建筑工程防渗漏体系研究

摘要：连续几年来，全国各级消协受理的商品房投诉中质量问题一直是消费者投诉热点。防水质量问题尤其突出，房屋渗漏问题影响使用功能，并且增加工程维护量，浪费财力、物力和人力，给使用单位和人民生活带来困难，给企业带来损失。因此在建筑工程施工过程中，通过运用质量管理方法和质量控制手段，提高防水工程质量对减少客户投诉和提高企业信誉，有很重要的现实意义。

通过本论文的撰写，理论结合实际的初步探索分析，将一些理论的方法和思路加以运用，可以为其他企业防水质量控制提供相关的参考资料。本文主要从“事前预控、事中监控、事后检验、成品保护”四个方面进行了分析，重点从室内防水和室外防水进行管控。明确防水工程质量管理关键点和管理要求，加强管理，明确工程相关方的责任，确保防水工程质量得到有效的控制，防止使用过程中发生渗漏，提高一次验收合格率和顾客满意度。关键词：防水工程； 质量管控；成品保护 ；

中图分类号：TU761.1+1 文献标识码：A 文章编号：

面对严峻的市场形势，企业要想在日益激烈的竞争中立于不败之地。必须以客户关注点为企业的质量目标，打造出企业满意和客户满意的好产品，不断改善结构实体质量。防水工程是影响使用功能最大的一项隐蔽工程，关乎千家万户，重要性不言而喻。要彻底解决渗漏问题，必须建立一套全方位的管控体系，明确工程相关方的责任，加强过程管控，确保防水工程质量得到有效控制，提高客户满意度。

要解决防水工程，必须要注重“事前预控、事中监控、事后检验、成品保护”四个方面的工作，参建方各司其职，研究并处置防水施工过程中的薄弱环节。

一、事前预控。

事前预控方面主要工作是防水设计、图纸审查、质量管控体系建立（重点关注人、机、料、法、环五个重要元素）。

防水设计是保证工程防水质量的前提，根据建设单位对地下室的功能要求，设计方应遵循“防排并举、先排后防“的原则。刚柔结合，在采用复合防水，多道设防等多种防水方案中，选择一种最佳的设计方案。严把图纸设计关，要了解设计对地下室防水期抗渗等级，防水构造的做法，以及对防水材料和施工方法的具体要求，对屋面和露台、地下室底板和外墙、开敞阳台、空调板、厨房、卫生间等不同部分的防水材料及做法要区别考虑。建设单位设计部和工程部应该根据实际经验提出材料做法的建议，由设计部负责将成熟的防水工程节点编入设计任务书内，向设计单位做好交底工作。再由设计单位将节点做法标注到施工图中。对于复杂的节点应与设计人员一起认真分析设计的科学性和可靠性。

图纸会审要注重的防水节点审查，审查防水节点深化程度。从原材料的选用到施工工艺各环节以及构造做法等都要严格把关。工程人员和设计人员要重点关注开敞阳台、雨棚交接处、采光顶连接处、变形缝等部位的防水设计。如因深化设计不足或施工部位困难，必须组织专门会审，在施工前制定解决方案。解决方案要及时向施工单位交底，确保有效执行。如有必要，应先安排施工样板，经过检验后施工。

质量管控体系是指建设单位、施工单位、监理单位均要搭建“防水专项管控体系”。

建设单位项目部编制的《质量管理规划》必须有防水专篇，设专人负责。考察防水专项施工队伍，保证工人的技术水平。如有必要，可以组建防水的战略合作单位。防水材料实行第三方检测，并且参与见证取样，并参与防水工序验收。

监理单位编制的《监理细则》必须设防水专篇，详细制定监理旁站计划，向甲方项目部报批报备。监理单位严格按规定对防水材料进行进场检验，按照生产厂家、型号、规格、批号确定检验批，每个批次应有验收记录。对材料的观感和完整性进行现场检查，并且检查防水材料的性能检验报告，确认材料的性能。通过把住防水工程的“源头关”，可以避免伪劣材质的使用。对防水施工单位的资质进行严格审查，要求防水分包单位具有相应的资质，并且具有施工相同规模和相同类型防水的施工经验，在招标前考察其施工过的工程项目，关注已施工项目的建设单位对其的评价以及渗漏情况。监理单位定期检查施工单位的防水交底工作，进行统计并向甲方汇报。淋（蓄）水试验必须100%检查，检查结果报甲方项目部。

施工单位必须编制《防水专项施工方案》，建立施工专项管理架构。对穿墙管道部位、变形缝部位、转角部位、防水收头部位、通气孔子部位、厕浴间管道根部、地漏根部等防水薄弱部位要制定针对性的施工做法。报甲方和监理单位审批后严格执行。甲方和监理单位对上述部位应作为重点控制内容，检查措施的落实情况，监理单位要100%验收。防水工程实行样板引路，在防水工程大面积施工前，要求进行样板施工，每道工序样板必须报请监理和甲方验收，验收通过后方可进行下道工序。

二、施工过程中进行监控。

施工单位应在施工前对施工作业人员进行全面的技术交底工作，以规范施工工序和施工方法。使施工作业人员对防水施工的工艺和重点部位的处理措施清楚了解。大面积施工前，进行样板施工，使施工作业人员对施工工艺有更深的认训，并在样板施工的过程中提前发现问题，起到事前预控的作用，以便在大面积施工的时候影响工程质量。

防水工程施工应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。即操作人员和班组长 在施工过程中应经常检查已完成部分的质量情况，工序完成后， 仔细检查本道工序的质量情况，对存在的施工缺陷及时进行修补，自检合格后，由专职质量员对该工序质量进行检查，并填写检查验收记录，还应经监理单位(或建设单位)检查验收，合格 后方可进行下道工序的施工；下道工序的操作人员在施工前应对 前道工序的质量进行检查，在确保前道工序合格的前提下，才可继续施工，以免出现前道工序遭到损坏仍继续施工的现象。在防水工程施工前，应事先提出相应的检验内容、工具和要求，施工过程中加强中间检验和工序检验，只有对质量缺陷在施工过程及早发现，立即补救，消除隐患，才能确保防水层的质量。

施工单位的质检员必须加强施工过程的进度控制，严把质量关，不得隐瞒施工中的质量问题，并督促操作者及时整改。施工单位应建立奖惩度，各防水施工队伍必须对各自范围内的防水工程质量负责，对于达到质量目标的给予奖励，达不到质量目标的给予处罚。对于特殊天气情况，必须严格按照《冬雨季施工方案》执行。

监理单位应对全过程进行旁站，按规定填写好旁站记录。对每道工序进行验收，并完成隐蔽工程验收记录。对于门窗洞口的防水工程、厨房防水工程、卫生间防水工程、屋面、露台和生活阳台工程、采光顶工程等重要工序要100%检查。检查合格后应在现场做好标示，以备甲方项目部抽查。定期组织监理例会，针对防水的质量问题进行沟通，对本周发生的质量问题提出整改建议，以防再次发生。对于严重的质量应及时下发监理通知单或停工令。

建设单位应加强对监理单位的监管和过程巡查。建设单位应建立机制监理单位工作质量定期考评。抽查监理月报、监理日志、旁站记录等监理资料是否如实反映防水施工情况。针对施工现场的出现的施工质量问题，召集各相关单位在问题部位进行研究，提出解决方案和处理意见。并限期整改，由监理单位督促落实。并坚持 “四不放过”的原则。参加防水施工样板的评定，提出验收意见。对防水材质产生质疑时，可随时抽检防水材料，送第三方试验室检测。针对不合格品提出处理意见。建立隐蔽工程检查签证值。检验批、分项、分部工程在隐蔽之前，防水施工单位应提供本工序自检资料,自检合格后,报请现场监理工程师到场终检和确认。其中，建设单位项目部专业工程师签认的频次要求：防水隐蔽验收签认频次大于30%。