时间：2022-04-02 04:08:15
朱友华承认,由于房地产资金流动超越区域乃至国界,在没有财政、税收政策等相关政策支持的前提下,地方政府的调控压力很大。
出租车司机老黎是个“老海口”,性格豪爽的他面对来自大陆的游客,总会热情地讲起他自己对于海口的感受。过去他经常挂在嘴边的是“海口很破,没有省会城市的样儿”。如今,他说他最直接的感受已经变成了“两个不讲价”:坐出租车不讲价、买房子不讲价。
老黎说,花费几十乃至上百万元买房子居然可以和买白菜似的,不用讲价,在以前是多么不可思议的事情,而现在,在海口,却成为了活生生的现实。这也让老黎大发感慨。
止不住的房价
事实上,不是人们不愿意讲价,而是海口现在的房价就像一只断了线的风筝一样,一天高比一天,似乎看不到头。
来自东北的张宇就经历了这么惊心动魄的一幕。2月11日晚上其看中了位于海口美兰区的一处100来平米的房子,当时的均价是6700元/m2 。不过当其第二天兴冲冲赶去交付房款时,被告知房子的均价已经上调到了7800元。惊愕之余,张宇还是匆匆付款。张宇害怕,再一迟疑,他可能还要多掏数十万元。事实也证明了张宇的判断,到2月底,张宇所在楼盘均价已经接近万元。
“见过疯狂的,没见过这么疯狂的。”张宇对《小康•财智》记者说。
张宇的遭遇并非个例。海南鲁能城相关人士告诉《小康•财智》记者,海口有的楼盘甚至有均价一天上涨5000元的记录。
来自海口市房建局的信息显示:海口房地产交易平均价格已从2009年12月份的6000元/平方米增长为2010年1月下旬的7144元/平方米,一个月内房价暴涨两成。海口当地一房地产业从业人员告诉《小康•财智》记者,在其调查的11个楼盘中,一些滨海和临江的一线水景项目售价由去年的均价6800元/平方米上涨到目前的22000元/平方米。
相比于海口,三亚的疯狂则有过之而无不及。
1月20日,当《小康•财智》记者来到这个要到2月28日才正式开盘的今典集团旗下的三亚湾红树林楼盘售楼处时,发现提前来看房的人已经络绎不绝。虽然还未开盘,楼盘均价却已经由月初的21600元一次性调整成为了23000元。不过,这并不妨碍买房人的高涨热情。在简单了解了楼盘信息后,其中大部分人都交付了预订金。
该项目策划经理毕少华告诉《小康•财智》记者,前来看盘的人以东北、北京和江浙一带人士为主。毕少华认为,由于前来三亚购房的大部分都是20%的富人阶层,因此对价格的敏感度普遍不大。
有一组数据能说明三亚房价的疯狂。1月6日海南省方面宣布,据国家统计局的统计,三亚平均房价截至目前不到11000元/平方米,短短一周之后,三亚的平均房价就上升到到了20582.96元/平方米。一片看涨声中,即便如凤凰岛均价高达7万元,开盘也即被哄抢一空。
疯狂有理?
不断高涨的房价,不断高涨的热情,海南的房市让即便是朱华友这样的政府官员都大呼看不懂。
在接受《小康•财智》记者采访时,朱华友将海南房价的这一轮繁荣总结为“情绪性表达”。朱认为,外界在传达“国际旅游岛”的内涵时出现了很多偏差,“海南要大力发展房地产业、建赌场、要建马场等。”而这些错误信息的传达,无疑给海南房市的疯狂提供了出口。
也有观点认为:海南房市的新一轮高涨,从理性观点看,就是一次交易机会的大爆发。也无非是有了钱的中国国民,缺乏投资渠道,没有投资理念和投资方向,碰上了一次被提到国家高度的交易机会。
当然,朱华友也并不否认国际旅游岛国家战略出台对于海南房价的促进作用。“海南国际旅游岛规划的出台,在房价上有所表现是正常的。”朱认为,房地产成为旅游经济中的支柱产业,在世界范围内是合理现象。因此,长期来看,海南房地产有空间。
海南鲁能城总经理刘羽也认为,“国际旅游岛”建设规划对于海南旅游房地产而言,就是绝对的支持。刘羽因此断言,目前的海南房地产发展碰到了海南历史上最好的机遇。
刘羽的判断是:海南“国际旅游岛”规划的出台,重新对海南进行了定位,给海南的再次腾飞提供机会,海南的休闲地产必将风生水起,步入黄金发展阶段。
当然,包括琼海市在内的各级政府并不愿意看到目前房地产市场的“非理性繁荣”。海南省委书记卫留成和省长罗保铭对于海南的房市先后就表示了高度关注。
在全省国际旅游岛规划完成和经发改委批准之前,海南省甚至做出了暂停土地出让,暂停审批新的土地开发项目,不对土地成片开发项目和主题公园建设项目做任何承诺的举措。
很显然,“两个暂停”政策的出台,是为了为了防止开发商一拥而上,出现新的泡沫。不过,在三亚一位房地产业内人士看来,这一政策的实施,客观上却是对现有房价的保护。
“不批地,就意味着现有的房子将会越来越稀缺了,那房价不接着涨才怪呢。”该人士对《小康•财智》记者说。
果然,该举措公布后,海南房地产应声跳涨,不少楼盘一天以数千元的价格狂涨,琼海由每平方米4000元涨到七八千元,海口有的楼盘一天上涨5000元;更为严重的是,更多的楼盘干脆捂盘不卖了。
双刃剑
打击泡沫的措施却没能产生应有的效果,朱友华也觉得很无奈。他说,政府的意图是试图将现有的房价拉回正常状态。朱友华也承认,由于房地产资金流动超越区域乃至国界,在没有财政、税收政策等相关政策支持的前提下,地方政府的调控压力很大。
同样表现出无奈情绪的还有迟福林。在他看来,现在热炒地产的问题症结在于:第一,开发商过于在意短期利益而忽略长期利益。第二,具体来说主要是政府的短期利益行为。“你把土地价格炒得很高,从土地价格获得财政收入,因为它过去很穷,财政收入很少,一下子土地从10万炒到100万,从100万炒到500万甚至上千万,然后以此来证明自己的成绩。这种行为是一种自杀,万万要不得。”
此轮的海南房价大涨也很容易让人联想到1993年的海南房地产泡沫。迟福林认为,这两种情况并不能划上等号,因为房地产商的开发结构不同,“1993年是一个以开发写字楼为主的业态,现在更多是以商品住宅为主。”
即便不会引发泡沫,一哄而上的房地产项目显然也不利于国际旅游岛的建设。毕竟国际旅游岛规划并不等同于房地产规划。过多的房地产项目,甚至有可能损害到海南岛现有的自然景观。因此,迟福林认为,房地产一定要在国际旅游岛这一全局上考虑,要服务这一大局,要有系统性规划。