关于智能化社区及家居智能化的现状与应用

【摘要】就现在智能化社区的发展现状，分析智能化社区及家居智能化的优越性，通过对智能化的理解分析和已有的智能化设施简述，展望未来智能化的形势和发展空间。

【关键词】智能化社区、家居智能化

1.前言

以信息为主要特征的二十一世纪的到来，各种信息产业飞速发展，地球逐步成为随时实现资源共享的地球村。未来学家沃尔夫・伦森曾说，人类在经过农耕、工业、电气化等时代后，将进入关注梦想、精神和生活情趣的新社会。未来的生活环境，将在智能化的辅助下表现得更加完美和舒适。

显然，在科技进步的道路上，家居智能化便是新时代科技在每个普通人身边最直接的体现。

2.智能化社区及家居智能化概念分析

2001年，国家建设部住宅产业办公室提出一个关于智能化小区的基本本概念：“利用4C（即计算机、通信与网络、自控和IC卡），通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”。这仅仅是一个现阶段的基本概念，在用户的自身体验中，智能化社区或家居智能化更直接的感受，是对所在居住环境的全方位掌握。

比如：家电设备可以定时开关，灯光、窗帘可以根据你的需要进行自动开关；家中安防设备可以根据设定进行布防警戒，如果发生警情，报警信号会直接送到小区的安防管理中心与用户的手机，物业立即前往处理，并向业主告知处理结果；如果需要在外面控制家中的空调或热水在主人到家前提前工作，则手机或指定电脑便可完成。一切生活便利尽在掌握。

而智能化社区不仅体现在单个家庭的家居智能化的实现，更重要的是打造全方位的交流互动的社区生活。它不仅体现在业主意见的及时传达，物业处理的快速性有效性，也更多的让物业传递更多的咨询和服务。比如每月费用的详单可以发送到每个业主，小区的大事小情都可以在业主家中的终端上滚动显示。更高级别的交流还可以集成小区周边的商户信息，与商户签订服务入网协议，可以让业主在家足不出户便能预定服务，或购买商品。物业依此合作方式向商户收取一定费用，便可稳定有效的将服务延续下去。

3.智能化社区及家居智能化的案例解析

智能化社区与家居智能化的实现程度，目前在国内还未到达国人理想的水平。大多数小区项目都是选择部分功能进行建设，并以业主的家居智能化作为建设重点。智能化社区尚在探索阶段，尚未形成成熟模式。

当前的家居智能化的设计，主要体现在对讲、门禁、安防、灯光、窗帘、空调、电器、背景音乐等方面，并采用互联网、局域网络、无线载波等各种连接、布线的形式将系统集成起来。

每个公司产品定位不一样，对家居智能化的投入也有比较大的差异。家居智能化在现阶段，初期的一次性投资比较大。这就决定了开发商需要选择最具性价比、业主感受最优的项目进行投资。以某一大型房地产公司的家居智能化方案进行分析：

（1） 灯光的控制：灯光控制的设计及实现，需要选择特定的控制软件，甚至控制设备，造价也比较高，选择均个性化程度较高。如统一标准既昂贵也浪费。

（2） 电器的控制：主要控制对象：客厅及主卧的电视、音响；全屋空调；车库门（别墅）；窗帘；新风。可实现：

（a）在总控及卧室分控均能一键开闭客厅及卧室的电视、音响。

（b）空调：温度控制器为智能恒温型，可设为“有人、无人、夜间”几种模式，也就是说程序设定时，根据实际需要而进行的一种温度设定和自动模式之间的转换，使室内保持一定的温度，免去人员操作。

（3） 车库门控制：多种不同的门机控制。当红外被阻断时，自动完全打开门，同进打开车库内灯光。离家模式时，除关闭所有电器外，同时打开车库门系统。

（4） 其他安防报警设备的信号接入，报警，警情传递至小区中央安防控制室等。

（5） 集成形式：总线建设，建立通道，将屋内各控制主机、设备终端都连接起来。室内网络、电话、电视、AV音响均可共享该总线通道，节省、快捷。屋内控制主机通过光纤宽带与小区的中心控制室相连。

在这个概念方案当中，客户对灯光、窗帘的智能控制感受最为明显。这也是大部分的开放商愿意投资展示的功能。但我们需要认清在这些华丽的功能背后，其实还有许多的未确定性。相关终端设备的适应性、配合性，决定了这些功能实施的成败，为了这些功能需要特定的设备的特性。

比如：窗帘控制，需要明确窗帘的面积及重量，层数，才能选择合适的窗帘控制器的马达。如果业主的窗帘选择个性化且重量大于设计值，则这个功能是无法实现的。而且这个马达属于易损部件，交付后的维护和更换，是物业比较棘手的问题。

又如车库门控制：自动车库门产品现阶段成熟且品种众多，自动识别功能也能强大。不需要集成在室内终端内了。

就我国目前情况来看，我国实现家居智能化还比较低。尽管我国智能家居有了初步发展，但远不如想象中的乐观。工程本身的实际内容有诸多问题：工程建设水平不高、工程质量不能满足系统要求、建筑结构域系统的实现相悖、智能系统不能正常工作等，甚至有的工程完全是跟风而上，不能真正意义上实现家居智能化的建设要求。

4.家居智能化在我国的应用

目前国内大型的房地产上在智能家居的开发建设上，主要是一些简单体验感强的功能。参看国内的一些相关案例：

北京凤凰城公寓：配置灯光控制+窗帘控制

上海高尔夫玫瑰园别墅：配置灯光控制+窗帘控制+网络远程控制

杭州桃花源别墅：配置灯光控制+窗帘控制+场景设置+感应控制

深圳水榭涟山庄：灯光控制+窗帘控制

我国的家居智能化主要使用在高档住房中，像普通的住房和公共设施都没有实现，这与其造价和建筑的使用功能紧密相关。在设施使用中还要有专业的人员进行相关的数据收集和管理设施，由于种种限制，我国家居智能化建设受到了限制，但是在未来的建设中，智能化建设会随着周边产品的完善而逐步走进中国普通百姓家里。

5.总结

21世纪是知识经济时代，同时又是资源节约、生态文明可持续发展时代。运用已掌握的建筑智能化高新技术，探寻人类生存、生产和生活居住环境空间的可持续发展模式已成为国际技术发展趋势。虽然家居智能化在我国现状只是一个初步实现阶段，但是以现在已有的经验为借鉴，我国的家居智能化会以越来越快的速度飞速发展，逐步形成具有我国特色的智能化社区和智能化家居产业链。受益的不仅是开发商，同时作为使用者的我们也会在使用获得更多的方便和更舒适的生活环境。能够将通信、安防、文化、管理等一系列复杂要求结合起来，我国智能化的内涵也会随着科技的发展不断进步和发展。

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