广州某大厦工程建设全过程体会

摘要：

广州某大厦位于广州市东风中路，是一大型超高层钢筋混凝土结构的公用建筑。大厦整个工程包括地下室四层，裙楼五层，主楼三十九层（从地下室计起，包括夹层，顶层设备房，共为四十四层）。总建设面积七万二千多平方米。现将多年来大厦工程建设全过程的体会作一个介绍。

关键词：大厦；建设；体会；

中图分类号：TU761文献标识码： A 文章编号：

引言

一.建设准备

1、基本建设程序

基本建设涉及面广，内外协作配合的环节多，完成一项建设工程，需要多方面的工作，前后要衔接，左右要配合，有些还要互相交叉。

在大城市闹市区，建设大型公用建筑的可行性研究，重点应根据发展经济的设想，论证建设项目在技术上，经济上的可行性。工程地质、施工技术、抗震设防、环境保护等应从主动上采取措施控制，以配合工程建设。扩大初步设计和施工图设计都必须按有关国家规定，达到一定的深度和广度。对建设规模，投资控制，要讲究实事求是。建筑方案的可行性、合理性，从技术上和经济上要通盘规划和合理安排。不要单纯听从行政命令，要充分搜集行业专家们的意见，进行比较、综合。

计划、设计、施工三个主要环节要互相衔接好；投资、工程内容、施工图纸、设备材料、施工力量必须落实，才能保证全面完成计划。

2、基本建设管理的主动和被动

完成一项建设工程多方面工作中，有的可利用经济手段争取主动，有的则不行。如城市里的报建工作，申请施工执照工作，这与当地建委、规划局、公安局、环保局、卫生防疫、劳动局等都有直接联系的。有关的专业设计、施工、验收等都必须通过上述部门。这些部门在城市里按当地的实际情况制定的有关法规、规定必须遵守。设计、施工、验收工作中，除应遵照国家有关规范执行外，还要多向这些部门请教，把工程的全盘一次性报建到这些部门，争取这些部门对工程项目的支持和谅解，给工程项目出谋献策，这样同样给工程项目能争取主动。

3、关于工程总概算和建设工期

工程建设中，经常碰到的经济技术指标，因种种原因而不能实事求是反映，一个工程项目要顺利如期建成，总概算和建设工期的科学编制缺一不可。首先要排除行政干预，对工程建设规模，建筑安装工程费用，设备及工具购置费用和其它基本建设费用都要科学的计算，避免漏项，充分掌握计划的真实性、确切性。建设工期的制定同样要进行科学分析，调查同类建设项目的实例，掌握建设项目周围的环境，既要考虑有利因素，更要掌握不利因素，从而制定出通过努力可以实现的工期，这样可以保证各类合同的严肃性，又可调动参与工程建设有关单位的积极性。

4、大厦项目公司

大型工程、工期较长，必须组成大厦项目公司进行筹建工作。其人员构成，要求有关的各专业人员都有，更应优先吸收长期从事基建和经验丰富的专业人员。参与筹建的各有关专业人员最好自始至终，中途工作不宜轻易变动。

因为大厦项目公司直接掌握建设资金更具权威性，更易平衡调度各参与建设单位的力量和调动其积极性。大厦项目公司在配备人力上，要按建设规模和建设周期来考虑，往往大厦项目公司有部份人员待建设项目完成后转入生产运行，因其对建设过程熟悉，设备性能了解，管线布局清楚，这对大厦项目完成后的运行更为有利。

大厦项目公司的主要职责就是担负大厦的筹建工作，实质上承担了这个大型项目的总承包的角色。

二.工程设计

一个建设项目，在资源利用上是否合理，布置是否紧凑、适度。设备选型是否得当，技术、工艺、流程是否先进合理，生产组织是否科学、严谨，能否以较少的投资，取得多、快、好、省的综合效果，在很大程度上取决于工程设计。

1、使用功能与设计布局

使用功能在设计布局中应放在第一位，盲目追求造型美观而不顾使用功能的设计部局，其带来的后果必将会终身遗憾。

一个建筑设计者，他不是万能专家。各种使用功能的要求，只有参与过各种使用功能的专家最了解，最熟悉。

建筑设计者一定要戒骄戒躁，虚心拜各行各业的专家为师，请其作为建筑设计者的高级参谋。

2、设计的周期和质量

坚持必要的设计周期，是保证设计质量的前提。没有必要的、足够的设计周期，就不能充分的进行多方考察比选，达不到设计最优化的目的。

设计周期的长短，一般取决于建设项目的性质、规模、难易程度、技术要求和工作量大小等因素。保证设计周期，是提高设计质量的需要。

3、设计的深度与广度

设计属纸上谈兵，建设实施才是真刀真枪。兵谈的越深越细，真刀真枪时才能牺牲最少。

设计工作应在深度和广度上，多下功夫，多为施工着想，将设计者的意图尽量用工程的语言——图纸表达出来。这对建设周期、避免返工带来的损失，都有极大的好处。

坚持按国家建筑制图标准绘制施工图，非常必要。不应该在国家标准未批准前，任意简化。

4、管线设计与现代装修

现代装修可以说是种艺术品。要取得好的效果，其不可缺少的一个因素是尽量争取大净空，大空间。公用建筑各种管线的布局，走向，往往与现代装修造成不可避免的矛盾，要减少这些矛盾，管线设计上下功夫非常必要。公用建筑各种管线的布局、走向应尽量放在隐蔽之处，要在施工图上按比例作横、纵剖面设计，详细标注细部标高和细部尺寸，各种不同管线的平行、交叉，要尽量占用较小的空间和标高，还要照顾到施工先后安装的顺序，讲究各种安装紧固件的要求，安排好各种保温外壳的敷设和保护。特别在一些转弯抹角之处，更要考虑周到。这样必然会带来现代装修更好的效果，也会减少施工上一些不必要的返工损失。

三.工程施工

1、施工准备

熟悉施工图纸，是建设单位工程管理人员在施工准备过程中的主要环节，只有熟悉图纸，正确了解、掌握设计意图，才能随时随地注意到是否按设计图纸正确施工，以保证设计的实施。

编制好施工组织设计是施工准备工作的重要环节。编制施工组织设计必须严格按建设程序和施工程序办事。合理安排施工顺序，考虑平行流水，立体交叉，按实际情况合理选用施工工具，做到均衡施工，缩短周期，坚持设计、施工、建设单位三结合，做好调查研究，施工部署和选定符合实际的施工方案，积极采用成熟的先进施工技术，提高劳动生产率，降低工程成本。根据施工所处地区做好雨季施工安排。因地制宜，压缩施工场地，减少暂设工程和临时设施，做好施工现场人力、物力的全面平衡，统筹安排。

2、材料与设备

现行材料设备供应均可在市场解决，不存在过去的计划指标。由于各有关专业施工单位的专业人员长期从事对口的专业工作，他们对市场和采购渠道更清楚，对比性更强，对材料设备的要求了解，对根据施工图纸要求的质量、型号、数量和进场时间更熟悉。建设单位在材料设备供应上，可以适当考虑让施工单位组织材料设备的供应和保管。

进口设备材料则不然，因供应的渠道，办理申请手续复杂，必须通过建设单位，建设单位必然要求承担起来。在型号、质量、数量上建设单位必须通过专业人员详细调研核对，征求设计人员和施工单位的意见和建议，认真做好设备材料的进口。

3、土建与安装

土建与安装的矛盾多发生在施工顺序和预埋、打洞和补洞。大型公用建筑施工上碰到这类的矛盾更多。

首先要安排好施工顺序，详细核对土建和安装施工图纸的要求、施工单位间要认真协调，做出一份明确的施工顺序要点或表格，各施工单位都应遵守。要避免打洞、补洞和遗漏预埋设计在不同专业的图纸上，必须在对应的轴线位置和标高处，同时表达。上下工序间应互相检查、校对。

4、土建与装修

土建在先，装修在后。装修必然对土建在轴线、标高和构件几何尺寸控制上提出合理的要求，同时也是对土建在这方面质量控制的复检。大厦是要求五星级装修的，理所当然对土建有上述不可缺少的要求。

土建施工结构时，各层轴线、标高应做出固走标志，完整的保存到移交给装修队伍。各种结构构件施工完毕，要立即全面检查构件尺寸误差，而不是抽检按百分比提要求。对超出规范规定允许误差尺寸的构件，都要进行必要的修正或采取相应的技术措施，加以补救。这项工作越做在前面越好。

在轴线、标高、构件尺寸控制好的基础上，装修才能得到最大使用面积和最大净空，也能得到横平竖直的基本要求。

5、安装与装修

大型公用建筑的使用要求、其公用部分因各种功能要求的管线有强电、弱电、给水、排水、供热、供冷、烟感、喷淋、电视、音响、电话、电传等十几种。这些管线都会与装修要求发生矛盾。除在设计布局上下功夫外，安装施工者也大有潜力可挖。

施工组织者要在现场作一定的勘察、测量、选择最优化的走向。不应只顾安装施工的方便，而要在可能施工的前提下，尽可能让出更多的空间、净空。

各种控制阀门的位置，必须与土建、装修都协调妥当。既便于操作检修，又不影响效果。

6、超高层建筑施工期间的垂直运输。

超高层建筑施工期间的垂直运输，是施工的必要条件。

常用的垂直运输工具、器具有高层塔吊、高层人货电梯、高层吊笼、混凝土、砂浆输送泵等。这些工具，器具安设的位置很有考究。不应图施工方便，借用建筑物的电梯井，这会影响后期装修施工和其他有关专业的施工，而延长施工周期。

高层塔吊应附着在没有门窗洞口的适当位置的外墙上，高层人货电梯，附着位置应考虑在一个开间，安排在近走廊位置或公用服务间位置，使阻碍装修施工的影响，缩小到最少范围。高层吊笼是一个机动灵活的器具，它设置在建筑物的顶部，对建筑物后期施工不造成任何干扰。混凝土、砂浆输送管应尽量利用建筑物管井的空余位置垂直安装，合理的选择水平支管位置。不应随便任意穿过楼板和墙身。

7、外墙脚手架与外墙面装修

高层建筑的外墙脚手架多附在结构外墙面和梁面柱面上，必须在混凝土内设计预埋件，它不象人货电梯和高层塔吊埋设件的那么集中，而是分散到平，立面的各个位置。在外墙面装修时，由于这些埋设件，阻碍装修收口，不得不使外墙面装修时间拖长。

尤其当大厦的外墙面装修，是采用大面积的板材时，这些脚手架的埋设件对大面积的板材装修收口阻碍更大。若是对这些附着埋设件的位置，结合外墙装修要求，在平、立面上合理布置在阴阳角和板材饰面接头处，可使阻碍装修收口减到最少。还可设计一种吊杆安排穿过饰面板缝，待拆除脚手架时，只需将吊杆沿饰面切断，再用胶填补即可。

8、超高层建筑施工供电

超高层建筑施工供电、垂直送电电缆，不要任意穿过楼板，这些穿过楼板的位置，必须要待该层楼板上部不再使用该电缆送电，才能将穿过楼板的电缆拆除，把楼板孔洞补好。往往为了这穿透各层楼板电缆的一个小孔洞，导致施工用水乱流淌，干扰后期施工。

垂直送电电缆，安设在安全楼梯间，两步斜梯之间的空位为好，这里不用穿透楼板，无须修补孔洞。且安全楼梯间的装修要求不高，工程收尾容易。最后一次性拆除电缆，不会影响整个工程施工周期。

9、超高层建筑施工给排水

垂直给水管道的安装位置，宜附着在外墙脚手架上，若从室内走管，其害处同垂直电缆穿透楼板一样有过而无不及。垂直给水管道要同时考虑施工期间的临时消防作用，配备一定数量和必要的消火栓设施。

超高层施工排水不当，在排水处的以下各层，均要受其祸害，设备会被淋湿，除结构层外的建筑垫层和面层都会遭到不同程度的损坏。有组织排除垂直施工废水，非常必要。可结合建筑物主要排水立管，在结构完成的同时把需要的主管安装好，同时做好各层的临时排水口和格网，处理好有关支管接头，利用建筑物的永久排水立管，有组织排放施工废水。

10、超高层建筑施工的文明要求

大型超高层建筑都是在城市里，往往多在闹市区。因此，文明施工是必不可少。

文明施工区的一个主要要求是，由于工程大型，施工材料用量大，相对的施工用场地就会狭小。各种施工用料的进场必须与使用协调保持一致，狭小的场地，不容许作为材料堆场，只能暂时周转，立即将进场材料、设备使用到建筑物上去。施工场地要保持每天整洁。

各楼层的施工垃圾清运，更是不可缺少。利用垂直运输工具清运各楼层垃圾，成本高、设备损耗大，对周围的环境造成污染。有条件的项目，可考虑设置一垂直的施工垃圾管道，附着在外墙或脚手架上，各楼层设一倒料口，底部设置垃圾池或垃圾斗。各层的垃圾从料口倒入，沿管里泻下，集中在垃圾斗或垃圾池内，再清运走。这样可保证各楼层立体施工的环境干净，就不会徒有虚名，也可减小干扰，提高施工效率。

四.综合协调和全面检查

工程建设全过程，除设计、施工等单位对其各自的工作进行负责外，大厦项目公司则要全面负责。筹建机构的重要责任之一是做好综合协调，全面检查工作，以保证各项工作按计划要求，有步骤进行。

1、综合协调

工程建设、特别是大型公用建筑、涉及到各方面的工作，主要有以下项目内容：

1）计划投资与财务资金

为了保证现场正常施工，计划投资与财务资金要相适应，要协调平衡。

2）施工图纸与工程进度

施工图纸交付进度必须按工程计划进度的要求提前安排，设计图要有储备，设计时间要提前，给施工单位有充分准备。

要克服边设计，边施工带来的弊端。

3）工程建设与施工力量

施工力量的多少，要根据当年计划工程内容所需施工力量来安排，按施工组织设计调配。应科学计算施工工程内容，并和施工力量相互适应平衡，避免力量过多造成窝工，也防止力量不足完成不了计划规定的任务。

2、全面检查

工程建设全过程，检查各项工作的实施，是大厦项目公司的任务，必须抓好以下几项：

1）检查工程进度

要安排专人了解掌握工程实际完成进度情况，并且据以对存在问题作出安排，帮助有关单位解决。

2）进口材料设备由建设单位组织供货，必须检查其使用情况，防止违背有关进口物品使用的政策。对于消耗量超出定额标准的，要会同施工单位分析原因，采取措施，认真解决。

3）检查工程质量

建设单位检查工程质量，是在施工单位自检互检及专业部门检查的基础上进行，与施工单位密切配合，为施工单位创造条件。要调查分析质量事故出现的原因，制定处理方案，参与质量评定。建设单位要配备专职施工监理人员，从施工准备到验收的各个环节，进行严格的检查和监督。

4）检查交叉施工和现场各单位的协调

大厦施工现场，大大小小几十家的施工单位，编制总施工组织和总计划，把可能出现的问题事先安排好，随时根据工程进度加以调整。同时掌握交叉施工动态，经常组织各单位进行协调，以保证工程顺利进行。

在全面检查掌握现场情况的前提下，通过各设计、施工单位参加的协调会，认真分析、查找原因，按各单位的分工采取措施，促进参与大厦工程的各施工单位，有计划、有节奏的施工。

五.结束语

各大厦建设情况，各有不同，但相同点是有的，我们要与时俱进，及时总结经验，运用科学先进的方法和管理手段，取得更好的经济效益和社会效益。至今该大厦已全面建成并投入使用。