成都度假物业“度得很假”的三大现象

[“5+2”模式在青城山也着实曾经火过一把，开发商们当初借助青城山有得天独厚的天然地理环境以及广阔的旅游市场，在该区域内打造了大量的高档度假物业项目，但同样由于配套的原因，度假生活往往很难“度”得起来。]

优越的旅游度假资源条件让成都的度假物业有理由傲视全国。但实际却并非如此，与国内诸如海南三亚、云南丽江等一线度假物业聚集地相比，成都度假物业空有良好的资源，而无论是开发模式还是投资模式，都还处于一个低水平状态。

当各种打着度假名义的度假物业噱头甚嚣尘上之际，度假物业的投资者们千万不要以为：只要在青城山上或龙泉湖边修个房子，就可以称之为度假物业，就可以过上度假生活。十年间，成都度假物业“度的很假”的现象却比比皆是。

“5+2”模式下的“空城计”

最初“5+2”模式是将人们的工作以及休闲进行结合，这种休闲度假方式提倡5天在城里上班，2天周末在郊区度假生活。

“5+2”模式下，开发商对度假物业定位是城市居民的第二居所房地产项目，当时青城山、龙泉等地不少度假物业都主打“5+2”模式。

2003年，号称“再造一座城”的阳光城让开发商蜂拥而至。因为当时距离成都市区还是比较远，于是“5+2”生活模式这个概念_生名词便出现在了这个区域的各大项目中。

龙泉阳光体育城是其中“5+2”模式的代表楼盘。在一番轰轰烈烈的炒作之后，投资阳光体育城希望过上“5+2”美好度假生活的人们发现，“5+2”首先遭遇的就是生活配套的严重不足。除了阳光体育城有部分体育配套外，让“5+2”模式前来度假的城市人群感到难以忍受的是区域内其他生活配套相当不完善。很多时候居住在龙泉阳光体育城的度假者们需要赶车或是开车去龙泉镇购买生活必须品。

“5+2”模式在青城山也着实曾经火过一把，开发商们当初借助青城山有得天独厚的天然地理环境以及广阔的旅游市场，在该区域内打造了大量的高档度假物业项目，但同样由于配套的原因，度假生活往往很难“度”得起来。柴米油盐都发愁，业主还要自己打扫卫生，哪还敢谈品质度假生活，正所谓是“空有资源却无生活”。

同样，地处龙泉的天泉聚龙也仿佛会错意，选错地。天泉聚龙也是“5+2”生活模式失败品中的一个。从“中国别墅的8848”到“世界与我无关”，口号一浪高过一浪；天泉聚龙对外号称牛逼的八百亩水上湖泊资源，也打造了豪华的游艇俱乐部，但几年间看来，游艇俱乐部已经成为了麻将馆。天泉聚龙看着漂亮，但住着却让人恼火，虚假的配套、荒山野岭般的度假生活、独此一处的住户，这样的情况，哪有度假的心情，只有逃生的愿望!

最终，大多数“5+2”模式的度假物业都没有逃脱仅仅是一个噱头的宿命，这些所谓的度假物业也渐渐人去楼空，只有唱起了“空城计”。

分时期“锁起来”的分时度假

分时度假是指投资者在每年只拥有某一时间段的度假地房产使用权，并且可以通过交换系统对不同房产的使用权进行交换，也可以委托酒店管理公司经营获得投资收益。

国内最早的“分时度假”在三亚、海口等沿海城市兴起，成都度假物业也在十年前开始出现雏形。其中青城山的度假物业在当初算是“分时度假”最为活跃的板块，那么时至今日，究竟又有多少火了起来呢?

青城山某号称800亩的度假物业，尽管开发商在最初宣称拥有世界最好的物业管理公司，号称大型会所、医疗中心、购物中心尽数配备……但项目完成了几年也不见其配套，有的还是那些青城后山的山山水水，一年十二个月更是高达十一个月的闲置时间。

由于分时度假需要开发商拥有强大的分时度假网络、同时又有与异地同类型度假物业匹配的分时条件，因此对开发商的整体营运能力要求非常高。这家开发商实际上根本达不到运作分时度假的要求。

在这样的情况下，开发商为了安抚投资者，于是宣传“买了它就是占有典藏品，尽管锁起来也不影响欣赏它的乐趣，更不会贬低它的价值，”

度假物业的分时度假，到底是在做分时度假，还是在做分时间锁房子，这实在是开发商给投资者开的一个国际玩笑!

尽管2003年以来就有不是度假物业打出了“分时度假”这张牌，但实际在成都众多的度假物业中，真正能运作分时度假的度假物业实际上几乎没有!

失望从缺失的度假物管开始

不论是曾经的“5+2”模式，还是分时度假，再从成都的气候出发，度假物业每年都会存在几个月的空置时期，那么这就定论了你将不会是经常居住，说到这里，让人就不得不联想到房子的家居家电、植物、卫生等如何保养?

当前，以都江堰板块的度假别墅空置率最高，而这些空置的别墅的物业也成为了各大业主最为头疼的事情。马先生前两年在青城前山为父母购买了某度假别墅项目，原本是一份孝心，但现如今却成为了马先生的一大难题。

马先生谈到，父母每年只有夏季才到别墅住上几个月，其他的时间别墅都处于空置状态，由于开发商许诺的物业不到位，花钱雇人打扫又不放心，导致现在马先生父母每半月就得长途奔波到青城山别墅打扫一次卫生，每一次都搞的父母都累的气喘吁吁，着实让他感到心疼不已，他对物业已经基本绝望了，他准备将这套别墅转手，然后到其他地方为父母购置一套别墅。

物业跟不上，业主自己打扫，这样的事情已经不是第一次听说了，而这样的现象普遍存在于一些度假物业中。度假物业每年都会存在空置期，物业将会是最基本的保障，一套动辄几十万上百万的房子如果得不到物业的保障就只能锁起来发霉，这也将会是度假物业置业人士的一大悲哀。