滨海新区地产新格局

《今日楼市》以客观视角、深度分析将新滨海地产板块进行了重新划分，并精选出七个未来有望成为滨海新区地产龙头的核心板块，以期帮助读者全面了解新规画后的滨海地产新格局。

2010年滨海新区涅重生，地产格局可谓不破不立，曾经以塘沽、汉沽、大港等行政区划来分析滨海地产市场的方式已经作古，新规划后，滨海地产将首次迎来春秋战国式的“板块”格局。

于家堡板块

于家堡金融商务区是一个以交通为导向的金融区，这里将主要具备金融创新基地、城市商务、高端商业、都市旅游、生活居住等功能。

《今日楼市》观察：目前，全国乃至世界范围内的众多大型金融机构和投资商，都对天津滨海新区的于家堡金融区表现出了浓厚兴趣，纷纷通过各种方式积极接洽。同时区域内股交所、矿交所大厦、农合行大厦等楼宇以及基础设施配套工程均在加紧建设中。

从住宅市场方面来看，于家堡商务中心站项目涉及拆除建筑面积约41.8万平方米，其中住宅约32万平方米。从今年1月开始，于家堡还迁房的价格便一直上涨，4月于家堡还迁房均价在1200元／平方米左右，比3月上涨1.89％。周边小区的二手房价格也一路看涨，目前均价在12000元／平方米到15500元／平方米之间。

响螺湾板块

因为海河在入海口处的水流颇似一个海螺而得名，在这个“海螺”上将建起一个“小岛”，即生活服务功能区。该区域包括一系列现代化星级宾馆和商业广场，配合中央水体公园，将成为塘沽区未来新的地标建筑。目前，响螺湾总规划的高层建筑达到了38座，其中制高点直逼360米。

《今日楼市》观察：在晌螺湾区域楼盘项目的购房者中，公寓部分多以投资客为主，而写字楼项目则吸引了不少大中型企业的关注。地理位置是多数购房者选择响螺湾楼盘项目的主要原因。目前，响螺湾地区的写字楼和酒店式公寓项目持续看涨，已开盘项目都有提价趋势。

MSD板块

泰达MSD即天津开发区现代服务产业区的英文缩写，这里将来会被打造成为泰达乃至滨海新区的核心商务区和公共活动中心。除承载CBD所有职能外，天津泰达MSD还致力于成就国际化标准的世界金融服务基地。地处核心位置的MSD板块将承载连接开发区东西横向发展的使命。

《今日楼市》观察：2011年落成后的泰达MSD，将坚持只租不售、长期持有的运营策略，以零污染、高产出和低能耗为原则，沿着可持续发展的道路，引领着环渤海经济的发展。

塘沽核心区板块

塘沽核心区板块作为塘沽区最早建设发展的地区，这里成熟的生活配套以及浓厚的城市氛围使中心城区板块成为了滨海核心区内最主要的居住区。绝大部分在塘沽工作生活的人们都会选择在这里居住，因为良好的配套设施为人们的生活提供了极大的便利。

《今日楼市》观察：2009年年初，房价一直在每平方米8000元左右震荡。而到了2009年末，滨海新区房价整体快速攀升。20lO年3月，塘沽新建商品住宅成交量环比上涨了75.7％，成交均价环比上涨13.2％，达到10007元／平方米，历史上首次突破万元大关，量价涨幅位居全市各大区域之首。

中新生态城板块

中新生态城位于天津滨海新区汉沽和塘沽两区之间，面积约为30平方公里。中新生态城将把新加坡城市规划建设的先进理念、技术与天津的实际情况紧密结合，在建设节能、环保、宜居住宅的同时，发展教育培训、科技研发、文化创意、服务外包等现代服务业，配套建设一流的学校、医院、公园、文体设施和社区服务中心等公用建筑。

《今日楼市》观察：今年，生态城将力争完成200亿元投资，全年将开工产业、住宅、公建项目400万平方米，年底前使起步区初具规模、产业园区初具外部形象。目前，生态城内嘉铭、吉宝、公屋、三井、天房等5个已开工项目将尽快展开二期工程，万科、万通、世茂、远雄、芦花庄园、滨海家园等9个项目在一季度开工建设。

胡家园板块

胡家园地区位于市区至滨海的发展带上，同时也是天津市中心通往塘沽和开发区的必经之路。由于该地区偏离塘沽中心城区，生活环境不尽如人意，尽管交通便利，但却被认为只适合产业发展。随着胡家园地区逐渐完善的生活配套、教育配套和周边环境的改善，无疑增强了购房者对这一区域的市场信心。

《今日楼市》观察：随着地产商进驻胡家园地区开发建设地产项目，很多临街商铺已全部售出，带动了商业和交通的发展。远洋城还引进了塘沽一中初中部、实验学校小学部和塘沽一幼等优质教育资源，将为塘沽西部地区居民提供优质的教育服务，因此使得为子女教育问题购房和投资型购房的比例大幅上升，至少增了三四成。购房者对胡家园地区未来预期值逐渐升高，新房销售价格也是一再攀升。

上北板块

上北地区位于塘沽的中心城区和海洋高新技术开发区接合部，空间开阔，没有老城区的嘈杂和拥挤，但是能够传承老城区的舒适和温馨，具有良好的区位优势和升值潜力。

《今日楼市》观察：上北板块作为宜居板块，由于区位优势明显，房价涨幅巨大。上北去年商品房的价格从平均8000元／平方米上升到11000元／平方米，涨幅达37％。上北地区处在开发区东区、西区，塘沽海洋开发区和塘沽老城区域中间，属于综合性区域，具有支持升值的多种因素。