浅析房产开发前景

摘要：随着经济的发展，房产经济起着举足轻重的作用。城市规划决定着旧城改造及新区开发，影响着房产发展。每个城市应根据本地特色合理规划城市蓝图。

关键词：城市规划；旧城改造

中图分类号：TU984文献标识码： A

一、现在房产形势

现在很多城市都是先划区作为经济开发区去开发房产、工业园之类而带动经济，比如武汉经济技术开发区、武汉东湖新技术开发区、武汉江汉经济开发区、武汉江岸经济开发区等，这些开发区中有些距市区比较远，且配套建设相对落后，区域里人口不饱和，造成小区居民上班时间成本高，出行不便。这是当前房产遇到困境之一，其二：市区中心旧城改造土地成本高，拆迁进度比较缓慢，过程争议较多；其三：二三线城市复制一线城市的开发模式。

二、房产困境原因

近年年初由杭州楼盘率先降价，全国各地楼盘争先恐后出现降价保量的趋势，这只是开发商走出困境的措施之一，但开发商为了降低成本便争取更偏远更便宜的地块，而市区中心的旧城改造越来越变得艰难，这样城市面貌一直未得到改善，房产经济也处于低迷状态。开发新城区同时改造旧城区，并不是政府、开发商某一方能解决问题，需双方合力才能解决。双方可以通过几个措施来解决：1、政府规划城市居民、商业、工业园分布区，同时根据居住情况合理规划区域间的配套设施（如医疗、文化等）；2、将旧城改造与新区开发相结合，部分城市采用以地换地或者补偿换地方式；3、开发商根据开发区域的特点设计出比较新颖的区域规划图及小区效果图，这个规划图应完善或者细化政府的城市规划图；4、尽快解决区域拆迁问题，加快区域间建设。

三、采取措施应注意的某些细节

虽然部分城市采用以开发区的地换取市中心地（以地换地）的形式，但是结果很不理想。这些解决问题的思路是对的，需进一步考虑。如：1、将市区改造的区域划分，分阶段分步骤规划改造，同时也将新区规划，将新区中还建房建好让居民入住，同时了解居民情况、解决问题，或者政府与开发商合作，找与其相近的楼盘洽谈，合理合力解决居民争议，让居民移居附近建好（或在建）的楼盘；2、政府应向开发商说明城市规划总图，要求他们按照市区规划开发楼盘；3、开发商充分地做市场考察、评估，按照市场的需求设计出小区内最优的户型配比，同时小区的绿化景观应根据当地风俗而设置，不能复制别人作品。4、开发商先在别墅上推出按照业主的设计来建设的方案，然后决定是否在商品房中继续使用此方案。

结束语

总之，房产经济随着市场经济发展，而不断地规范、合理。

参考文献：

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