拍卖抽签报价系统的设计与实现

摘要:受房地产市场不断升温的影响,近几年来全国迎来了土地交易的新高潮,土地拍卖是国家有关部门出让土地的主要方式之一。随着信息技术及其应用的不断发展,为使竞买人能在竞价激烈的拍卖气氛中理智分析,向竞买人实时展现当前标的最高应价、单位亩价、楼面地价等投资参考信息,方便拍卖师更好的驾驭拍卖现场,特开发此拍卖抽签报价系统,充分发挥Internet的作用。

关键词:报价系统;拍卖;抽签;实时

中图分类号:TP302.1文献标识码:A文章编号:1007-9599 (2010) 11-0000-02

The Design&Implementation of Auction Ballot Quotation System

Jiang Long,Wu Xingnian,Huang Chaodong,Liu Yi

(Leshan Normal Unlversity,Intelligent Information Processing and Application Laboratory,Leshan614004,China)

Abstract:The subject of the real estate market continues to heat up in recent years,the country ushered in a new upsurge in land transactions,the relevant state departments to sell the land auction is one of the main land.As information technology and its applications continue to develop,for the bidder in the auction bidding atmosphere of intense intellectual analysis,real-time to show the current subject of the highest price bidders,the unit acres price,land and other investments floor reference information to facilitate auctioneer to better navigate the auction site,especially the development of this auction ballot quotation system,give full play to the role of Internet.

Keywords:Quotation system;Auction;Ballot;Real-time

一、引言

过去的几十年里,信息技术及其应用在调整产业结构、提高劳动生产率和促进新兴产业的发展中均起着主导的作用,是促进经济增长和提高竞争力的关键;信息已经成为社会、经济发展的"血液"、"剂";现代信息技术广泛地渗透和改变着人们的生活学习和工作。信息产业包括各种信息技术产品和信息产品的生产、应用和服务,即信息设备制造业,软件和系统集成业以及信息服务业三大部分,三者既相互联系、相互依存又互相促进、共同发展,它们之间的关系是密不可分的。

受房地产市场等多种因素的影响,近几年来全国迎来了土地交易的新高潮。按照国家相关规定,土地供应必须在地方政府授权的交易中心在指定的时间、公共场合,在主持人的主持下,通过公开竞价而定价的方式买卖土地的使用权。

按照“政府调控、市场供地、规范运作、依法管理”的要求,为能在土地拍卖现场向各位竞买人提供实时的最高应价、单位亩价、楼面地价等投资参考信息,特开发此贯穿整场拍卖会流程的信息化系统,保证国有土地“公平、公正、公开”的顺利拍卖。

二、需求分析

在我国的土地拍卖中,一般都采用有底价、增价方式,现场竞买人自由竞价,价高者得。通过对某承办土地矿权交易事业单位的实际需求分析,本系统必须满足以下几点要求:

(一)显示实时性

为让竞买人能够实时看到拍卖标的当前最高应价、楼面地价、每亩单价等投资分析信息,要求本系统显示端必须实时反映场上竞价情况。该系统采用服务器推技术原理,应用线程等技术,保证了系统的实时性。

(二)美观性和灵活性

为了缓解拍卖会的紧张气氛,在显示报价的同时给竞买人亲切、信任、精致的感觉,将本系统的显示端单独设计,由用户自己定义调用事先设计好的图片、flash、视频等多媒体元素,增加系统显示端的美观性和灵活性。

(三)良好安全性

本系统的操作人数多,安全涉及范围广,所以对系统的安全性有比较高的要求。除对系统的各种信息都采用各种数据加密外,还通过设计IP段的限制、登录时间段的限制、连接数的限制、特定时间段内登录次数的限制等措施来提高系统的安全性。

三、系统设计

(一)系统体系结构设计

本系统所有业务在交易中心内部运行,数据集中在一个数据库服务器上,处理可能分布到应用程序的各层上,借助于中心内部网络,中心各部门员工可以无障碍地实现分工协作,共同完成目标任务。根据系统目前总体目标及技术成熟型、一般企业流行的体系结构,该系统采用C/S分层体系结构,具体划分为三层:表现层、业务层和数据层。表示层就是我们通常讲的客户端;数据层就是对应于专业的数据库服务;业务逻辑层则集中体现了系统的功能实现,通常又被称为中间层。如图1所示。

1.表现层:用户和系统进行交互地层次。通过键盘、显示器、鼠标、打印机等进行人工交互。

基于网络的EXE/DLL解决方案:即所谓的“胖客户机”解决方案。编写前台源程序,编译成目标代码(EXE)文件。本方案是本系统的主要解决方案,完成各种数据管理、数据处理以及速度要求高的特殊查询.。

工作平台选用Windows 9X/ME/2000/XP,开发工具选用Microsoft公司的Visual Studio2005。

2.业务层:即事务逻辑层或中间层,完成事物处理规则和业务流程约束数据的处理。

3.数据层:即数据资源管理层,本层完成数据资源等的插入、删除、更新修改等数据存储管理工作,还包括定义各种存储过程、数据约束等控制、触发器定义等在本系统中采用RDBMS来完成数据层功能,应用Microsoft SQL Serve2000来实现。

(二)系统功能模块设计

根据对土地矿权交易中心土地拍卖流程的需求分析,将本系统分为4个模块:数据管理模块、抽签选号模块、竞价记录模块、实时报价模块等模块,其功能模块如图2所示。各模块分别由各职责部门依次操作,协作完成。

1.数据管理模块。数据管理模块主要包括拍卖标的信息管理、竞买人信息管理和应价牌编号等管理,是该系统运行的基础性工程。通过标的信息管理,明确每宗拍卖标的名称、起拍价、增加幅度、土地面积、容积率等信息;通过标的竞买人信息管理,明确每宗拍卖标的所对应的竞买人信息;最后通过应价牌编号管理,添加对应数量的应价牌号。

2.抽签选号模块。抽签选号模块又分为选择抽签竞买人模块和选号模块,用于拍卖会开始前,在选择抽签竞买人客户端确定竞买人资料并选定,然后在选号端用竞买人现场随机抽取应价牌号,保证整个操作公平、公正、公开。

3.竞价记录模块。竞价记录模块主要用于拍卖会现场竞价的记录,以达到实时更新显示端的显示内容的要求。拍卖会开始后,场上记录员根据现场竞买人举牌应价或者报价情况,实时更新当前标的最高竞价等信息;当拍卖现场尴尬时,可点击简介按钮,展示拍卖标的宣传信息,缓和现场气氛;当拍卖师落锤成交时,点击成交按钮,标的没成交的点击流标按钮。

4.实时报价模块。实时报价模块也是显示端,运行该端的电脑直接连接到投影屏上全屏显示。该端根据竞价模块的数据更新实时显示当前最高应价、楼面地价、单位亩价等信息;当竞价模块点击简介按钮时,该端循环调用显示该标的文件夹里的宣传图片;当竞价模块点击成交按钮时,该端调用显示恭喜成交的Flash视频,随后显示该宗标的成交的相应信息;当竞价模块点击流标按钮时,调用显示流标图片。

四、结语

本文介绍了土地拍卖抽签报价系统的设计与开发过程,阐述了C/S分层结构体系的功能特点,从而对系统实现的总体框架和技术的运用更加明确。该系统的开发贯穿了土地拍卖的整个流程,具有操作简单、不易出错的特点,其实时报价功能为竞买人提供了理智分析的可能。该系统的成功应用,使该中心的土地拍卖更加透明和公开,方便了竞买人的投资分析,提高了政府形象和土地的成交率。

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