浅析住宅工程厨卫渗漏成因及防治措施

摘要：随着我国经济社会的不断发展，人民生活水平的极大提高。新建住宅越来越多，在极大地改善了人们的居住条件的同时，厨房和卫生间渗漏问题也日益突出，成了困扰广大住户和建设各方的一大难题。本文主要分析住宅工程中厨卫渗漏的成因及相关的防治技术措施。

关键词：住宅 厨卫 渗漏 成因 防治

中图分类号：TV697.3+2文献标识码： A 文章编号：

引言

随着我国社会经济的不断发展，人民生活水平的极大提高，越来越多的人住进了新建设的商品房、经济适用房和廉租房等新型住宅。在极大地改善了人们的居住条件的同时，厨房和卫生间渗漏问题也日益突出，成了困扰广大住户和建设各方的一大难题。从而引发了许多矛盾，甚至影响了社会的和谐与稳定。为了破解这一建筑施工质量通病，广大工程技术人员进行了大量的研究和探索，制定出了许多防治措施和办法，也取得了一定的成效。然而，在日常生活中，这方面的渗漏情况还是时有发生。因此，广大工程技术人员在防治厨卫渗漏方面的探索和研究工作还是任重而道远。下面，本人就这一问题结合我的工作实践作一些粗浅的分析，权当抛砖引玉。

一、厨卫渗漏原因分析

厨卫渗漏作为最常见的建筑工程质量通病之一，虽然它不会给我们房屋建筑的结构安全造成危害，但它极大地影响了我们日常生活的使用功能和居住质量，也对房屋的耐久性产生影响。因此，在施工实践中，我们必须把它作为一个十分重要的质量控制点加以克服和解决。一般来说，厨卫出现渗漏现象的原因可以总结为以下几个方面：

㈠建筑防水材料。

1.建筑防水材料选择不当。选用片材、卷材，而未用防水涂料。

2.建筑防水材料质量不符合要求。

㈡ 结构层。

1.板面负筋放置位置不准确（保护层过大或过小）；

2.钢筋两端未设弯钩或弯钩长度不够；

3.板面负筋伸入支座的锚固长度不够；

4.钢筋网片间距不均匀等。

5.混凝土的强度差、和易性不好；

6.浇捣不密实。

㈢ 管道与楼板间变形产生裂缝。

㈣ 细部构造做得不到位。

1.厨卫楼面四周未做混凝土翻边或翻边高度不够；

2.管道预留洞位置不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿。

3.管道周围混凝土密实度差，成为水流向下一层的通道。

4.地漏太高，超出地坪；

5.未做套管，或套管高度没有超出地面；

6.管道及地漏四周缝隙未嵌实，有缝隙；

7有分水器的房间未设暗地漏。

8.当卫生间采用地暖时，在门口处未作挡水墙，未采用双层防水技术。

9.卫生间墙用加气混凝土块等吸水率大的材料，墙面未刷防水涂料。

㈤ 防水施工队偷工减料，操作不当，部分工序施工不到位。

㈥ 灌水试验阶段检查不仔细。

㈦ 成品保护不到位。

㈧ 使用阶段因为在厨卫随意增加设施或人为破坏造成防水层损坏。

二、厨卫防渗漏施工技术

针对厨卫渗漏的原因，一般来说，我们在施工中的技术要点可以分为以下几个方面：

㈠ 防水材料

防水材料作为我们厨卫防渗漏施工的前提，必选要对其质量进行保证，针对这一要求，我们要做到：

1.对于设计的要求，我们要严格执行，并以此作为我们选取防水材料的指导。严格按设计要求, 选用符合质量标准的防水材料

2.由于厨卫的施工面积一般比较小，其阴阳角较多，所以我们较多选取防水涂料。另外，如果工期比较紧，我们可以使使用水泥基渗透防水涂料。针对穿楼板管道，我们要使用密封膏或遇水膨胀橡胶条对其进行处理。

3.在选择防水材料的时候，要确保生产厂家具有生产许可证且防水材料经过了相关技术部门的鉴定。严格选用经省、市以上主管部门技术鉴定的且有生产许可证厂家生产的防水产品

4.防水村料进场后，必须经监理单位人员见证取样送至法定检测单位复检合格后方可使用。

㈡ 结构层

1.模板支设要平整并牢固稳定，拼缝要严密防止漏浆。

2.严格按照设计图纸及施工规范对钢筋进行放样并下料、制作及绑扎。

3.钢筋保护层用垫块和撑脚固定准确牢固。

4.确保砂、石的质量，严格按施工配合比拌制混凝土并控制好坍落度，确保混凝土的和易性。

5.浇筑时要振捣密实平整，严禁任意踩踏。

6.水泥初凝后表面要进行二次抹面成型。

7.水泥终凝后，即对混凝土表面进行覆盖并浇水养护，养护时间不少于7 d。

8.厨卫结构标高要根据地面建施做法决定比其余房间结构标高高差的尺寸。

9.厨卫间楼板四周除门洞外做混凝土翻边，与现浇板一次性浇筑，其高度不小于120 mm，宽度同墙厚。

10.若结构层出现裂缝，要先进行处理再进入下一道工序施工。

11.厨卫墙体由砌块改用实心砖砌筑。

12.对于采用地暖厨卫，过门处设置止水墙，材料采用C20防水混凝土，长宽尺寸同门洞，在止水墙内侧配合土建做专业防水。

㈢ 防水层施工

1.基层清理:施工前, 基层要清理干净并用水冲洗湿润，但不得有积水。

2.基层细部处理

（1）洞口留设成上粗下细的倒锥形，且预留洞的下口与安装管之间有30～50 mm缝隙。

（2）堵洞时，首先要求洞底吊模紧贴楼板底，同时，堵洞后的混凝土上口要略低于楼板面。堵洞材料选用与楼板混凝土同标号的豆石混凝土，内掺入水泥用量10%的U型膨胀剂，分两次浇灌。

3.第一次蓄水试验：细部处理后，必须进行24小时蓄水试验，如发现还有渗漏处，则再次进行细部处理后方可进行下道工序施工。

4.防水层施工

（1）材料配制: a. 配合比: 刷涂时, 按体积5份料、2份水调和; 喷涂时, 按体积用5 份料、3份水调和。该防水材料的单位用量不小于0. 8 kg /m2, 重要工程用量不小于1. 2 kg /m2。b. 配制: 按照配合比先将防水材料放入桶内, 再加水, 用手提搅拌器搅拌均匀(约2 m in~ 3 m in), 现拌现用, 混合物变稠时, 要频繁搅动, 中间不能加水, 一次配料在20 m in内用完, 不得使用已初凝的涂料。

（2）涂刷或喷涂: a. 该涂料涂刷、喷涂时需用半硬的尼龙刷或专用喷枪, 不宜用抹子、滚筒、油漆刷或油漆喷枪。b. 涂刷2遍~ 3遍, 第二遍涂刷在第一遍涂层初凝后( \ 20 m in)、终凝前(24 h)进行( 用手指轻压无痕, 4 h后可以进行)。涂刷第二遍时, 需要洒水, 使第一遍涂层保持湿润、无明水。喷涂时喷嘴距涂层要近些, 以保证灰浆喷进表面微孔或微裂缝中。第一遍与第二遍涂刷方向相互垂直, 涂层的总厚度不小于0. 8 mm。c. 涂层要求均匀, 各处都要涂到, 一层的厚度要小于1. 2 mm, 太厚养护困难。

（3）热天、露天施工, 建议在早晚或夜间进行, 防止涂层过快干燥, 造成表面起皮影响渗透。

（4）对水平地面或台阶阴阳角必须注意涂匀, 阳角要刷到, 阴角及凹陷处不能有过厚沉积。

（5） 涂料防水层与基层粘结牢固, 表面平整、涂刷均匀, 不得脱皮, 开裂。

（6） 养护:a. 涂层表面初凝后至浇水不产生浮浆时, 开始进行喷水养护, 使涂层始终处于湿润状态。b. 每天需喷水3次, 连续2 d~3 d, 在热天或干燥天气要多喷几次, 防止涂层过早干燥。c. 施工后48 h内防止霜冻、污水及2e以下的低温。

5.防水层细部处理

（1）应先做细部附加层的施工，然后再进行大面防水涂料的施工。

（2）采暖及给水管加套管，排水在每层楼板顶附近安装伸缩节，预埋管道穿厨卫墙体及门口时，要用建筑防水油膏抹严。

（3）对所设套管要封口，并高出楼地面30 mm以上。

（4）防水自基层向墙面返高300 mm，淋浴间及隔壁有防水要求墙面返高800 mm；当卫生间采用地暖时，采用双层防水技术。

㈣ 成品保护

1. 施工作业人员须穿软底鞋, 严禁穿带钉子或尖锐突出的鞋进入现场, 以免破坏防水层。

2.防水施工完成后, 及时做保护层。

3. 不得在已验收合格的防水层上打眼凿洞。

4. 在施工过程中对易受污染、破坏的防水层成品和半成品要进行标识和防护, 并派专人进行巡视检查, 发现有保护措施被损坏的, 要及时进行修复。

5. 卫生间门口部位

（1） 门框与墙体之间的缝隙采用掺入建筑胶砂浆填塞密实, 在门框与墙体的接缝处另加一层防水油膏。

（2） 安装门框时, 在靠近门框底部增加固定点。同时, 门框安装好后, 要注意避免对其产生大的振动。

㈤ 第二次蓄水试验：防水层施工完成经检查验收合格后，必须进行第二次24小时蓄水试验无渗漏后，方可进行下道工序施工。

三、厨卫渗漏的改进措施

㈠ 卫生间楼板面标高降低20 cm ~ 30 cm, 形成沉箱, 并利用沉箱排水器。

㈡ 合理布置地漏位置, 严格控制地漏标高。

㈢ 立管集中于管井。在设计时, 将所有管道集中在管道井内, 同时在管道阀门、检查口位置设检修门。

㈣ 改善厨房用水器具的布置。

1. 厨房不设地漏。

2. 洗涤盆板上排水。

㈤ 卫生间需要干湿分离和弹性分隔。

结束语

防治厨卫渗漏，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修管理是保证。百年大计，质量第一。安居工程关系到千家万户，容不得半点马虎。只有精心设计，严把材料关，切实按设计及施工规范要求精心施工，强化工序管理，强化检查验收，才能保证厨卫防水的施工质量，才能给用户营造一个良好的生活或工作环境。当然，厨卫渗漏的原因还远不止上述这些方面，这就需要我们在实践工作中不断地去探索和总结分析，尽量在每一个环节都加以完善，厨卫渗漏的这一工程顽疾就一定能够得到根本的解决。

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