山西信托有限责任公司

最近，我们的健康理财栏目组收到很多热心读者的来信或来电，大家咨询的话题都是同一个――“房地产信托”。有人咨询，山西的房地产信托近期来的发行、销售和兑付情况；有人咨询，这种信托能给投资者带来什么样的收益；还有人迫切地想知道，山西的房地产信托资金的运用方向……

针对大家的疑问，本期我们就来关注――

山西信托有限责任公司：

房地产集合资金信托产品的价值及策略

2009年以来，随着证券市场的大幅回落，各种投资工具收益平淡，在这个背景下，房地产信托产品市场却独具投资价值，并一直被人们所关注。看来，房地产作为推动国民经济发展的支柱性行业，在某些区域经济发展的战略中具有重要作用，房地产信托产品相对热销的局面仍将持续。

山西信托有限责任公司主推的房地产集合资金信托，作为一种特殊的理财产品，既能为百姓提供相对安全的理财方式，实现资金保值、增殖（值），也能为广大房地产开发企业提供融资的渠道。

投资者为何要选择信托公司？众所周知，房地产的利润很大，人人都想分享房地产高速发展的盛宴，但普通的百姓却总是因为自己的资金少而放弃这个财富梦想，或者是还在担心控制不了投资风险。山西信托有限责任公司可以帮助你，可以将我的、你的、他的、社会各界合格投资者的资金汇集起来，形成规模优势，在充分防范风险的基础上进行房地产投资，帮您实现财富保值增殖（值）梦想。

房地产企业为何要选择信托公司？民间借贷利息高、还贷压力大；银行融资却只能做贷款，审批环节多、获得周期长；员工或者大众募集资金的数量有限、涉嫌非法融资；所以，房地产企业选择了信托。信托公司有相对传统的融资渠道，手续简便、资金规模大、到位及时、资金供给具有高持续性、贷款利率适中，除贷款外还可以做投资。最重要的一点：在政策允许的情况下可以通过信托计划实现房地产企业的上市，进行直接融资。

山西信托有限责任公司：

主推的房地产集合资金信托产品介绍

一、房地产集合资金信托产品资金的来源及规模

房地产集合资金信托产品的资金全部来自社会，即：将社会合格投资者的资金进行收集、汇总，形成规模优势。

房地产集合资金信托产品总规模一般在2000万~2亿，时间通常在1~3年。

二、房地产集合资金信托产品带给投资者的收益

房地产集合资金信托产品在设计上采用了结构化的形式，即设立风险投资者和一般风险投资者。其中风险投资者承担信托的各项风险，并确保一般投资者5%~10%的最低收益；而一般投资者在扣除信托手续费后可获得10%的信托资产收益率，同时在受托人信托资产收益率达到10%以上时还可以获得超过10%以上部分中的50%作为超额收益。

三、房地产集合资金信托产品计划的流动性

为保持投资者资金的流动性，房地产集合资金信托产品设立了申购和赎回条款。

个人投资者在信托计划每运行满一年的时候可以进行申购和赎回。

机构投资者原则上可以每年不定期赎回4次，但需要提前预约并经风险投资者同意后方可办理。

四、房地产集合资金信托产品资金的运用方向

投资于房地产企业，进行土地的购买及后续开发；

参与房地产企业某一项目，进行项目合作开发；

自行购买土地、商业楼房或住房并予以出租、出售；

向房地产开发企业发放贷款。