如何做好房地产中的给排水工程

摘要：随着经济的快速发展,人们生活水平也不断提高,人们对自己生活和工作环境提出了更高的要求,这使得建筑给排水的要求也越来越高。在建筑工程的配套施工中．给排水工程成为一项重要附属工程而备受关注。为加强房地产中给水、排水管道工程的施工管理，应该从提高施工技术水平着手．以保证工程质量为目标，节约施工材料，降低施工成本，提高经济效益，按计划完成施工任务。本文论述了给排水工程的质量管理同题，从几方面探讨了保证工程施工质量的措施。

关键词：房地产；给排水；施工；管理

中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：

随着城乡一体化建设进程的不断推进，房地产市场异常火爆。极大地改变了人们的居住环境，提高了人们的生活质量，改善了居民的居住环境。在建筑工程的配套施工中，给排水工程成为一项重要附属工程而备受关注。为加强房地产中给水、排水管道工程的施工管理．应该从提高施工技术水平着手，以保证工程质量为目标，节约施工材料。降低施工成本，提高经济效益，按计划完成施工任务。下面结合施工实践，谈谈房地产中给排水工程的施工质量管理体会，以便和同行们商议

一、提高施工管理人员的总体素质

房地产项目工程建设是一项复杂的工程，绐排水工程作为其中一项，直接关系到业主人住后的生活质量。所以保证给排水工程的施工质量至关重要。人是一切社会活动的主体，人员的素质决定了给排水工程的质量。提高工程施工管理人员的总体素质．是保证工程质量的主观条件。从事给排水工程管理人员需要具有专家的素质，掌握给排水的设计和施工原理，不断提高业务能力和综合素质。对建筑结构内的给排水和消防分部工程的设计和施工。要做到胸有成竹。熟悉和掌握各系统的内容及设计、施工规范及相关规定。掌握相关各专业的设计、施工规范内容，丰富和加强相关专业的知识和技能的掌握，并不断总结积累相关施工工艺和的现场经验，用于指导施工。掌握本专业的先进技术和新型材料．具备一定的综合业务水平与协调能力，加强与相关专业的配合。熟练掌握工程预决算、工序衔接及工种配合的知识和能力。能够预防和排除给排水分部工程的病害，预见性地解决施工中存在的质量隐患．顺畅施工，合理解决建筑、管道、设备等交叉施工出现的问题，合理调配各种管道综合布置避让问题，保证施工能够顺利进行。深入、细致地搞好给排水工程前期施工准备和技术管理，确保房地产开发项目顺利进行。

二、给排水工程包括的内容

2．给水系统

水是居民生活的命脉，给水工程涉及到业主人住后的生活问题。一般由附近的市政给水管网引入，直接向本建筑供水。建筑物在地下设置生活用水水池一座，配备生活水泵房。确保建筑物的正常用永。居民户内生活给水管的敷设及丝扣连接，与室外给水管合理连接。

2．2排水系统

建筑排水系统主要是指生活污水的排放及室外雨水的排放。采用分流制，通过污水排水管道收集直接排人城市污水管网内。一般采用双立管系统。地下室排水沟及集水井由污水泵提升至室外检查井，消防电梯井底设排水设施。

2，3雨水系统

建筑的雨水排放一般不进入室内污水系统，而直接与市政雨水管道连接。

三、做好给排水工程的质量控制

给排水工程的施工周期长，管理复杂。首先重视给排水工程决策、设计及施工事前质量控制。制定合理的施工方案．确定工程的施工重点和难点，保证施工顺畅，实现房地产项目投入和产出健康运转。工程建设是一次性的，具有不可逆转的特性。不允许有不合格品，这是百年大计。进行工程质量控制．就是在质量问题未发生前做到防患于未然，事后发现问题就严重了，事前识别质量隐患，积极采取措施预防质量问题发生。重视工程形成的每一个环节，每—个工序。重视事前控制，保证质量管理零缺陷”。

3．1重视项目建设前期基础性工作

有准备的进行施工，是施工质量保证的关键。重视项目建设前期准备工作。提前谋划施工的细节以及材料的准备。了解和掌握工程建设的地质、水文、气象等自然情况。然后由相关技术人员对项目迸行测绘，制定项目的施工方案，确保项目总律规划、单体建设与周边室外给排水管网的合理衔接，并积极做好和各相关部门的协调工作。

3．2做好项目施工前的技术准备

设计图纸是质量控制的重要依据，必须保证施工符合设计要求。施工前进行图纸会审意义重大，因其关系到各专业的协调，是施工顺利完成的保障。由建设、监理、设计、施工等部门一起进行图纸会审。由技术人员向所有参与施工的人员进行技术交底，使每一个人都明确施工目标。图纸会审内容包括审查是否存在设计不合理的问题。或者设计文件和实际施工不相符，及时和设计单位协调变更；另外根据图纸编制施工组织设计及施工方案。用以指导正式施工。对设计进行适当的修改优化，使其更有利于施工和工程质量的保证。通过技术会审将理论和实际结合。确保施工符合相关规范的要求。由建设、施工、建立多方共同斟酌把关．保证设计更加完善合理。把影响工程质量、使用功能等方面的问题通过会审进行处

理和解决。把会审中提出的技术问题形成会议纪要，将设计图纸中的质量隐患消灭在施工之前”。

四、做好施工中的质量控制

施工过程是质量控制的关键阶段，也是质量问题集中出现的时刻。做好施工中的质量控制，意义重大。

4．1 按照施工规范进行管道敷设，应用合格的管道及相关的配件，采取规范的施工手段，突出质量第一、安全第一的施工原则。严格控制施工程序中的规范施工和按照设计文件施工。

4．2把好材料的质量关

施工质量的物质基础就是施工材料的质量，有了高质量的施工材料，才可能有高质量的工程。首先在施公前确定材料的进货渠道，货比三家。确定材料的厂家和供货商，现场的材料检验要注重产品合格证和出厂证，不合格产品严禁使用。

4．3加强管理和协调

反房地产施工是一个多系统多工艺的施工过程．给排水施工过程中．涉及到土建工序和安装工序等部门，做好和有关部门的施工协调，可以更加顺利的完成施工，从而保证工期和工程质置。

4．4施工的工序准备

密切与土建配合。提前做好管道施工预留洞、套管的预埋工作。包括管道穿越基础的预留洞，管道穿越楼板的预留洞；另外包括支架预埋钢构件。严禁野蛮施工，如不按设计乱砸洞，隔断建筑主筋等不和规范的施工行为。管道穿越应该留有套管，防止管道的相互碰撞发生。保证预埋的位置、孔洞大小合适，符合图纸设计

要求。

4．5预防管道漏水

如果施工前对地址资料掌握不准．施工完成后地基沉降不均匀．极容易造成水管开裂。从而出现渗水的现象。如果不是因为管材、设备、管件等材料不合格的原因。就是施工质量不合格造成的这种情况，比如连接不舍理，承接插口处没有密室好、有缝隙、胶粘剂过量等原因都是造成渗水的原因。

五、排水工程的事后处理

安装完成后，要做好隐蔽工程的验收。各种承压管道要进行打压试验和通水冲洗．发现问题及时处理解决。非承压管道要进行闭水及通水试验。严禁连接处渗漏和堵塞，发现同题，查明原因，给以有效整改。对于隐蔽管道，在隐蔽前要做灌水试验，记录好有关数据。做好竣工资料的整理工作，以备日后相关部门的检查和日后的维修。

总结：建筑给排水在房地产项目中地位突出，专业性和技术性要求极高，施工人员要不断提高业务索质，增加责任感和使命感。保证施工质量合格．顺利完成施工任务，增加经济效益。

参考文献

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