基于GIS的房产测绘信息系统的探讨

摘　要：房产测绘所产生的数据如何管理是当前蓬勃发展的房地产行业所面临的一个突出问题，针对当前市场上房产测绘系统软件不足，本文主要对建立房产测绘信息系统有关问题进行探讨。

关键词：房产测绘；信息管理；数据库

房产测绘的主要任务是利用测量技术测算房产面积，随着计算机制图技术在测绘领域应用的飞速发展，房产信息系统的建立，这些系统已经越来越不能适应信息系统管理的需要，而目前的房产测绘软件都不能满足这个需求。要想改变这种现状，就必须构建一套有效的房产测绘数据管理系统，并将现有的数据整理进系统，以充分发挥房产测绘数据应有的功能。

1、信息系统建设存在问题

从国内相关城市建设及应用的情况来看，目前系统建设过程存在的主要问题是房产测绘与信息系统严重脱节。目前大多数系统中，房产测绘数据的采集、利用和分析处于相互脱节的阶段，即房产测绘只负责制图，属性信息的采集要通过其他业务环节完成，房产测绘的成果就是纸质的图形报表和孤立的数据文件。这不仅造成了人力和财力的浪费，还人为地造成了数据的不一致、不准确，房产测绘入库难。有些信息系统在建设的过程中已经开始重视对测绘成果的利用，但往往不能心随人愿。这首先涉及到房产测绘观念的转变，即要把以制图为目的的房产测绘转向以信息采集为目的的房产测绘上来；其次，这个问题的产生和房产测绘所使用的手段和工具相关，主要是房产测绘系统是否具备向房产信息管理系统提供信息的功能，这一问题的解决办法就在于面向房产系统开发为核心的房产测绘系统。在房产中应用模式问题，在房产中的应用，不是简单地能把房产分层分户图形显示出来就可以了，还涉及到房产测绘与集成、海量数据的管理、业务系统的集成、图形的网上等诸多方面。

“数字房产”平台各应用子系统之间的数据共享问题。房产管理涉及到房屋的权属、交易、市场、物业监管、物业维修资金、拆迁、房改以及房屋安全鉴定、白蚁防治等诸多业务，如果只考虑部分业务对系统的需求，就容易造成房产管理各业务之间的相互脱节，甚至会形成数据孤岛。

2、房产测绘信息管理系统

传统测绘关注的重点在于图形的表示和精度。随着房产管理信息系统的逐步建立，这种模式己经越来越不能适应信息系统发展的需要。房产信息系统是以空间数据为支撑的综合应用系统，空间数据库是整个系统的基础和生命。作为建立和更新空间数据库的最重要的房产测绘就必须承担起为信息系统输送数据的使命。

房产测绘信息管理系统是利用先进的计算机技术、网络技术、技术、数字化成图技术和数据库技术，建设一个城市范围内准确、动态、高效和标准化的共享型房地产基础空间数据库，使之成为城市房地产行业的空间定位基础，成为“数字房产”的空间基础平台，全面实现空间数据共享，实现以图管房、以图管证、以图管档、以图管业。防止房屋重登、漏登，防止产权虚报、瞒报，为房地产管理、规划和建设，为社会公众提供完善、优质和高效的房地产地理空间信息。系统将充分结合房地产基础测绘和项目测绘业务，体现工作交流思想，通过房产数字地图的测绘、房屋面积测算及产权户面积认证等业务过程，采集大量有关房屋、土地、权属状况、利用状况及相关的地形要素等空间数据和属性数据，并按照统一的编码规则和数据标准，建立起房地产基础空间数据库。该数据库将能够对房屋给予定位确定房屋的位置、定性确定房屋的权属性质、定界确定房屋的范围或产型、定量确定房屋的建筑面积的描述。系统应实现对房地产基础空间信息的采集、录入、处理、存储、查询、统计、分析、输出和维护等功能。

3、基于GIS的房产测绘信息化内涵

目前房产市场的不断发展，房产测绘工作日益成为房产管理中的重要环节。房产测绘工作涉及到大量的图形与空间信息，而地理信息系统可以有效地管理空间数据。但是当前房产管理软件基本没有运用GIS技术，造成了在房产管理中数据不直观，房产图形数据与属性数据相互脱节的状况，并直接导致了管理水平的落后。基于GIS软件的开发方式符合了今后房产管理信息系统作为城市地理信息系统一部分的发展潮流，避免了以后数据转换和平台更换的麻烦。基于GIS的房产测绘信息化不同于CAD和GIS混合模合下通过文件交换的数据共享，它是一种更高层次上的集成。笔者认为基于GIS的房产测绘信息化应包含两个层次的集成：一是房产测绘信息采集的集成，二是测绘数据与GIS数据的集成。

房产测绘信息系统是管理房产数据的计算机系统，它的发展与地理信息系统GIS(Geographic Information System)的研究和发展密切相关。地理信息系统是反映人们赖以生存的现实世界(资源与环境)现势变迁的各类空间、非空间属性，在计算机软件和硬件的支持下，以一定的格式输入、存储、检索、显示和综合分析应用的技术系统。地理信息系统的研究不仅为房产管理提供了理论依据和技术手段，而且还为房产管理系统的建立提供了实践经验。

房产测绘与信息系统的一体化集成的最终目标是要达到能够更快、更好地为房产信息系统提供满足GIS应用要求的数据，从这一点上讲，也可以将其理解为房产测绘与房产GIS的一体化集成。

4、基于GIS房产测绘信息系统总体设计

基于对GIS房产测绘信息系统内涵的分析，本文研究提出了以GIS为核心的总体技术路线，即：

(1)采用GIS数据存储方式来存储房产测绘数据，实现房产图形信息和房产属性信息的一体化存储；

(2)基于组件式GIS平台进行二次开发编辑和绘图功能，实现房产图形的编辑绘制和属性信息的录入；

(3)采用空间数据库技术实现房产测绘与信息系统的数据入库与更新。

房产测绘数据管理的主要任务是将大量的房产测绘数据按适合于计算机处理的形式组织起来进行管理。要使房产测绘数据成为计算机容易管理的形式，必须对房产测绘数据源进行分析，得到其基本结构及特点，然后进行正确的分类、编码，这是房产测绘数据管理的基础。

房产测绘数据源是指建立房产测绘信息系统数据库所需要的各种类型数据的来源。由于房产测绘管理系统包括的数据内容丰富、历史性强、牵涉面广，因而提供信息的部门、方式都很多，即房产测绘系统的数据源是多种多样的。房产测绘数据源归纳起来主要有以下几个方面：(1)已有管理系统的数据资料；(2)图件资料；(3)实测资料；(4)调查统计资料。