楼市崩盘论再次发酵 湖北大亨纷纷撤资房地产

随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出，年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。

崩盘论蹿红网络

一篇《房价已经崩盘的5点证据》蹿红网络。搜索显示，该文页面链接已将近66万。这提示崩盘的五点“证据”包括：一是售房旺季楼市不旺；二是三四线城市的楼市已经有价无市；三是银行已经缩紧房产的银根；四是抛售房产的民间人士越来越多；五是许多大亨纷纷撤资房地产。

2014年以来，看空房地产市场的言论与观点已经是层出不穷，其中一些地产业内人士的表态更是值得玩味：王石说今年“形势不妙”；王健林对今年楼市“并不乐观”；任志强表示“不要对2014年太抱希望”。

楼市真的走到“崩盘”边缘了吗？

房地产火爆情形也不少

就在楼市崩盘论在互联网、微信朋友圈里转发最热闹的那几天，北京市第二批自住房的网上申购开启，申购者十分踊跃，申购首日上午，网站瞬时点击量最高超过6万，页面一度崩溃。

2014年1月，国家统计局数据显示全国房价仍在普涨，一线城市土地均价的涨幅更是惊人，上海易居房地产研究院数据显示，1月，京沪深穗四个城市的土地成交均价达到每平方米10136元，环比上涨125.1%，同比上涨253.1%，创历史单月新高。此外，10个典型城市土地成交均价达到每平方米5449元，环比上涨114%，同比上涨151.9%，已持续16个月同比正增长。

与此同时，不断公布的房地产企业的年报显示，各主要房企不仅在2013年收获了创纪录的利润和销售业绩，更是将2014年的销售目标调到了新的高度。

一周前央行公布的1月份新增贷款高达1.32万亿元，在中原地产首席分析师张大伟看来，信贷量的再次爆发可能会使2013年年末开始降温的房地产市场再次升温。

市场分化提示需调整

一面是中小城市房价回落，销售乏力的现实；一面是一线城市热度不减，需求空前的现状……关于中国楼市崩盘与否的种种证据与反证，展示给人们的其实是中国房地产市场强烈分化的现实。

但市场分化并不等于楼市崩盘，所谓房地产市场的崩盘，并非简单的等同于房价的大幅下跌，崩盘引发的是一系列系统性风险，包括市场信心的彻底崩溃，资金链的断裂，资产的大幅缩水，金融系统大量呆坏账的出现等等。从这个角度上讲，用“崩盘前夕”来形容目前中国楼市有些言过其实。

不过，对于中国楼市“崩盘”的担忧，在目前看也并不多余。

随着鄂尔多斯、温州等城市房价的大幅回落，房地产去泡沫化已经在多个城市引发连锁反应。尽管目前来看仍仅限于一定区域，但让人担忧的是，仍有很多城市还在重复地走着卖地、盖楼、建新城的老路。现在一系列看上去“利好”房地产行业的因素，在未来的某一天却极有可能成为房地产崩盘的“制造者”。

尽管中国的房地产还没有走到崩盘的境地，但确实已经走到了一个急需变革与调整的十字路口。

湖北襄阳一楼盘崩盘：资金链断裂 预售证被撤销

当襄阳楼市还沉浸在春节火爆销售的喜庆气氛中时，中央公园开发商却自称因资金紧张，无法按时继续建设，希望政府出面协调。

目前中央公园的预售许可证已被市房管局撤销，不准再对外销售，政府部门开始介入此事。业内人士表示，开发商“干不下去”，主要由于当初售价过高，违背市场规律导致资金链回笼不及时。

网上传言楼盘“崩了”

网上出现樊城中央公园楼盘出现“崩盘”，开发商“破产”的传闻。记者从市房管局证实，中央公园开发商因资金链紧张，无法继续建设，主动向政府部门打报告，要求政府出面协调、接管。

2月14日，市房管局对外公告，根据湖北华盟建设投资有限公司“中央公园”项目的实际情况，为保护广大购房者合法权益，撤销中央公园（包括A地块）的4个预售许可证号，自撤销之日起，该项目所有未销售商品房不得再对外销售。

市房地产市场信息平台信息显示，中央公园有2个销售项目，分别是中央公园，有7栋17―28层的高层，于去年12月竣工，总套数为568套；中央公园A地块，有3栋17―18层的高层，去年11月竣工，总套数为241套。

市房管局市场监管科负责人表示，政府正计划组建工作专班，目前房管部门正在对中央公园之前销售的商品房情况进行收集和统计。

楼盘开发商为襄阳人

记者来到位于清河路和前进路交会处的中央公园。中央公园大门敞开，小区内基本没人，以前的售楼部大门紧锁，牌子也不见了，人去楼空。

记者在现场看到，中央公园已建成多栋高楼，但仍有空地没有开建，小区的绿化、道路建设、外墙装饰工程没有完工，工地没见到工人，不少升降机仍停在半空中。

在小区大门口，记者看到一份由襄阳市中级人民法院发出的查封部分商品房的公告，要求未经法院同意，不得对商品房进行转移、抵押、典当等。

通过网络搜索记者发现，该楼盘的开发商湖北华盟建设投资有限公司，成立于2004年，主营房地产开发、商品房销售，此外还涉及楼宇自动化技术开发、对中小企业投资等产业。

房管部门向记者证实，中央公园开发商为襄阳人，由于资金紧张，要债的人太多，开发商的手机年前已关机，人也不露面。

业内人士分析缘由

近年来，市区楼市一直比较火爆，去年，商品房的销售量更是创历史新高，住房成交套数和成交面积同比增长50%左右。在此背景下，开发商却自称干不下去，这不免有些让人奇怪。

一位不愿透露姓名的知名房产人士昨日告诉记者，作为襄阳首家采用外墙干挂石材的楼盘，中央公园地处襄阳火车站附近，临近城市主干道，地理位置优越，但它定价过高，未按照市场规律行事，最终酿成苦果。

房地产市场信息平台信息显示：中央公园拟销售住宅均价为8980元/平方米，中央公园A地块拟销售住宅均价为7638元/平方米，远超人民广场、长虹路、檀溪路等地的楼盘定价。该房产人士还称，当开发商意识到定价过高后，做了大幅调整，销售量有所提高。可惜的是，开发商反应速度过慢，定位过于自负，最终导致资金链断裂

（来源：楚天都市报）