第四期开盘，6700元/平方米的起价，让不少业内人士跌破了眼镜。去年，就在梅陇镇项目的同一区域内，金地集团分别以4.02亿和4.58亿天价拿下两块地皮。根据测算，两块地的楼面地价分别高达8000元/平方米和7800元/平方米。
尽管金地的工作人员宣称，6700元只是起价，并不是均价，但业内还是猜测，相对于该三期12000元/平方米的价格，四期以如此低的价格出售，应该跟金地的财务压力有关。
数据显示，公金地目前拥有现金83亿元，有息负债110亿元，近期还款12亿元，同时还有17亿元的未付土地款，其中番禺地款占13亿元，目前合同已经到期。