新加坡房产投资秘笈

新加坡政治､经济与汇率都稳定,是低风险的投资地区,对中国人来说,这里有70%的人口是华人,语言和生活习惯相近,更适合投资与移民｡

新加坡是受亚洲金融风暴影响最严重的国家之一,但是同受其害的曼谷､香港､雅加达等地的房市都起涨10%以上,只有新加坡涨幅并不明显,因此,此时正是国际资金进场的最佳时机｡

决定投资风险的因素,与房市投资透明度有重要关连｡根据国际房地产咨询公司仲量联行调查发现,亚洲城市中,以新加坡､香港的投资透明度最佳｡越透明越容易判断市场,投资房产更有保障,风险相对较低,这是赴海外投资房地产必须注意的事｡

各方纷纷看好未来

房市走势

国际房地产研究与顾问机构CBRE世邦魏理仕与戴德梁行都看好未来新加坡房市走势,认为新加坡近10年来房价下跌35～40%,修正幅度已相当大,预期未来会有5～10%的上涨空间,此时正处于低点,风险相对较低｡

新加坡城市发展重建局也在去年底新加坡私人住宅的房价指数,从走势图来分析,房价指数的确反映出触底走扬的态势｡

新加坡第一太平戴维斯房屋中介代销公司总经理黄升达预计,未来一到两年内,不论二手房市场还是新房市场,都会有不错的表现｡

新加坡远东机构董事谢文华则表示,去年新加坡私人住宅､办公楼以及商铺等价格都上扬,全面物价指数也有上涨趋势,预估今年经济成长率在3～5%之间,明年则会比今年更好,房地产处于初升段,是适合投资的时点｡

土地所有权不同差价很大

新加坡是个花园城市,市区里到处都种满花木,“连你的住家范围,该种多少树,政府都有规定｡”一位出租车司机如是说｡

在这里90%的土地属于政府, 85%的人都住在政府所盖的组屋(即国宅)里,其他15%是私人住宅,由开发商所兴建,但是开发商多半是向政府承租土地兴建,租期是99年或永久,只有极少数土地是属于私人拥有｡因此在这里买房,得看土地的所有权属谁,因为价格相差好几倍｡

组屋价格都在一般平民可以负担的范围内,从每户最便宜的新币20万元(约合12.3万美元)到新币40万元(约合24.6万美元)不等｡至于私人住宅,每户几乎都是从26万美元､32万美元起跳,在好地段的房子,每坪(约3.3平方米,下同)单价在1.9万美元到3.2万美元之间｡

比较特别的是,购买新加坡房子只买套内实际面积,例如一间30坪的房子,就只是算30坪室内面积的钱,公共设施与车位都是必要配备｡不像国内,买房往往要算上公摊面积和建筑面积,车位还得另外掏钱｡

不过,因为公设与车位都附赠,因此每坪单价相对较高,以位于东岸的私人住宅“海涛院”为例,35坪三房两厅的房子要价约51.7万美元;但是公设完整,游泳池面积足足有二三个篮球场那么大,这还不包含花园､网球场以及室内健身设备等公共设施｡

外籍人士

以投资商办住宅为主

新加坡股票上市的开发商――城市发展地产机构,最近与AIIG集团合作开发,在莱佛士地铁站附近推出“THE SALL”建案,双塔建筑一个70层､一个63层,临河岸视野景观极佳,是新加坡最高的住宅,起价每户六七十万美元｡负责承销的戴德梁行透露,有一位中国商人大手笔订了22个单位,投资金额相当庞大｡

外籍人士前往新加坡投资都以商用办公与住宅为主,至于商铺投资方面,由于新加坡商铺几乎都掌握在开发商手里,一般都不放出,由开发商自行承租赚取租金,如果要在此投资商铺,机会很小｡