浅谈住宅建筑工程质量通病与防治措施

【摘要】近年来，随着建筑业和房地产业的快速发展，住宅工程中的裂缝、渗漏水、空间尺寸偏差等质量通病也日显突出。住宅工程质量通病，由于量大而广，对工程质量的危害性很大，不仅影响了住户的正常使用，给住户生活带来不便和烦恼，也影响了建筑行业的形象。因此，有效地预防、治理住宅工程质量通病，加强住宅工程质量管理，提高住宅工程质量水平，成了当前建筑行业的当务之急

【关键词】高层住宅工程质量通病 防治措施

中图分类号：TU97文献标识码： A

中图分类号：TU241.8 文献标识码：A 文章编号：

一．前言

住宅工程质量，关系到广大住户的利益，关系到国家房地产市场的健康发展，关系到社会的和谐稳定。随着高层住宅、建筑节能住宅、钢结构住宅的发展，新材料、新技术的推广应用，建筑、设计、施工、材料、监理等各方面质量行为和技术素质参差不齐，给当前的住宅工程质量管理和质量通病防治带来新的难点。因此加强对住宅工程治理通病的防治具有积极的现实意义。

二．主体工程

1．模板工程

（一）常见的质量通病有:爆模、未起拱、缝隙大等。

（二）防治质量通病措施有：

（1）模板工程应有设计施工方案,模板支撑(架)应有足够的强度、刚度和稳定性, 支撑(架)应能承受新浇筑砼的重量、模板重量、侧压力以及施工荷载。

（2）砼梁≥4 m 时应按规定起拱。

（3）木模板应弹线修边,安装拼板应严格控制缝隙。

（4）砼浇筑前,木模湿润水要足够。

（5）旧模板翻转使用时板上的灰疙瘩应消除干净。

2．钢筋工程

（一）常见的质量通病有:钢筋表面锈蚀、柱子外伸钢筋错位、绑扎节点松脱、钢 筋保护层不足、梁抗震 135°箍筋漏弯、钢筋闪光对焊接头弯折或偏心、钢筋搭 接焊不符焊接规定、板的负弯筋没有设马凳或被踩弯等。

（二）防治质量通病措施有:

（1）钢材应按公司指定的符合要求厂家采购。

(2)对锈蚀严重、带有颗粒状或片状的老锈钢筋不得使用。

(3)浇筑砼前对伸出板面的柱筋应认真核对位置,并至少绑有两个箍筋固定,以防错位.

3．砼工程

（一）常见的质量通病有:表面损伤如蜂窝、露筋、孔洞、夹渣,成型规格偏差如板 面不平、歪斜、凹凸,内部缺陷如强度偏低、匀质性差、裂缝等。

（二）防治质量通病措施有:

（1）浇筑时应认真振捣、严防漏振。

（2）施工缝处夹有木屑、水泥浆块等杂物应消除干净。

（3）模板安装完后应测量板面标高,并做板厚的控制点。

（4）为防楼板裂缝,主体结构工程应备有足够模板供周转使用。

（5）预埋塑料管如有两根塑料管重叠处应适当加筋,以防因塑料管与砼握裹力差 而产生板裂缝。

（6）悬挑构件砼应在强度达到 100%之后方可拆模。

（7）负筋采用马凳进行架设,砼浇筑时,派专人护筋,避免负筋踩坏而降低作用。

（8）严格控制砼的质量和振捣时间,防止离析现象。

（9）砼楼板采用麻袋覆盖养护，养护时间不得少于 7 昼夜。

4．砖砌体工程

（一）常见的质量通病有：砖的规格尺寸差;砂浆强度不稳定;干砖上墙、砂浆不饱 满;预埋件拉结筋漏放或少放;砖拱砌筑不规矩等。

（二）防治质量通病措施有：

（1）实心砖选用规格及强度好的红砖。

（2）砌筑用的砂浆应按配合比下料,严格按照重量比,严禁采用体积比。

（3）砂浆试块的制作、取样应按规范标准执行。

（4）砌筑时砖块要湿水,严禁干砖上墙砌筑,以免因砂浆过早脱水、干硬而削弱砂 浆与砖的粘接。

（5）砌筑时要经常用百格网检查砖与砂浆的粘结面积,判断砌筑砂浆的饱满度,饱 满度应不小于 80%。

（6）拉结筋应按规定放置,不得漏放,放置间距、钢筋的长度应满足规定要求。

（7）砖墙砌筑时应按水准面立皮数杆拉线控制,保证砖缝平直,严禁出现螺丝墙。

三．地面与楼面工程

1.常见的质量通病有:基土沉陷、找平层空鼓、裂缝。水泥砂浆面层裂纹、空 鼓、起砂及厨、厕间地面渗漏、倒返水等。

2.防治质量通病措施有:

（一）回填土前如室内有积水应排除，严禁水夯。回填时,应分层夯实,并按规定做 好土壤密实度取样试验。室内四周应夯击到位,以防产生不均匀沉陷。

（二）铺筑找平层时,对其下一层表面必须清理干净并要求粗糙,如表面光滑应进行 斩毛处理,确保找平层与基体粘结牢固。

（三）水泥砂浆面层抹面前,基层表面有积灰应清理干净,同时基层表面应适当湿润, 刷素水泥浆后及时铺灰,水泥砂浆水灰比不能过大,面层压光不能过早,以免产生 游离水,造成强度和磨性能降低,易起砂。

四．门窗工程

1.常见的质量通病有：槛渗水、门窗连接件厚度(1.2mm)不够,连接间距过大, 窗(指推拉窗)无设置安全卡,窗框四周打胶马虎、门窗表面污染、痕迹、腐蚀等。

2.防治质量通病措施有

（一）铝材材质应保证，窗材厚大于 1.2mm。门材厚大于 1.4mm。

（二）铝合金门窗制作安装厂家应是建委认定的厂家。

（三）窗、门框安装须牢固,连接件的数量、位置应按操作规程规定设置。连接件除 不锈钢外,应有防腐。

（四）门、窗框连接件在砖墙处严禁用钢钉钉和射钉固定。

（五）安装过程中要加强产品保护。内粉刷时应及时清理门窗框表面的水泥砂浆, 以保护表面不受污染和腐蚀。

五. 屋面工程

1．水泥砂浆找平层

（一）常见的质量通病有:水泥砂浆找平层空鼓、表面开裂、天沟内积水等。 （二）防治质量通病措施有:

（1）屋面基层土头垃圾应清理干净。

（2）找平前应浇水湿润。

（3）砂浆配合比或水灰比要掌握好。

（4）找平层施工前应先根据跑水方向、坡度进行打点、冲筋，保证跑水方向正确、 坡度均匀。

（5）找平层施工完工后应及时养护,避免早期脱水。

2．卷材防水层

(一)常见的质量通病有：防水层起泡、剥离渗漏等。

（二）防治质量通病的措施有：

（1）加强找平层质量控制,基层应完全干燥并清理干净后 方可进行防水层施工，严禁雨天施工。

（2）在施工前应检查管根,地漏等处是否松动, 并及时修补和稳固；在施工中,施工人员应加强对特殊部位处理。

（3）平立面交接处、 排汽道口、泛水、变形缝等均应增铺附加层等加强措施。

六．创新高层住宅工程质量通病防治的手段

1．在住宅工程质量通病的防治过程中，坚持综合防治的管理方式，进一步完善健全由建设单位牵头，勘察、设计、施工、监理等单位共同参与、共同负责、齐抓共管的防治管理网络和防治管理平台。进一步加强建设行政主管部门对开展住宅工程质量通病防治工作的指导、服务和监督检查。

2．在建设行政主管部门的监督管理上，保证对工程质量有效监督，要逐步建立住宅工程质量信用档案，全面推行不良记录公示制度，将工程管理中住宅项目建设过程中的违反工程建设强制性标准、使用后投诉处理等情况进行记录，予以量化分析，形成建设、设计、施工等单位的住宅工程质量信用档案，并定期向社会公布，对质量不良记录严重的企业，要及时启动市场管理措施。

3．加强政策引导和科技推广，鼓励质量创优活动，努力提升企业自主创新能力，努力完善健全攻克质量通病的激励机制和长效机制，创新防治质量通病的关键措施和核心技术。

4．注重发挥企业、协会、学会等单位的技术力量，组织从设计、施工等方面研究制定适合本地区的防治质量通病的技术措施，并加以不断完善。为防治质量通病采取相应技术措施所发生的相关费用列入工程概预算中。

七．结束语

住宅工程质量关系到人民群众的切身利益，关系到社会稳定，我们必须充分认识提高住宅质量的重要性，切实提高高层住宅工程的质量。在住宅工程建设中，只要工程管理人员下决心从不同的角度，从不同的环节认真做好质量通病防治工作，住宅工程质量通病的防治就一定会取得新的成就。

参考文献：

[1]江苏省《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005

[2]刘海涛.浅谈提高工程建筑质量的管理措施[J].今日科苑.2008，11

[3] 厉锋龙,杨长青.住宅工程质量通病原因分析及防治措施[J].河南建材.2011(03)

[4] 欧阳欣.论住宅工程质量通病治理的措施[J].建筑知识.2010(0)