浅谈房屋渗水原因及防治办法

中图分类号：TV697.3+2 文献标识码：A

近年来，由于建设单位一次性建设房屋面积大，建设周期短，为了抢工期、节约成本，建设过程中质量控制不严，导致房屋出现渗水的情况经常出现，为了提高房屋质量，找到房屋渗水的各种情况和原因，采取有效的防治办法，具有非常重要的意义。

一、房屋渗水的几种情况及原因

房屋渗水主要有以下几种情况：屋面渗水、外墙渗水、铝合金门窗渗水，厨房卫生间渗水，给排水管线渗水等几个大的方面。

屋面渗水情况比较常见，其渗水原因也相对较简单，主要是由于防水施工未做好，雨水沿结构薄弱处渗漏至室内。其中大面积防水施工效果都会相对较好，容易出现渗漏的地方主要在排水口、女儿墙及出天面梯屋等突出屋面结构的细部处理不到位，导致雨水从这些部位渗入到防水层底，再从结构有裂缝的部位渗入室内。其中尤其突出的问题就是防水高度不够，在南方防水层一般都设计在结构面，防水层上面再做保温隔热层、砂浆找坡层以及饰面层，最厚处可达400mm厚及以上，而防水设计一般也只是从结构面向女儿墙等部位上翻约300-400 mm，这样就会经常出现屋面装饰层高过防水层的情况。由于保温隔热层经常会积水无法及时排出，部份积水就会通过梯屋及女儿墙收口位渗入到防水层底从而造成渗水。

外墙出现渗水的原因较多，相对比较复杂，主要有外排架附墙拉接钢管清理不干净、线盒安装时凿空外墙、砖墙与混凝土结构交接位有裂缝、剪力墙对拉螺杆位形成渗水通道，卫生间排气管与套管之间塞填不严实等等都是造成外墙渗水的原因。

外脚手架拆除时，部分隐藏在砖墙内的钢管不方便拆除，工人会直接将其切割掉，而室内抹灰工人也不会主动去拆除，从而掩盖了该部位有附墙钢管的事实，一旦有较强的雨水冲刷该部位时，部分雨水就会沿钢管进入室内形成渗水。

部分安装在墙面的线盒是在砌砖抹灰完成后才进行的，机电工人会为了将线盒安装好而将砖墙凿空，当机电工人将线盒安装完成后，仅对线盒后空洞的墙体进行简单的处理或是不处理，而土建工人并不知道该线盒后墙面有空洞，有的知道了也不对该部位进行特别的处理，从而导致线盒位出现渗水隐患。当有较长时间的雨水浸泡该部位对应的外墙位时，就会出现室内渗水。

砖墙与混凝土结构墙柱交接位如未经处理也会形成外墙渗水，如果砖墙与混凝土结构之间未采用拉接钢筋，或拉接钢筋数量不够，或在抹灰时未使用钢丝网在砖墙与混凝土结构之间进行加强处理，一段时间以后，由于砖墙与混凝土结构的收缩不同必然导致交接位出现开裂，当这堵开裂的墙是外墙时，就会导致室内渗水。

混凝土结构施工过程中通常会采用对拉螺杆进行加固，而施工单位通常又会在对拉螺杆外加套PVC管，待混凝土凝固后再将对拉螺杆抽出以便于循环利用，此后PVC套管便留在混凝土结构内。施工单位在外墙抹灰及饰面层施工时，经常只是简单的在混凝土表面对PVC管洞进行处理，而不是对PVC管进行砌底的封堵，这样雨水很容易在透过外墙饰面及抹灰层后沿PVC管进入室内，形成渗水通道，最终导致室内渗水，卫生间排气管通过穿墙套管接至室外，如排气管与套管之间封堵不严或是根本没有封堵，那么这也是导致出现室内渗水的一大原因。

随着铝合金门窗在房屋建筑中的大量使用，铝合金门窗周边出现渗水的情况非常常见，主要是由于铝合金门窗施工过程中塞缝不密实，或施工过程中遗留有木垫块未清除干净，形成渗水通道，导致铝合金门窗边出现渗水。

卫生间渗水最常见于地漏口周边和卫生间门底。地漏口周边的封堵不严密，或未按规范设计要求进行封堵，当卫生间的日常用水透过地面进入防水层下时，即通过地漏周边这些薄弱环节渗漏至下层。卫生间门底渗水是由于当卫生间地面与房间地面设计等高时，卫生间地面的水只能依靠门槛石来阻档其进入房间，门槛石通常采用防水砂浆粘贴，当门槛石受到碰撞、防水砂浆粘贴不饱满、粘贴时底层未清理干净，一段时间以后部分门槛石就会出现空鼓松动，这时卫生间地面的水就会通过门槛石下渗到房间内。

空调施工单位一般是独立分包的，管道排水属于机电分包，管道井的砌筑则属于土建分包，各方都是独立施工但是需要密切配合。土建分包负责砌筑及封堵管井、机电分包负责预留空调冷凝水排水管接口、空调分包负责将空调冷凝水接至排水管的预留接口，施工过程中如果机电分包未留排水接口或是土建分包未等空调分包将空调冷凝水排水接至排水口就封堵了管井或是空调分包根本没有将空调排水接至排水口，那么当业主入住并且使用空调时就会发现管井出水或是靠管井位墙面潮湿。

二、对各种房屋渗水情况应采取的措施

解决屋面渗水的方法：结构完成后防水施工前对结构进行试水，用以检查结构是否存在渗水隐患，如有则先行对其进行处理，以达到结构防水的目的，其次防水施工前先行预估防水上翻收口位，再根据防温及找平层来定出最高点，对两个进行比较，如发现防水收口位低于最终装饰面则应调整防水层高度，以确保防水层高出装饰面一定高度，最后对地漏口等细部重点施工、重点检查，重点验收，以达到天面防水无渗漏的要求。

要解决外墙渗水这个问题相对较难，因为都是施工原因造成的渗水，一旦管理人员巡查不到位，管理措施不严厉，都有可能留下渗水隐患。因此，施工单位应确立决不允许出现外墙渗水这一高标准，上至项目经理下至一线工人都首先要加强对工人的素质与责任教育，谁造成渗水就由谁负责修复及赔偿；其次要加强工序之间的交接检查验收，上一道工序未检查验收合格，不允许进行下一道工序，施工单位管理人员及监理加强现场的巡查工作，将一切可能的渗水隐患都消灭在萌芽状态。

要解决铝合金门窗周边渗水，应加强施工过程中的管理控制，每一樘门窗塞缝完成后，都应进行检查验收，只有检查验收合格后，才允许进行外饰面的工作，每一樘门窗都应进行试水试验，以确保铝合金门窗不出现渗漏。

卫生间渗水防治措施：一是卫生间所有的穿楼板管线都应加设防水套管，管与套管之间严格按规范及图纸要求进行封堵，封堵完成后进行蓄水试验，确保管线周边不渗漏；二是设计时将卫生间地面设计成低于房间地面50—100mm，这样即使出现门槛石空鼓的情况卫生间内的水也不会渗入进房间。

管井渗水是最近才出现的一个渗水点，主要有管连接处渗水，以及部分空调冷凝水未接至排水管导致渗水。部分管道连接采用的是胶水连接，一段时间以后由于胶的老化导致水管接头位渗水。

管井渗水的处理措施：对于管道连接渗水应该尽可能采用套管加胶水的连接方法或是采用焊接连接，从而避免出现胶老化引至渗水；对于空调冷凝水造成渗水则应加强管理与巡查，应该做到只有等空调冷凝水排水接通至排水管后，给各方检查验收合格后才允许土建分包封堵管井，这样就可以彻底避免因空调冷凝水造成的渗水。

总之，造成房屋渗水的原因各有不同，但都是可以预防和可以控制的。房屋建筑管理人员都应树立良好的质量意识，在施工过程中，对工人加强教育，对工地现场加强巡查及管理，将渗水隐患从源头上予以控制和消灭，这样才能有效地避免房屋出现渗漏水的情况，从而避免在房屋建成后出现渗漏时，再进行修补。

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