黄山游艇社区可行性探究

【摘要】近年来，游艇地产正逐渐兴起并得到广泛关注。在充分分析国内外游艇社区发展现状的基础上，对黄山市发展游艇社区进行针对性地分析，探讨了其游艇社区开发建设的可行性。

【关键词】黄山；游艇；社区；发展

中图分类号： TU984 文献标识码： A

黄山学院校级科研项目（2014xkj014）

随着城市的快速发展，兴起一种新的商业地产――游艇社区。它的发展主要涉及到旅游业、房地产业以及游艇产业。游艇被誉为“漂浮在黄金水道上的巨大商机”，国家针对游艇产业及其关联产业也出台了许多扶持政策，这为游艇地产的发展提供了政策支持。

“游艇”并不是沿海城市高品质生活的专利，许多内陆城市也有游艇的身影，黄山市凭借坐拥三江交汇的地理优势以及太平湖、月潭库区等丰富的水域资源，使黄山市具备了发展游艇社区的基本条件。在政府的引导下，已有地产开发商注意到游艇所能带来的经济效益，开始积极参与到游艇基地的建设，并逐步完善相关配套。

1游艇社区发展现状

游艇社区是指那些选择布局在旅游资源丰富、条件优越的江河湖海沿岸地段，通过打造高端住宅、商务会所、星级酒店等，并配备游艇码头、游艇会所、康体中心、商业中心等设施，集休闲度假、旅游、运动、娱乐、康体疗养、会展、培训、商务会议、维修保养、停泊管理等功能为一体的高档地产综合社区。

1.1国外游艇地产发展

国外游艇业的发展早于中国许多年，发达国家目前平均每 171人就拥有一条游艇。相对于游艇拥有量的上升，相应的配套设施和衍生产品也得到了快速的发展。国外游艇俱乐部可分为四个档次，许多国家及地区都在游艇俱乐部的基础上发展游艇地产，表1列举了国外两个游艇地产成功发展的案例

1.2国内游艇地产发展

国内游艇社区正处于初级阶段，主要分布于沿海地区。现开发和待开发的项目超过150个，其中大部分都是与房地产业相结合的。发展模式多样，有直接开发游艇地产的，也有在俱乐部的基础上开发地产项目的，有在沿海做游艇地产的，也有在江河湖泊周边地段优越处开发的，但无非就功能型和居住型两种类型。

不断壮大的旅游强国地位以及消费群体的增长推动了游艇地产的发展。2011年以来，中国的游艇地产进入全新的发展阶段，国家还出台了有利于游艇产业优化升级的相关政策，各地方政府部门也制定了相关推进措施，力争推出多元化的产品以满足市场的需求

2 黄山游艇社区发展分析

基于swot分析原理，需要对黄山地域情况进行深入的调查和研究，首先分析黄山市江河湖泊发展游艇社区的外部环境和关键因素分析，构建内部环境和外部环境矩阵，然后对这四要素进行交叉分析，进而确立发展战略

通过上述流程，针对黄山发展游艇社区进行分析，可以得出分析结论（表2）。该分析结论是基于创办游艇社区的基本条件进行分析的，包括选址、环境、水体和设施等方面，可以看出黄山已经具备了发展游艇社区的基础条件，但尚需在产业链上进行完善和提升。根据这样的现实情况，还需充分认知发展游艇社区的风险，主要包括政治风险、经济风险、自然风险、技术风险和经营风险。在未来发展战略上，黄山发展游艇社区应创建行业的品牌，以成为知名品牌企业为发展目标，并面向全国进行跨地区的业务开展，在立足普通商务型的基础上，全面拓展在项目地域这个拥有优质水体资源的生活社区范围，实行在游艇行业的多元化经营战略。可以计划在第一个五年内依靠母公司的资金注入和利用合法融资进行BOT项目投资，在第二个五年内走加速的发展之路。实现企业主体多元化，使企业成为机制灵活、管理先进、综合实力雄厚的大型游艇俱乐部。

3 黄山游艇社区发展建议

黄山市游艇社区项目可选择于太平湖或新安江延伸段，其建设具有优越的自然地理条件，可争取积极的政策扶持、便捷的服务保障等优势，同时随着黄山机场的升级、高铁的贯通，其交通区位条件将得到大大改善，这为国际旅游城市的优化配套、设施完善创造了机遇和条件。黄山市游艇社区的建设也有其必要性，可进一步拓展黄山市桎梏于黄山的境地，是再造新黄山的一个翘板，有利于提升城市新品味；营造黄山新型城镇化的新路径，有利于形成新的就业增长点，促进当地农业人口安置。

黄山市游艇社区的规划建设应遵循统一规划，有序发展；双轮驱动，突出优势；产业集聚，和谐发展；消化吸收，自主创新等的原则。围绕游艇产业跨越发展的主线，坚持“水陆联动、多湾统筹、差异化发展”的布局总体布局思路，形成一心多点的空间布局特点，基地的空间布局、功能定位和布局依据应因地而异，突出特色。对接国外，辐射国内，打造成中国游艇休闲度假胜地。发展的重点是着力推进中国游艇研发中心建设；以完善基础设施提升功能品质为特色，着力推进游艇旅游之都建设；着力推进游艇社区建设；黄山市游艇生活社区的开发运营模式可分为运动娱乐型、休闲型和商务型三种。游艇开发项目发展规划的实施需要相应的配套政策与保障措施，包括政策与组织保障体系、财政与金融保障体系、要素保障体系、合作与交流体系等。

参考文献：

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