老年公寓设计的探讨

摘要:老龄化问题既是社会进步的必然结果，又是社会的重大挑战之一。随着我们进入21世纪，我们生活的方方面面，对我们的经济、社会等方面提出不同的要求。人进入老年后由于生理和心理都将出现许多变化，作为社会的弱势群体，老年人的生活状况和居住是所有政府、社会、建设者和投资者都共同关注的问题。

老年居住体系的模式就是依据国家老龄委提出的“以居家养老为主，集居社会化养老为辅，社区养老服务网络相结合”的原则制定的。本文重点讨论了老年居住体系中的居家养老模式和集居社会化养老模式，进行了分析。

关键词：人口老龄化；老年居住体系

Abstract: Aging is not only the inevitable result of social progress,but also the major challenges of the society. As enter the 21st century, we call for higher requirement of economy, society and other aspects. Because there will be many physiological and psychological changes when growing into old age, the elderly, as the weak group of society, will be the common concern by the government, society, builders and investors,such as their living conditions and residential place.

Elderly living system model was formulated according the principles of “home care, social pension, community care service" proposed by the National Aging Committee. In this paper, among the elderly living system, the home care patterns and populations social pension model are on the focus and are analyzed.

Key words: aging of population; elderly living system

中图分类号：TM402文献标识码：A 文章编号：

一、老年公寓的概念现状及前景

老年公寓的概念

老年公寓是指既体现老年人居家养老，又能享受到社会提供的各种服务的老年住宅，属于机构养老的范畴。在北京、上海、大连等这样的大城市，老年公寓已经很普遍，并且出现高、中、低档次。

西方国家的老年公寓，多建在环境优美、交通便捷的城市郊区或闹中取静的城市中心，建筑风格古朴典雅；室内设备齐全,取用方便,室内布置与一般家庭居室大体相似。公寓设有生活服务、医疗保健、文化学习、休息娱乐、自助劳动等设施和场所。

二、老年公寓的现状及前景

（一）老年公寓的现状

由于我国老年化发展速度迅速，“空巢”老人越来越多，社会流动的加速也使得更多的老人身边没有子女照顾。因此，在老龄化的发展进程中，老年人对住房的需求也发生了很大变化。

就目前情况来看，老年公寓的供应量远不能满足市场需求。从整体来看，大多数公寓都是旧房改造，设施简陋，服务工作较差，无法适应老年人日常生活的特殊需求。此外，供老年人的绿化环境偏少。

（二）老年公寓的前景

目前市场经济的浪潮已经卷入全国各地，因此，在讨论老年公寓时不得不考虑市场需求状况。

从全国来看，已具有购买能力的老年人多集中在大城市和沿海地区。10年以后当现在50岁的人进入60岁以后，老年市场的巨大购买力将会充分的显现出来。这些人中有许多事业有成，退休金和存款比现在60岁以上的老年人会有很大的提高，在消费观念上也有很大差异。现在60岁以上老年人的高档消费到10年以后会变成普通消费。而且有一部分人都有着落叶归根的夙愿。这样，设施完备、服务周到的老年公寓将是老年人市场的重要选择。

老年公寓的规划

（一）服务对象和功能组成

目前城市老年人要求进入老年公寓生活的主要原因是：一是儿女成家挤占住房，居住环境恶化；二是多数子女不在老人身边，照顾老人太困难；三是因生活或经济矛盾，家庭关系不和；四是独居老人希望排解孤独。老年公寓的入住老人

应考虑身体的健康状况，在一定帮助下能独立生活的老人。

为此，服务对象主要是在一定帮助下能独立生活的健康老人，所以其功能组成以提供一般生活服务目标，室内空间由五个部分组成分别为：居住部分，公用部分，医疗部分，服务部分和管理部分。其中居住部分和医疗部分是老年公寓的主要组成部分。

（二）规模确定

规模接纳老年的容量要考虑的三个主要因素。一是要满足服务范围内居民实际的需要；二是要考虑投资和经营的经济性；三是要适合公寓内形成健康的家庭氛围。因此，使用经验认为最适合的在50―70个老人。目前，此规模可以满足2万至3万人口的居住区的需要。投资和管理都经济，内部也有利于老人间相互交往并创造出良好的家庭氛围。

（三）基地位置选择

老年公寓的基地环境应该有利于老人的健康，又方便日常生活和参与社交活动。因此，较适合选择开阔、安静、交通方便的且有利于发展的地段。空气清新场地洁净的环境有利于老人进行必要的户外活动。因此，基地最好临近公园或者成片公共绿地。同时，老人们大部分时间会呆在自己的房间度过，因此也要求基地能保证老人居室有好的朝向和开阔的视野，能面对大片充满阳光的绿地更理想。另外，为保证老年人有安静的休息环境，基地位置应尽量避开车辆繁忙而噪音较大的城市干道，但同时又要考虑到上商店、邮局和公共汽车站的路程，以利于老年人更多接触社会生活。在居住区规划中，小区的中心边缘地带是老年公寓的理想位置，它可与中心的其他公共福利设施配套，特别是与青少年设施贴近，形成居住区的主要景观。

四、老年公寓的设计

（一）老年居室设计

居住室是老年公寓中最重要的组成部分，老年人大部分时间是在自己的房间里度过，因此居室设计应仔细的考虑老年人的心理和生理特点加以精心设计。根据老年人意愿保持自立的心理，居室设计应能使老年人有较多独立性，不但能在需要时能及时得到帮助，而且日常生活又能不受到不必要的干扰。老年居室分单床间和双床间。目前我国的老年公寓大多采用多床，一室有三至四人，甚至更多，这是不适宜的，这使老年人不得不过集体宿舍的生活，这是老年人难以接受的。单床可供单身孤老用，双床间可供老年夫妻使用，素不相识的同性老年人不宜合住双床间。因此按国外实践经验和国内目前所接纳的主要对象，公寓中老年居室应以单床间为主，适当的设置双床间。其数量约为单床1／15～即1／10即可。居室的大小尺寸应以满足布置基本家具、壁柜、盥洗池、厕所和必要的交通空间。据相关研究表明，单床闻净面积至少有有10，双床间面积至少有16~20。老年居室的室内装修水平可略高于我国现有平均水平。

（二）公共空间设计

公寓的公共部分是供老年人用餐、集会、娱乐、学习、交往和进行多种余暇活动的场所。老年人在此可以得到更多的生活指导和乐趣，创造生活的意义。

餐厅设计。公寓内老人用餐基本可分为三种形式，一是全体集中在大餐厅用餐，二是分组分区在小餐厅用餐，三是在自己房间里用餐。这应由老人们自己选择。但为此专设小餐厅不够经济，应与分区分组活动室结合兼用为好。大餐厅是必须设置的，而且应考虑全体人员，因为大餐厅可兼作主要集会场所，应按多功能使用设计。

兴趣爱好活动用房。可设电视室、阅览室、综合游艺室、书画研究和手工艺室等。设计应注意闹静间隔互不干扰。

公共浴室和厕所。公寓内老人洗浴宜分组设置公共浴室，以便护理人员照料，可按层和分区设计，每组以15～20人为宜。浴室地面应使用防滑材料，浴室内安装救援电话，以保证安全。公寓内老人结集的公共活动空问，据老年人的生理特点都应设置公共厕所，厕所设置宜均匀分布，以便老人就近入厕。据医学专家建议：从老人活动房间到最近的厕所距离尽可能小于2米，最远也不应超过16米。

（三）层数和面积标准

老年公寓的住户都是有一定活动能力的健康老人，层数的选择应考虑老年人的体力状况，一般不宜超过四层，这个层数对节约投资和用地也是较合适的，为许多国家老年公寓所采用。当然在用地昂贵的大城市或一般城市的中心区，高层公寓也不能完全排除，但毕竟存在不利的因素，如高层公寓里的上层住户远离地面活动，会给老人带来更多的孤独感，不利于老人身心健康。楼内安全保证较困难并且投资较昂贵。

参照欧洲和日本老年公寓的标准，结合我国目前居住标准，有关学者建议老年公寓的平均每床建筑面积可控制在22～33之间。

五、结语

随着老龄化的进一步加深，老年居住问题成为规划和建筑设计的重要课题。本文通过交叉学科，对比研究，深入探讨了国内外老年居住问题的现状，提出了对老年居住问题的思考和解答。

国家老龄委提出实行“个人、家庭、社区和政府心结合”的原则，采用“老年人以居家养老为主，集居社会化养老为辅，与社区养老服务网络棚结合”的老年居住体系是符合我国基本国情。在今后的老年居住问题中应以此作为指导，建立完善我国老年居住体系。本文在这一体系的基础上，提出了老年居住体系模式的构成框架，即居家养老的老年居住模试，集居社会化养老的老年居住模式，以及社会养老服务网络的构成框架。

集居社会化养老主要是指城市中的社会养老机构。这种养老机构除了居住单元外，还有一些公共空间。目前我国的社会养老机构大数分为老年公寓，托老所，护理院，老人院(福利院)以及老年设施综合体等，而且老年设施主要处于初级阶段，在发展类型上主要位于普通型，在今后应努力弥补其不足，在初步保证一定标准质量的同时，努力向小康型转变并进而达到理想的便准。

老年公寓是既体现老年居家养老，又能受到社会化服务的新型老年住宅，属于集居社会化的大范畴。老年居住体系的研究和建设应以社会公平为原则，本着“以老年人为本”的方针进行。因此，老年居住体系的建设应遵循普适性、潜伏性、安全性、针对性等设计理念。其中普适性设计原则是世界上关于老年和残疾人问题的一个较新的。体现社会公平的先进理念。应在解决老年居住问题上逐步做出尝试和应用，在社会老年化过程中引起重视。普适性是指设计师的产品具有普遍的适用性，能供所有人方便的使用。

老年居住体系的模式就是依据国家老龄委提出的“以居家养老为主，集居社会化养老为辅，社区养老服务网络相结合”的原则制定的，本文重点讨论了老年居住体系中的居家养老模式和集居社会化养老模式，进行了分析。

参考文献

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