台湾建筑业:房价高,建筑业是否明显赢利?

目前，台湾平均房价所得比已达8.37倍，其北市以15.01倍勇夺世界第一，新北市也以12.67倍位居第三。当局为调整房价，推出打压房价措施，如“奢侈税”、“二房限贷”、“实价登录”及“豪宅税”。自金融海啸后，因为投资不动产报酬比其它投资赚得多且波动小，许多投资大户相继进场“拥地自重”，带动岛内房市持续升温，建筑业是否因此同样获益？

建筑业虽然投入资金、作业技术等进入门槛较低，但在有限的台湾市场以及经营模式异于一般行业的情况下，至2013年第4季仅呈现微幅增长。台湾建筑业总家数为16，769家，总资本额达新台币6516.72亿元。其中甲级综合建筑业者虽然仅有2，294家，占整体不过13.68%，但因营运规模及承揽的业务量较大，收入总额占了台湾整体建筑业的6成。丙级综合建筑业者及土木包工业者，合计占整体家数76.70%，由此可见，台湾建筑业也以中小型业者居多。就分布地区来看，建筑业者有6成集中在5大“直辖市”及桃园，但整体投入资本有近70%主要在台北市及高雄市。

根据中华征信所出版的台湾地区大型企业排名TOP5000资料显示，2012年TOP10业者（如表1）营收总额较2011年增长7.45%，达新台币1，049亿元。近5年排名，前4名依次为大陆工程、互助营造、达欣工程、中华工程，营收均超新台币百亿元且几乎年年囊括前4名席次。观察2013年的营运表现，建筑业龙头大陆工程2013年营收为170.57亿元，较2012年同期增长6.94%，位居第2的互助营造2013年营收为135.58亿元，较2012年增长2.35%，显示岛内建筑业大厂近年来营运稳定。

据瑞普莱坊2014年4月的《台湾不动产市场报告》，台湾近2年商用不动产市场表现偏弱，2013年总成交金额仅新台币987亿元，2014年第1季亦较近年同期表现疲软。另都市更新计划自文林苑案后，台湾当局重新审议“修法都更条例”，冻结金额至少新台币900亿元。综上所述，不动产市场未来成长性可能趋于缓和。

景气状况不佳时，台湾当局总会借由大量公共工程的推动，来刺激经济景气的复苏，但2013年公共预算仅核列新台币1，673亿元，创下12年来新低。因税收减少，公共建设预算萎缩，再加上2014年第1季台湾经济成长率未如预期，虽然当局打算加速推动公共工程的核定，但在僧多粥少的情况下，工程标案比往年减少，也让市场低价竞争情况更为严重。另一方面，美国量化宽松政策缓步退场，未来利率调升可能性大，且台当局可能进一步推出打压房价政策，岛内不动产市场仍充满许多不确定性。