浅谈房屋建筑外墙渗漏的原因及防治

中图分类号：TV697.3+2文献标识码： A 文章编号：

近年来随着我国经济建设的高速发展，墙体改革的实施以及新型墙体材料的推广应用，外墙饰面砖、外墙涂料等都得到广泛使用。在我们汉中地区不论事多层还是单层，外墙新型材料及饰面材料的使用更是广泛，但由于建材、设计、施工等各种因素造成建筑物外墙渗水现象普遍，不但严重地影响了建筑物的装饰效果和使用年限，而且困扰着用户，也是近年来用户质量投诉的热点问题。经分析外墙渗漏产生的类型、原因主要有以下几方面：

一、建筑外墙渗漏的类型

1、砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致，在相同温度环境下，钢筋混凝土的伸缩值要比砖砌体结果的伸缩值大，特别是在顶层及外墙钢筋混凝土圈梁处，外墙因线膨胀系数不一致导致的裂缝更多。

2、混凝土外墙裂缝引起的渗漏。由地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂，其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当易引起渗漏。在对软弱地基处理不当，或地下室剪力墙混凝土质量缺陷处理不细致更容易引起渗漏。3、砌体外墙缝隙引起的渗漏。框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都会留下渗水通道，造成砌体渗漏。特别是框架结构砌筑填充墙大部分采用空心砖或新型轻质材料，在框架梁柱与砌体交接处等部位产生裂缝，造成外墙砌体渗漏。

4、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙；填充墙没有按技术要求在抹灰前混凝土与砌体材料接缝处粘贴纤维材料；饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真；饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊均会引起渗漏。

5、基层过湿、过干裂缝引起的渗漏。饰面抹灰时由于浇水过量，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂；浇水不匀，局部干湿差别过大，面层也会因干缩不匀而产生裂缝。二、外墙渗漏的原因分析（一）、建材的原因。

1、墙体材料。近年来，由于大量使用了新型的墙体材料（如加气混凝土砌块、空心黏土砖或空心水泥砖等）但缺乏相应的经验和施工工艺措施不到位，造成了渗漏；另一方面，现在建筑多为框架结构，外墙砖仅起到填充作用，而由于外墙砖的温度膨胀系数与混凝土的温度膨胀系数不一致，在温差作用下，砖与混凝土柱之间容易出现裂缝，引起渗漏。

2、外墙装饰材料。如今工程多采用的外墙饰面砖是不透水性材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆不饱满也易形成空腔，形成细小的裂缝，造成渗漏。3、外墙抹灰。现在外墙抹灰一般用水泥砂浆，而未采用防水砂浆，再加上外墙因结构垂直误差，用抹灰厚度去调平的因素，未采用分层抹灰或挂网抹灰，使得外墙抹灰层常出现开裂现象，引起渗漏。

4、铝合金窗。铝合金窗框最低处没有泄水孔，铝材之间接缝没用扣接，也没用密封胶密封，或密封胶未按技术要求作业，造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身，引起漏水。

（二）、设计的原因。

1、现在的很多设计方案，设计者不设窗楣线和滴水线，只做鹰咀构造，窗一般置于墙体中间，这样外窗楣就只有5～6cm，所以雨水在风力的作用下，就很容易越过鹰咀线，造成漏水。

2、有些外墙饰面砖设计成拼缝，砖之间就没填缝材料，更易造成漏水。

3、外墙饰面为涂料的，缺少保护层。由于温差变化大，涂料层和抹灰层的冷缩热胀比较频繁而产生裂缝，而设计对此类墙面没有具体的抗裂要求；外墙预留洞口没有防水设计，往往也是漏水的重要原因之一。（三）、施工的原因。

1、施工不当引起裂缝。在砌体施工中没有严格按施工规范，砌筑砂浆不饱满；砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分砖吸收，造成砂浆强度偏低，从而砖与砂浆分离；砌体墙面、凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净使打底砂浆与基层粘结力差等原因引起的裂缝。

2、混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。在梁柱与砖墙交接处由于砂浆不饱满而产生缝隙，并且钢筋混凝土线胀系数比砖墙约大1～2倍，在相同温度下两者变形不同，交接处漏放拉结筋，当抗剪强度不够时，就会产生裂缝引起渗漏；框架结构外墙砌砖、梁底、墙体与柱之间的连接部位嵌填未密实，此处是漏水的多发区；打底砂浆标号过高或太低，光滑基层不毛化、基层浇水湿润不足，均会导致开裂。

3、外墙饰面砖和打底层砂浆粘结力不足。外墙面没有留置分隔缝；穿过外墙的管道和预留没作仔细的密封处理；外墙窗安装没做好防水密封处理；饰面砖缝多采用擦缝形式，而未采用勾缝，灰浆难以进入饰面砖内；砖缝存在不密实，有砂眼、孔洞、开裂；外墙抹灰层一次性太厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝。

4、在粘贴瓷砖时，由于施工时砂浆的密实性和饱满度不够，形成许多相通或不相通的空腔，雨水进入后便形成了蓄水腔；贴面瓷砖是在高温条件下烧结而成，本身具有密实性，通常情况下具有不透水性，但是由于勾缝不密实，雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝会慢慢地渗透至建筑物的内部，产生局部的渗漏，导致室内墙壁潮湿的情况。

三、外墙渗漏的预防措施

1、首先外墙的设计要求具有防水概念和功能设定，并在设计图纸上明确分隔缝留置，采用防水砂浆进行外墙抹灰要求。

2、对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施。

3、加强施工过程质量控制。

①墙体砌筑。严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用和易性好的砂浆；加强框架柱与墙体交接处的施工；确保砌筑砂浆饱满度；外墙砖外侧需随砌随收缝，保证灰缝密实；外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法；避免顶层窗下八字裂缝、竖向裂缝出现，采用在顶层窗台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法，增强顶层刚度，消除裂缝。

②抹灰层。基层必须处理干净，尤其是残存木屑，并提前1天浇水湿润基层；混凝土面必须毛化处理；不同材料墙体交接处必须挂加强网处理，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝；当抹灰层总厚度不小于35mm时，严格按施工技术措施执行；外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开3～5cm的部位。

③贴砖施工阶段。抹灰前墙面浇水湿润透，砂浆具有好的和易性和粘结强度，底层砂浆与中层砂浆合比应基本相同；采用防水防渗漏填缝料进行外墙砖填缝；镶贴时，在面砖背后满铺粘结砂浆，镶贴后，用小木槌轻轻敲击，使之与基层粘结牢固；贴完每一皮后须将砖上口灰刮平；收缝时使用圆形器具推缝，并要求砖缝光滑平顺，严禁有砂眼、孔洞；饰面块材在使用前清洗干净，隔夜用水浸泡，晾干后使用。

④外墙涂料饰面。控制好基层的龄期、含水率，保持基层表面干净；底层抹灰砂浆和涂料底层腻子需掺加抗裂纤维，底层腻子使用耐水腻子；避免阴雨天或潮湿环境下喷涂作业。

⑤屋面、女儿墙、露台及浴厕外墙等混凝土翻边要求与楼面混凝土一次成型，高度120～150mm；伸缩缝两侧的墙体随砌随抹灰。

总之，外墙渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生外墙渗漏。外墙渗漏是房屋建筑工程经常出现的问题，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、技术标准执行，认真落实每个步骤，加强施工过程质量控制，措施到位就能有效地控制和防止外墙渗漏问题。