生活体验区,文化活力区

摘要：居住环境设计的核心是以生活空间的塑造为重要原点，本文以山东临沂河东居住社区规划为例，从区域位置、基地地形、城市规划，通过多理念的的引入，打造一片生态宜居的休闲体验之区。

关键词：缝合；体验；生态；文化

Abstract: at the heart of the living environment design is a living space as important origin, this article in shandong linyi hedong residential community planning, for example, from the area location, topography, urban planning, through the concept of the introduction of more, build an ecological livable leisure area of experience.

Key words: suture; Experience; Ecology; culture

中图分类号：TU984文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)

一、项目概况

项目位于临沂市河东区北部沂河东岸，与南坊区隔河相望。项目与周边市政府、河东区政府、明珠电视塔、兰亭大酒店、凤凰广场等城市重要公共服务设施及地标建筑联系紧密，规划总用地面积437.2公里。滨河大道、规划青年路和智圣路提供便捷交通，15分钟可达现状和规划预留机场，可达性好。此项目地处沂河之滨：宽阔的沂河是本项目得天独厚的天然资源景观资源。

二、项目综合分析

通过对基地综合分析得出四点结论：

（一）缝合：与河对岸功能、空间、重要建筑形成呼应，营造两岸一体化城市格局。

（二）门户：在主要人流进入方向建立门户展示界面与节点。

（三）连接：采用必要手段连接被高尔夫球场阻断的河岸与生活空间，重造亲水性。

（四）引入：充分利用基地内部东侧规划水体，形成内部亲水空间。（如右图）

三、项目内涵

内涵一：运动

临沂现有沿河的高尔夫球场地，但是没有与居住项目组合成一个品牌，浪费了高尔夫项目的高吸引力和景观效用。本项目将高尔夫品牌及配套设施融入社区一体化建设，提高社区的品质和档次。

内涵二：旅游

临沂旅游资源丰富，但普偏离居住社区较远，开发无法借力。本项目内部拥有新四军军部旧址，温泉以及崔家大院旧址等旅游资源，开发中适宜以旅游为重要特色打造品牌地产。规划中宜集聚旅游功能，红色旅游、崔家大院、温泉三者联动，创造规模效益。

内涵三：生态

生态市片区发展的基础，本项目具有良好的生态景观资源，构建区域生态保护格局，塑造生态优质的宜居社区。

四、项目定位

（一）主题：生态休博城

1.展示先进社区发展理念和成熟绿色建筑技术；

2.倡导新文化和新的生活方式；

3.打造城市可识别的高端居住和生活中心；

（二）核心理念

将上海世博会的理念延伸和发展，使休闲、娱乐、博览、旅游与居住和房地产开发相结合，打造可持续发展的大型新社区。

1.生态

自然水岸，户户通水，水水连河；本地植物，因地制宜，改善气候；低碳生活和成熟的绿色建筑技术。

2.休闲

高尔夫、私人与公共游艇俱乐部、温泉SPA/演艺中心、湿地公园、滨河沙滩和水上公园、室内综合运动馆、世界风情餐饮街、滨水酒吧街、休闲步道系统、五大水系等综合打造休闲体验区。

3.博览

以世界建筑及生态建筑博览园、休博轴及环球广场、国际会展中心、国际影视会所、温泉博物馆、新四军救治博物馆、崔家大院展示馆、古玩一条街等文化载体及元素融汇一体，塑造文化活力区。

（三）项目的核心竞争力

区位和环境效益；复合大盘的规模效应；适应大趋势、引领新潮流的规划理念；独特的项目品牌形象；高端休闲服务配套设施；以“尊”（尊严）和“新”（新生活）为特色的生活品味；高端健康管理体系；高端教育管理体系。

五、项目策划

（一）特色产品策划：

高尔夫球场和俱乐部，高端酒店；水上乐园，游艇俱乐部，垂钓园；

温泉SPA，演艺中心；河湿地公园；运动公园；自行车道和休闲步道系统；

（二）世界建筑博览园：

包括环球广场，企业总部及世界建筑师创作园区，城市俱乐部，五星级宾馆，会议中心，室内综合运动馆，国际影视会所，世界风情餐饮街，景观风情商业街，环河酒吧街；

（三）温泉旅游主题园区：

包括温泉会馆，室内外温泉区，温泉博物馆等。

（四）文化旅游设施：

历史公园（崔家大院纪念馆，新四军总部纪念馆，民俗风情街）

（五）商业服务设施：

时尚商街，高端购物，餐饮酒吧。

（六）特色小区：

高尔夫小区，游艇小区，温泉小区，智能小区、零碳小区、公园小区，运动小区，健康（老年）公寓，时尚公寓，

六、方案设计

（一）设计策略：

1.理水

2.制地

3.造城

（二）空间结构：

一带一心、一轴两翼、多节点

一带：滨河景观带

一心：建筑博览园核心区

一轴：休博轴

两翼：南片区、北片区

多节点：休闲景观节点、生活服务节点

从西到东：水、岸、滩、路、区、城六个层次：

水：水上活动（游艇、乐园）

岸：亲水驳岸，生态驳岸

滩：高尔夫、湿地公园、河滩公园

路：滨河景观大道

区：低层商务区/居住区

城：高层居住区

（三）重要节点设计

1.城市核心区

规划特色：

（1）亲水景观轴线的强调；（2）从地标到中心湖递减的建筑高度；（3）建筑亲水视觉面的最大化。

设计内容：

（1）创意中心；（2）商务办公；（3）SOHO办公；（4）奥特莱斯商业综合体；（5）酒店；（6）餐饮。

规划设计要求：

（1）成为河东区地区的城市标志；（2）塑造成高新区产业发展轴上的重要节点。

建筑设计要求：

（1）建筑形态现代简约，建筑立面及屋面轻盈灵巧；

（2）主体建筑应挺拔，高耸具有标志性和地标性。

景观设计要求：

（1）应使用特色的建筑外形灯光设计，来凸显整个建筑。使片区地标在夜间也能得到较好的表达；

（2）广场宜采用城市化的景观铺地和现代艺术雕塑来体现时尚特色。

2.文化休闲中心区

规划特色：

（1）新四军军部红色经典旅游；（2）高档休闲区。

设计要求：

（1）商业服务；（2）娱乐休闲；（3）为城市提供一个高档休闲活动区。

规划设计要求：

（1）成为城市的高档休闲文化标志，曲线形的建筑布局，以创造有机多样的空间，错落有致；

（2）规划结合休闲旅游、高档商业及参观瞻仰综合功能的布局的布局要求。

建筑设计要求：

（1）现代活泼的文化建筑；

（2）简洁明快，尺度宜人，现代的、高质量的环境。

景观设计要求：

（1）晚间除照明应以满足总体安全需要外，还需要营造商业环境气氛；

（2）利用几何形态的小径、广场、铺地和特色构筑物来丰富绿化空间。

七、开发策略

1.充分利用滨河优势，打造宜游、宜玩、宜赏、宜息的滨和景观大道。

2.充分利用河滩地，打造高尔夫球场、私人游艇码头、生态湿地公园和公共沙滩及滨河公园。

3.充分利用近水环境，打造自然和亲水驳岸。

增强两岸视觉联系，增加河东城市滨河区视觉焦点，

打造具有标志性的城市地标，从而加强滨河两岸的关系。

4.结合社区功能需要，沿河打造多个景观节点。

5.充分发挥滨河环境，汇聚高端需求，打造规模化、有辐射力的高端社区。

6.利用高品质公共服务设施，打造多样化特色小区。

7.采用成熟绿色建筑技术和多样化建筑风格，打造示范性生态休博城核心区，建立品牌形象。

8.有效利用地热资源，打造高端休闲设施和温泉小区。

9.充分利用沂河水面空间资源，打造户户通水的私人游艇社区。

10.充分发挥新四军总部、催家大院等历史文化资源，打造有吸引力的旅游服务设施。

11.结合南端区位和交通优势，打造以小户型为主的青年时尚社区。

12.采用中、高层住宅，提升容积率和土地利用效率。

13.采用东西向街道，打造特色商业街，强化城市与滨河环境的连接。

14.打造东西向绿廊，保留城市与滨河环境的视觉通道。

15.结合国内外高端医疗资源和休闲养生、康乐健身设施，建设以中心医院为核心平台的健康管理体系。

16.结合国内外高端中小幼教育资源，打造以进入名牌大学为目标的一条龙教育管理体系。

结语

总体而言，无论从开发定位、基地位置、周边环境、小区特色还是功能规划等角度来看，河东社区的规划体现了以人为本，生态渗透，人文融合的设计理念，从建筑风格体现了标新立异的形式，从而形成了整体、和谐、共生持续的城市有机体的一部分。