高层住宅楼工程防渗漏施工技术研究

[摘 要]高层建筑渗漏是近年来用户反映相当普遍的一个问题，尽管高层建筑工程的施工技术在不断改善，但是防渗漏施工技术仍然存在很多不足。本文结合作者多年来的施工实践，从高层住宅楼的住宅外墙面、厨房、卫生间和地下室出发，探讨高层建筑工程防渗漏施工技术。

[关键词]高层；住宅楼；防渗漏；施工技术

中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）45-0061-01

1 高层住宅楼防渗漏技术介绍及防渗漏现象的原因分析

随着我国城镇化的迅速发展和人民群众的生活水平的不断提高，城镇用地却没有适时增加，高层建筑就成了解决人民群众居住问题的主要手段。与此同时，我国高层建筑的施工技术得到不断的提高，相关施工经验得到极大丰富，建筑施工队伍整体素质有了很大的提高，建造出了一大批质量过硬、信誉良好的高层建筑。但是，我国高层建筑施工技术中还还存在一些问题，给高层建筑蒙上了一层阴影，具体体现为建筑的渗漏问题。有关房屋施工质量水平调查机构的调查研究显示目前高层建筑的渗漏问题成为严重困扰高层居住者的主要问题。渗漏问题的普遍存在显示了我国高层施工的防渗漏技术有待提高，和人民群众的要求还有一定的差距。这要求我们一定要抓紧对高层施工中防渗漏技术的科研攻关、加强对施工过程中防渗漏措施的监管，努力降低房屋出现防渗漏的可能性，提高房屋的居住质量，满足高层建筑业主的居住要求。

高层建筑不同部位发生渗漏的原因各异，总体来说，体现在以下几个方面： 第一，施工单位选用的防水材料不达标，使用优质的防水材料是高层建筑防渗漏的基础，材料不合格是高层建筑各个部位发生渗漏的普遍原因； 第二，混凝土密实度不好，抗渗性能差，如果出现积水就会发生渗漏，当前建筑工程的建设大都使用混凝土，混凝土的性能不好也会发生渗漏； 第三，温度变化、地基不均匀沉降等造成建筑物的墙体开裂，导致渗漏； 第四，施工人员的操作不规范，使建筑物的屋面产生空鼓、皱折、裂缝的等情况，使得防水层的防水能力下降。第五，预留孔的大小、位置不恰当，导致施工人员在安装管道时很容易出现裂缝等。

2 高层住宅楼外墙防渗漏施工技术探讨

墙体开裂的主要原因是地基不均匀沉降和材料的热胀冷缩性质。施工单位如果在施工之前没有勘察高层建筑施工现场的地质情况，在土质差的地方施工，会导致地基不均匀沉降，出现裂缝。对于外墙的防渗漏施工单位可以运用以下施工技术：（1）施工单位应当要求设计单位在施工图纸上体现防渗漏的设计，对墙体的结构、厚度、填充物的规范等提出清晰的要求，对具体施工中的抹灰和填充的方法提出明确的指示，要加强对砌墙以及外部装饰的质量监控。施工单位在砌墙时，要根据标准进行，尽量不要出现施工缝，对于无法避免的施工缝，要尽最大努力弥补。（2）施工单位在墙面贴瓷砖的过程中，要保证瓷砖与墙面充分粘合，从而减少缝隙。（3）管理好墙面孔洞。高层建筑在施工时，外墙面会留下很多孔洞，例如管道的预留孔、穿墙螺丝孔等，施工单位应派专门的施工人员负责，在抹灰之前，要补好这些孔洞。（4）做好外墙的抹灰工作。高层建筑整体建造完成之后，通常要对外墙抹灰。第一步，施工人员要清理干净墙面，不要有杂物；第二步，抹灰时要分层处理，注意新界面和旧界面之间的连接，要严格遵循相关标准。（5）要控制好门窗的渗漏。门窗是外墙渗漏特别严重的地方，是防水的薄弱位置，因此，必须格外重视。要有专人管理门窗的施工缝处； 门窗周围连接的地方，要用防水剂和添加剂密封，避免渗水。门窗安装完成之后，要进行喷淋试验，试验过程中如果发现问题要迅速改正，不能留下任何隐患。

3 高层住宅楼屋面防渗漏施工技术探讨

高层建筑最顶部的结构就是屋面防水工程，它的主要功能有防渗漏、承重、隔热保温等。施工过程中如果发生失误就会出现渗漏。檐沟渗漏、出气孔管道渗漏、天沟渗漏等都是屋面渗漏的表现。屋面的防渗漏措施：第一，结合高层建筑施工现场的地理环境和高层建筑的使用更能，选用最合适的温度卷材和防渗漏材料，使其满足有关的标准和业主的要求，而且要注意在施工时，对不同的防水材料采用不同的施工方法。第二，施工人员要注意延续的进行钢筋混凝土的浇筑工作，避免由于温度降低产生冷缝，导致渗漏。此外，施工人员在进行钢筋混凝土的浇筑时还要注意振捣密实，杜绝出现麻面、漏浆、麻面等情况。第三，屋面防水施工之前要清理干净屋面的基层，同时洒水湿润。屋面防水的基本保障是找平层，所以找平层必须具有很好的强度、刚度、合适的坡度、整体性，还要预留分隔缝，同时设置好分隔缝的距离。

4 高层住宅楼地下室防渗漏施工技术探讨

地下室的防渗漏也受到人们的高度关注。因为地下室全年的温度不高，致使防水层的防水效果不强，加上后期的维护和保养不当，都有可能使地下室发生渗漏。施工人员要认真挑选混凝土，进行高效的配比，保证配置的混凝土可以达到抗渗的要求，在穿过墙体的管件以及支模螺栓的位置加上止水片，要保证止水片与连接的部件紧密没有缝隙。高层建筑地下室外侧墙的施工中可以使用三元乙丙防水涂料，这种涂料是水乳型防水涂料，防水性能极好。为了保证防水效果，施工人员可以适当延长加湿养护的时间。施工人员要把握好控制层间隔时间，测量土层的总厚度大约为两毫米。施工单位要关注天气预报，在晴天的时候进行施工，杜绝在成膜的时间段内受到雨水的冲刷； 施工单位还应提高阴阳角、管道口等节点位置防水涂膜的施工质量。

5 高层住宅楼厨房和卫生间防渗漏施工技术探讨

防渗漏技术在高层建筑中厨房和卫生间的运用因为厨房和卫生间是房屋和水关系最大的地方，并且地面比较低平。所以，厨房和卫生间一直是房屋容易出现排水不畅和渗漏的重灾区，房屋出现漏水问题也主要是由这两个地方防渗漏技术不达标造成。为了解决厨房和卫生间的漏水问题，我们应该从以下方面入手。（1）严格把关。对于使用的管材、设备等设施要严格按照有关技术标准和施工规范进行检查，要对每道施工工序进行严格的检查和验收，排水管道安装铺设完毕后要进行通球试验，卫生和洗涤设备安装完毕后要进行水试验。（2）可以使用聚氨酯材料作为高层建筑卫生间的浴缸、冲淋部分的地面和墙面的防水材料，这些部分外层的聚氨酯等防水材料的铺设后要进行泼水试验来确保防水材料的可靠性和安全性。高层建筑底面的管道预留孔之间应该采用水泥石棉或者油脂等防水材料填实。（3）因为高层建筑建筑结构的特殊性，避免在厨房、卫生间和其他接触水较多的地方进行打孔作业的活动，避免破坏埋设的管线和防水涂层，造成不必要的损失，给安全埋下隐患。同时，水管和底面的交界处要用水泥做好防水铺设，可以反复涂刷聚氨酯，墙和底面的接缝、上下水管道和底面的接缝之间一定要认真涂抹，确保防水的效果。

结束语

当前引起高层建筑渗漏的原因很多，施工单位应当具体情况具体分析，认真分析渗漏的原因，有针对性的采取防渗漏的措施，合理运用高效的防渗漏技术，严格把关，切忌盲目。施工单位只有掌握可行的高层建筑工程防渗漏施工技术，全面了解高层建筑防渗漏施工技术体系，才能真正确保建筑质量，提高高层建筑的防水能力，增加高层建筑的使用年限。

参考文献

[1] 徐书敏.简析建筑工程防渗漏施工监理[J].科技传播.2014（04）.

[2] 蒋锦伟，徐同仁，王丽华.浅析防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究[J].中国建筑金属结构，2013，22（46）.

[3] 王建军，赵倩，杨柳.渠道及渠系建筑物防渗漏施工技术要点与管理经验[J].甘肃水利水电技术，2012，7（96）.