项目开发成本明细表

【摘要】商业等可售公建的面积； 会馆等非可售公建面积； 总可售面积 序号 项 目 常规指标（元/m2) 指标解释 指标来源 -----------------------------------------------------------------...

项目开发成本明细表

建筑面积；

用地面积；

容积率；

各种建筑形式的建筑面积；

商业等可售公建的面积；

会馆等非可售公建面积；

总可售面积

序号 项 目 常规指标（元/m2) 指标解释 指标来源

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一 土地及大配套费

1 土地款(土地补偿费） 土地文件中 支付给原地主方的补偿费 住宅：负责拆迁的单位（建委）；企业：企业方协商或者负责拆迁的单位（建委、房管局等）

2 大配套费 土地文件中 住宅：165；公建：200 至建筑红线的市政管网等公共设施的费用，交纳给市配套办

3 政府净收益 1/4（补偿费+大配套费） 1、2、3总和为土地出让金 政府净收益不低于土地出让金的20%，可用来确定基准地价

4 土地契税 土地出让金3%

5 土地交易费 土地出让金0.6%

6 小配套费 根据政府部门土地文件规定

7 拆迁费 拆迁工程费用 如土地不是平地，拆迁涉及的人工费、机械费 该费用与地上物的数量、高度、基础形式直接相关

8 拆迁管理费 （根据政府规定的基数）*0.5%

9 其他 拍卖佣金：成交价的1.5%

二 前期费用 交纳人防费：100元左右；不缴纳人防费：60元左右，主要与项目档次和产品形式有关

1 临电工程费 红线外 1-2元

红线内

2 临水工程费 红线外 1-2元

红线内

3 临路工程费 1-2元

4 填土及平整场地费 根据地块标高与设计标高之间的差额估算需要填土的土方量，一般为10元/方

5 临时设施 1-2元 工地的临时办公用房、围挡等设施

6 规划管理费 1元 交给规划局 土建概算3000万以上0.08%，以下0.15%；砖混600，砖木700，框轻800，框架1000，以此作为基数乘以相应规划面积

7 规划设计费 咨询费 根据项目档次选择设计公司：国内：5元/平米；国外：20~40元/平米

方案设计费

8 施工图设计费 建安设计费 砖混7~8元，框架10~12元，公建15元

成品房设计费 1~2

9 环境设计费 方案设计费 根据项目档次选择设计公司：国内：6~8元/平米；国外：12~30元/平米

环境施工图设计费

10 综合管网设计费 进行小区内管网设计的费用，一般为1元/平米

11 人防费 10层以下可不建人防，向人防办缴纳40元/平米人防费；10层以上必须建人防，面积为总建筑面积的2%

12 招投标费 招标监督服务费 2元/平米，施工合同0.11%，设备0.02，设计为总投资的0.05，监理0.02 支付给招标中心

费

13 墙改费 框架结构：2.4元/平米；替代材料：4元/平米；砖混：8元/平米 支付给墙改办（建委）

14 地名费 0.7元/平米

15 施工图审查费 1元/平米 支付给建委

16 勘查、放线费 地质勘查费 3元/平米

测绘费 支付给勘查院

地基测量费

人防物探费

17 产权登记费 砖混：0.8元/平米；其他形式：2元/平米

18 销售许可证及面积测量 1.36元/平米

19 房屋转让手续费 3元/平米 支付给房管局

20 分户土地登记费 现在天津已经取消该收费 2.55元/平米

21 地籍地形图、核地 1元/平米

22 合同审查费 0.5元/平米 支付给建委

23 水泥专项基金 砖混：0.6元/平米；框架：0.9元/平米

24 环境评估费 0.3元/平米

25 避雷监测费 非固定收费

三 建安工程费

1 地基处理 桩基础工程费 只有多层可不打桩，其中柔性桩：40-50元/平米；刚性桩：90-100元/平米，一般如何选择

桩检测费用 4.00

回填石屑费用 10.00 打桩和回填石屑两者选一

2 住宅土建、安装 土建安装工程费 独体：1350元/平米；联排：1200元/平米；4.5-8层：700元/平米；9-12层：1200元/平米；12层以上：1400元/平米

工程预算编制费 0.50

电梯 80-100元/平米

消防 其中住宅：消火栓（10元/平米）；商业商务：消火栓（10元/平米）、喷淋系统（40元/平米）、烟感系统（50元/平米）

空调 商业商务需要中央空调：300元/平米

3 土建监理费 8.00 支付给监理公司

4 沉降观测 0.70

5 质量监督费 1-2元/平米 支付给质检站

人防设施 人防设计费 人防面积*20-25元

6 人防监理费 人防面积*8元

6.2 人防设施费 人防面积*1元

7 变更及签证 砖混：10元/平米；框架：20元/平米 施工中不断完善设计方案的不可预见的费用

8 示范小区奖 3.00 奖励建筑单位

9 成品房装修 450.00

10 其他

四 市政基础设施费

1 供电 电力工程费 住宅：72元/平米；商业、商务：80元/平米 电力局

一户一表费 住宅：5元/平米；商业、商务：10元/平米

土建站、箱式站 2-3元/平米

2 供水 自来水工程费 25元/平米 自来水公司

水表费 5元/平米

中水 10元/平米 自建成本

直饮水 10元/平米

热水 45元/平米

3 燃气 煤气工程费 28元/平米（郊县例外2000~2800元/户） 煤气公司

表灶费 5元/平米

气源发展基金 20元/平米

4 通讯线路安装费 1元/平米

5 电视 电视线路安装费 2元/平米

5.2 电视外网工程费

6 智能化 普通：11~12；中等25；高档30

7 区内路灯 4~6元/平米

8 环卫 1元/平米

9 邮政 1元/平米

10 环境工程 绿化 绿化面积*80～120

道路 道路面积*70～90

11 排水 12～18元/平米

12 供热 热源费 80元/平米 供热办

内网费 25元/平米

换热站（土建） 2元/平米

13 围墙大门 大门2000/米；围墙300元/米 4～5元/平米

14 车棚 1.5元/平米

15 配套监理费 1元/平米

16 水面 水面面积*120

五 公用配套设施

1 区内非经营性公建 地下室及车库 人防地下室2000～2400元/平米；砖混结构地下室600元/平米左右

居委会 并入会所

物业管理站 并入会所

会所 钢结构1800元/平米

2 小区配套费 小配套

3 公共设施维修基金 售价1％，带电梯1.5％ 物业

六 贷款利息 15～30元， 与融资数量、贷款期限、利率有关

直接成本小计

七 销售费用 售价1.5～2％

八 管理费 20～30元/平米

九 不可预见费

十 营业税 售价的5.55％，分为国税、地税，一般地税可部分反税

总成本合计