浅谈房屋建筑渗漏水质量通病防治

【摘 要】屋面建筑渗漏是建筑工程中常见的质量问题，严重影响了住户的生活和工作，而房屋建筑是一项综合复杂工程，影响房屋建筑渗漏水的因素很多，笔者根据大量工程实践，从房建材料、设计施工、维护管理等因素，简单分析房屋建筑渗漏产生的原因，并提出有效的防治措施，以供大家参考。

【关键词】房屋建筑；渗漏；质量通病 防治

1 影响房屋建筑渗漏水表现在以下方面因素

1.1 房建材料方面问题。材料质量不合格，尤其是防水材料的沥青基低油毡和APP等防水卷材质量下降，于沥青质量变化比较大,而质量差的沥青油毡,对温度十分敏感,高温易流淌,低温易脆裂,必然降低防水层的质量。有的卷材的合格率低，防水涂料用量不足，耐久年限短。以坏充好,假冒伪劣多。

1.2 设计方面原因，部分房屋建筑设计单位对建筑物的性能特点、高度和平面角度，功能振动、房屋地基结构、室内外的温度环境等没有很好的了解和掌握，造成设计上的缺陷。因不同的设计和的施工工艺对选用材料也不一样，有的对防水层设计不够重视，这样也会造成渗漏。比如，房屋平面坡度较小，下落水管数量和管径不足，惹下大雨，房屋面的水不及时排出去，或排水不畅，容易形成房屋表面局部积水，过多的水从而引起防水层损坏而渗漏。设计人员对屋面节点设计不当或未对屋面节点构造做法详细交代，导致构造做法马虎而出现渗漏。屋面透气管及屋面落水管四周没有按要求粘贴密实，落水口太高。

1.3 施工方面的原因

1.3.1 施工时未严格要求按正确的施工工艺和方法，在施工中对质量不重视， 这样也会使房屋发生渗漏。如排水处下坡度不足,未按正确规范设置分沟缝,防水材料厚度不足,出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等未做处理,保护层不符合要求,屋面泛水做法不规范,细部做法不符合要求等施工质量问题是导致屋面渗漏的主要因素。

1.3.2 施工时混凝土振捣不均匀，混凝土出现不密实现象，温度有剧烈变化,混凝土胀缩,导致混凝土裂缝。防水基层达不到要求，表面粗糙，起砂，强度不够，粘结效果差。防水层的施工不均匀、拉裂、厚度不够、气泡、空鼓，细部处理不到位。质量成品保护效果差，野蛮施工，破坏了防水层。外墙和楼板中夹杂、木方、模板等未清理干净，这些材料吸水率高，且腐烂变质，及易引起渗漏。不同的防水材料，需对施工时按不同的施工条件和情况下作防水层施工。

1.3.3 防水卷材施工时搭接长度不足；卷材易在高温或低温变化影响搭接；温度的变化使防水层遭到破坏；有的因保温层内有积水，温度太高，也会使卷材起鼓、起泡，破裂后造成渗漏。

1.4 维护管理不到位

1.4.1 因房屋完工后，住户人员或房屋管理部门没有对房屋层面进行定期检查，对一些防水层出现的细小缺陷、死角不重视处理，导致缺陷扩大、裂缝扩大、节点破坏，屋面渗漏。

1.4.2 长时间的房屋面层因随的天气高温或雨水侵蚀。出现一些不规则的防水层脱烂。没有定期定时更换防水层，没有很好的疏通天沟、檐沟和排水口，导致屋面长期积水。

1.4.3 有些屋面上堆放大量东西，比如增设卫星电视天线、太阳能热水器等设施，使防水层局部受到破坏。

2 针对以上渗漏水因素提出有效的防治措施：

2.1 首先正确地合理选择优质防水材料，严格使用质量好，材质合适的防水材料，最好选择柔性涂抹材料或选用先进的沥青防水卷材最新产品，坚决淘汰或不用的旧防水材料。严禁假冒伪劣产品。防水材料必须具有出厂合格证，并经验试合格后，方可使用。

2.2 确定屋面排水方案选择，找出正确的排水平面坡度或角度，屋面排水坡度应不小于2%。使出水管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等坡度、数量、管径得到最佳的设计比例。控制屋面平层的施工质量，防止空鼓、开裂、排水不畅通。对出屋面管道、烟道、落水斗等细部构造的处理，防止周围产生积水。

2.3 屋面采用刚性、柔性混合防水效果好，认真组织防水专业工程师进行防水设计，并审查设计方案。认真做好屋面泛水、滴水、管道周边的等细节部分设计。

2.4 防水层施工应注意当地气候条件，气温太低或太高不宜施工，保证防水层的施工质量。施工时注意屋面结构层，控制现场的模板制作、钢筋绑扎、预留洞四周抗渗砼的浇捣。砼浇捣时，并能全天观察旁站监理，并不允许留设施工缝，一次浇捣成形。

2.5 防水层施工基层必须平整、无起砂；不同防水材料，要求的施工条件也不尽相同，应根据实际选择的防水材料在施工时满足其施工条件；防水层施工时要严格按照技术规范施工，厚度、接口、细部均应符合验收规范的要求。做好结构层的试水和缺陷处理。

2.6 卷材搭接长度水平横向应不小于5CM，纵向不少于10CM，接头不起皱。卷材防水应防止卷材受潮后施工。卷材压实后，将搭接部位掀开，用油漆刷将搭接粘接剂均匀涂刷，在掀开卷材接头之两个粘接面，涂后干燥片刻手感不粘时，即可进行粘合，再用橡胶榔头敲压密实，以免开缝造成漏水。

2.7 外墙渗漏防治施工，宜采用无架眼施工工艺。按规范留置架眼时,内侧采用半砖补砌,灰缝填满砂浆,外侧用微膨胀细石混凝土捣实。外墙粉刷前,架眼部位首先刷素水泥浆罩面。外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷、节能的弹性涂料。外墙饰面砖铺贴时基层应湿润,面砖之间留缝6mm,用专用填缝剂进行嵌填,嵌缝必须采用勾缝工具挤压出浆至密实,并保证铺贴的面砖无空鼓。

2.8 门窗渗漏防治措施，将门窗与洞口间隙内的污染物、浮灰等清理干净,并保持干燥,以保证发泡剂与之有效粘接,发泡剂应连续施打,一次成型,充填饱满。门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核,用防水砂浆刮糙处理时应根据饰面材料确定门窗外框与墙体间隙。

2.9 厨卫间周边向上做一道200×220（110）mm混凝土翻边，与楼板一同浇筑。控制地面标高，特别是地漏周围的坡度，严密封堵穿楼板管道的周边。防水施工中要保证边角部分的质量。贴面砖防止空鼓、开裂，勾缝必须密实，控制面砖吸水率，防止雨水渗漏、侵蚀、冻胀引起空鼓使面砖脱落，造成渗水。

2.10 房屋建成住户后，施工企业或物业管理部门要不定期的检查、定期清理，发现局部缺陷及时处理。发现问题及时维修，并做出维修保养记录。

3 结束语

综上所述，要想有效的防上屋面渗漏水，应科学地选择合格的防水材料产品，制定出切实可行的防水工程设计方案，严把施工质量管，加强施工管理，确保防水工程质量，加强施工人员的培训，提高施工人员素质，加快专业化防水队伍建设。

参考文献：

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