浅谈建筑工程快速报价的方法

【摘 要】投标预算一般时间都较紧迫，业主单位在确定项目后，在短时间内就需要确定施工单位，所以施工单位拿到图纸到报价的时间就非常少，有些项目拿到图纸到报价给业主只有几天的时间，在现有的预算方法基础上如何快速而又较为准确地测算出建筑工程的造价，在某种意义上关系到企业生存与发展的重大课题。如何快速、准确地计算造价，对于项目投标以及施工单位成本控制具有重要意义。

【关键词】工程造价；计价；估算；报价方法

投标预算一般时间都较紧迫，业主单位在确定项目后，在短时间内就需要确定施工单位，所以施工单位拿到图纸到报价的时间就非常少，有些项目拿到图纸到报价给业主只有几天的时间，在现有的预算方法基础上如何快速而又较为准确地测算出建筑工程的造价，在某种意义上关系到企业生存与发展的重大课题。如何快速、准确地计算造价，对于项目投标以及施工单位成本控制具有重要意义。

1 工程造价和计价方法

根据国家规定，我国现行工程造价的构成主要划分为设备及工、器具购置费用，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税等几项，我们现在要谈的就是建筑安装工程费用，其中又分为直接费、间接费、利润和税金四个部分。

我国目前工程建设项目在实施阶段，建设单位与施工单位之间工程造价的确定，一般都采用以下几种计价方法进行确定：（1）施工图预算报价法：它是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工设计图纸、现行预算定额、费用定额、计价办法以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。其特点是国家主管部门是制定工程造价的主体，它是按定额工程量计算规则计算出施工图纸中各分部分项工程的工程量，由分部分项工程量套用相应的定额，其工程量乘以各项工程综合单价，计算出工程直接费，再按工程所在地的类别及费率计算其它直接费、间接费和计划利润等费用，最后确定预算造价的方法。（2）清单报价法：采用国际上通用的工程量清单计价，地方定额采用实物法编制，实现量价分离，工程量由招标人提供，综合单价由投标人报价，实现承发包双方合同风险的合理分担，投标人只对自己所报的综合单价负责，招标人对提供的工程量负责，这种格局符合风险合理分担与责权关系对等的原则。这样就给投标者提供了一个平等竞争的平台，相同的工程量，由投标企业根据自身的技术能力和管理能力结合定额来填写不同的单价，使得招标人的评标标准更加简单明确。但是目前就东莞市来说，工程量的风险并不是完全由业主来承担，而是投标方在投标报价时应该根据图纸审核清单工程量，如与业主提供的工程量不符，须提出书面意见，否则将视为投标方默认业主提供的工程量无误，所以也无法避免核算图纸工程量。

上述（1）和（2）两种计价方法是目前主要的计价方法。第一种方法适用于一般不提供清单的非招标项目，第二种方法适用于招标的项目。而目前大多数建筑企业的施工项目都是不是通过招标取得的，而是通过由甲方提供图纸，建筑企业根据施工图纸进行施工图预算，然后结合企业本身的管理和技术情况来报价（即类似上面提到的第一种方法）来取得的。由于这个特点，造成了施工企业计算造价的工作量较大，消耗在工程量计算上的时间较长。

2 工程造价估算

建筑工程造价的估算，从实际上来说，就是对工程造价所做的一个预先估计或称预测。就建筑工程而言，由于建筑工程本身具有单件性、复杂性、多样性以及对建筑地点的依赖性等特点，不存在两个完全一样的工程。这样在进行建筑工程造价估算时就应当对其进行系统化、具体化、综合化全面考虑。

系统化是指为加强工程造价的有效估测，应建立完备的、连贯的、准确的估测系统，使建筑工程造价估算中的估算数据采取、估算过程、估算精度三部分都处于严格、客观的分析计量及控制系统中。

具体化是指对某一建筑工程的造价估算应把建筑工程整体进行分解，划分为分部分项工程，计算出每一单项工程的费用再综合形成整个建筑工程的费用。

综合化是指在建筑工程造价估算中，要对建筑工程进行分析，要注重其结构形式、建造时间、建造地点等不同因素对造价的影响并且使它们之间能够达到总体的平衡。

3 快速估价的思路和原则

现在通行的确定建筑工程造价方法，面临一大堆图纸，熟悉图纸、划分工程项目和计算工程量、套单价、工料分析、取费等涉及数据上万个。特别是工程量的计算，还要求计算人员既懂得施工工艺，又要全面执行计算规则及取费规定，操作起来相当复杂，计算式重复繁琐，稍不注意就会出错。由于影响工程造价的因素较多，即使使用计算机，节省的时间也有限：主要是由于计算机不能识图，每一分项工程的工程量具体数值还需经过人工分析后才能输入到计算机中。另外在编制或审查一个建设项目的工程预算时，常常需要各种不同专业的预算人员参与工作，少则数周，多则一两个月才能完成，耗时很长。所以对于施工企业来说，在竞争激烈的建筑市场中，在现有的概预算方法的基础上如何快速而又较为准确的测算出工程的造价，在某种意义上是关系到企业生存与发展的重大课题。为此，从建筑工程造价的特点入手，快速的估算出建筑工程造价是非常重要的，在时间紧时是有利于节省人力，为企业提高中标机率的。

快速得到工程相对准确的估算价格，最简单直接的方法就是利用己经建成的工程的造价来估测未建工程的造价。但是己经建好的建筑工程成千上万，并不是所有的已建工程的造价都可以用来估测未建工程的造价，只有那些在结构体系、工程构造、建筑规模等诸多因素上与未建工程相似的已建工程才能作为选择对象。然后利用若干个与未建工程最相似参数如：建筑面积、建筑高度、楼层高度、抗震等级、梁跨度等，对未建工程的造价进行预测。我们所采用的估算的基本原则就是建立在建筑工程之间的这种相似性上。然后利用这些若干个与欲估工程最相似工程的单方土建造价或某一工料消耗量作为原始资料，对欲估工程的单方土建造价进行预测而得到欲估工程的单方土建造价，再通过欲估工程的面积得到整个项目的造价。

另外，建筑工程造价的估算是一个实践性和经验性很强的工作。我们关于工程造价的估算和影响工程造价的因素等方面的大多数知识，以及由这些知识建立起来的规则，不仅仅需要理论研究，更多的是来自于现场生产实践的经验及对各个单位工程的系统分析。因此，我们应该注重平时的积累，在预算工作中努力做到每项预决算工作心中有数，建立各种台帐：年度工程预决算台帐，单位工程决算台帐，单位工程材料消耗台帐等，每项工程的单方造价及材料消耗情况，都及时的分析出来；在考虑这种估算方法时还应考虑它既能从理论和模型结构上最大程度的将人们对事物客观结果经验性的描述总结出来，又能采用定量化的手段将这种结果客观合理的表达出来。

结语：

综上所述，我们在进行工程造价的快速估算时，所采用的方法希望能处理如下基本问题：（1）能综合考虑施工企业的经营策略、管理水平、技术水平等诸多客观因素对工程造价的影响。（2）能通过建筑工程的结构特性、装修情况等客观因素及其它技术参数，利用凭理论知识及实践经验建立起来的数据库，来计算工程造价。（3）能充分的考虑到已建工程和待建工程的在多大程度上相似和最相似到最不相似的变化过程，达到快速准确的得出建筑工程造价的目的。

参考文献：

[1]陈建军.在工程投标中运用不平衡报价法[J].中国新技术新产品，2009（11）

[2] 张志：施工单位投标报价策略之浅见[J].科技向导，2013（8）.

作者简介：邓勇（198107）（431002198107180014）男，汉族，湖南郴州人，大学专科毕业，工程造价管理专业， 主要从事工程造价管理工作