住宅楼渗漏因原及防治措施的探讨

摘要：住宅楼渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。本文将对住宅工程容易产生渗漏的部位和原因进行归纳分析，提出相应的控制措施，防止住宅工程渗漏现象的产生，提高工程质量。

关键词：住宅；工程渗漏；控制措施

Abstract: the residential building leakage is still the owner user reflect common problems, this is mainly due to the seepage prevention in construction quality control is not strict and technical measures of seepage prevention is not scientific and not in place. This article will prone to leakage in housing project, summarized the reasons and positions of analysis, put forward the corresponding control measures, prevent leakage phenomenon of residential project, improve the quality of engineering.

Keywords: residential; Engineering seepage; Control measures

中图分类号：TU746.3文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)

一、 住宅工程渗漏的部位

（一）屋面：屋面设施与现浇层之间的节点、女儿墙和墙角温度应力裂缝具体为排水孔、出屋面管、电梯机房、水箱、装饰架、天沟、天沟出(吐)水口，平面屋构造缝、以及保温隔热层、防水层等。

（二）外墙：外墙施工洞、施工人孔、脚手洞、工艺留洞、临时用作锚固点、穿墙螺杆洞、窗墙管洞、落水管固定点等。

（三）外墙门窗：外门窗固定脚倾斜角度、拼管缝、框周遍发泡填充、抹灰、密封膏止水橡皮条、底框泄水孔等。

（四）卫生间、厨房室内：卫生间、厨房室内沿墙防水带止水砼及墙面、上下水管及其他管孔、地漏、管道井、烟道周遍与楼地面节点堵嵌等。

（五）楼地面：楼地面结构裂缝（包括后浇带）、变形缝、施工缝、管孔洞、防水层等

二、 住宅工程渗漏的控制措施

(一）屋面防渗漏措施

1、保证屋面板施工质量

正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层，浇捣混凝土时应采取相应措施，预防钢筋被踩踏变形。混凝土必须连续浇筑，严禁出现冷缝，并振捣密实，做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等。混凝土表面经滚筒滚压二遍，提浆收水后采用铁抹压光，然后铺盖麻袋保护。在常温情况下，12小时后派人浇水养护7昼夜。

2、保温层的施工要求

含水量过大的保温层会造成防水层起鼓、开裂而失去防水作用。为此保温层内应按轴线方向正确设置兼作排气方向的分仓缝。分仓缝宽度为50mm，纵横贯通，形成通气网络，并与出屋面的透气管相连通。透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处。透气管的出口距屋面的高差应大于250mm。根据规范要求，保温层的每仓分隔面积应小于36m2，即每边长度小于6m。保温材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率材料，这将有利于提高屋面的保温防水性能。

3、防水层的施工要求

防水层施工前对屋面和天沟的基层进行严格检查，确保其平整、清洁、干燥以及排水畅通不积水，角部处理正确。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。天沟、檐沟、檐口、落水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等重要部位应先进行专门处理。防水施工完工后要做好成品的保护工作、严禁在其上放重物，或进行拌制砂浆、焊接管道与避雷带等作业，以预防损坏防水层。

（二）外墙面防渗漏措施

外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。针对性的防治措施主要有以下几个方面：

1、防止小砌块外墙渗漏

①严禁养护龄不达28d或以上的小砌块进场，因为小砌块具有干收缩性较大的重要特征，以此避免砌块上墙后产生收缩裂缝而造成墙面渗水。②进场后的小砌块必须采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止浇水润湿。避免发生受过潮的小砌块产生膨胀和日后干缩的现象，因而引起砌筑后容易造成墙体裂缝。③严格按施工技术规范要求控制砂浆的配比与搅拌质量。④禁止小砌块与其他墙体材料混砌，以预防引起墙体裂缝与影响砌体强度，避免发生线膨胀值不一致而引起的墙体裂缝。控制小砌块每天的砌筑速度，规定小砌块墙体每天的砌筑高度，这是减少墙体生产裂缝的有效措施之一。

2、防止混凝土墙板渗漏

①每一楼层的外墙模板应一次配置到楼面以上100mm处，使楼层平台与外墙翻口混凝土同时浇捣，以防止楼层接槎处外模漏浆导致该部位的混凝土疏松而渗水。②浇捣位于墙板筋部位的混凝土时，应采用若干短头钢筋与板筋焊接作为限位筋，以此控制板面混凝土标高，并有利于加固墙模，预防墙板混凝土“烂根”。③在封模前凿除施工缝处浮浆及疏松混凝土，再用空压机高压力清洗，以保证新浇混凝土的接缝紧密。④根据气温及泵送高度选择适当的混凝土坍落度。商品混凝土进入工地后不准擅自加水。⑤一般在浇捣后的12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不小于7d，以此预防混凝土因温差而产生裂缝。

（三）门窗防漏措施

门窗料配件及辅料，材料供货单位及加工厂方均应有产品准用证及出厂合格证，密封硅胶应有复试合格报告；严格控制安装门窗的洞口尺寸，合理安排施工顺序；牢固固定好门窗框，框与墙体洞应弹性连接牢固，不得将门窗框直接埋入墙体；门窗框与墙体间的缝隙要根据设计要求填嵌密实，若设无要求时，应采用矿棉或聚氨脂PV发泡剂等软质保温材料填嵌密实；框四周缝隙须留5-8mm深的槽口用密封胶封口；门窗玻璃安装时，要在门窗框槽内放置弹性块(如胶木之类)，不准玻璃与铝合金门窗框直接接触，玻璃与框槽间隙应用橡胶条或密封胶将四周压牢或填满；门窗框下槛应开设泄水孔，其位置和数量应保证雨天下槛排水通畅不积水；门窗应按规范进行喷淋或利用一次连续2次以上大雨再进行检验。

（四）厨房及卫生间防渗漏措施

1、管道与设备安装工程的质量保证措施

①结构施工期间，由土建负责配合完成管道的预埋预留工作。凡穿越楼板与墙体的管道均需留设套管。套管应高出结构面20mm。

②严格控制管材、设备及配件的质量标准。进场的材料必须具有“三证”，即：产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。

③每道工序完成后必须经过严格的验收。给水管道安装后须进行水压试验，试验压力应为工作压力的1.5倍。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。

2、土建工程的质量保证措施

①作为防止渗漏的必要构造措施，厨房、卫生间分隔墙底部统一浇筑混凝土导墙，高度为150mm，宽度大于100mm。

②在卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层，一般采用聚氨酯防水涂料。在楼地面施工时，应找出1%流向地漏的坡度。楼地面完成后应进行泼水试验，以保证流水坡度准确。

③做好室内管道预留洞口的修补工作十分重要，应专门组织力量施工。管道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实，或采用油膏填嵌密实。楼板上有预留洞口，应采用较高的细石混凝土分层填补，确保填料的密实度，并严格按规范要求进行养护。管道预留洞口修补后必须进行筑坝盛水试验。盛水时间不少于24h，以不渗不漏为合格。

结束语：通过工程的渗漏防治措施的实施,既延长各部位防水的使用年限,又能节约各类维修费用,也给业主及用户省去了不必要的后患。