高层住宅中筒设计要点

摘要：针对目前设计院住宅项目非常多，设计周期短，设计人员经验不足等情况，对高层住宅核心筒设计要点进行归纳总结，并提出设计中容易犯的一些错误。

关键词：高层住宅核心筒；疏散；设备管井

中图分类号：TU241文献标识码： A

一．高层住宅楼中筒的基本元素

1．安全疏散口：封闭楼梯或防烟楼梯及前室

2．电梯，电梯厅及消防电梯前室

3．公共走道

4．设备设施及设备管井

二．各元素设计的基本要点

1．楼梯及前室

1.1. 基本要求：梯段净宽≥1。1M（墙边倒扶手中心线的净空尺寸）

梯步净宽≥260mm;梯步净高 ≤175mm

梯步数每段≤18步

普通楼梯基本尺寸：4700*2600（8*260+2400+200=4680）

剪刀楼梯基本尺寸：7100*2700（17*260+2400+200=7020）

（中间100或200防火墙）

防烟楼梯间前室的基本面积要求：住宅≥4.5平米；公建≥6.0平米

与消防电梯合用的前室基本面积要求： 住宅≥6.0平米；公建≥10.0平米

1.2. 设计要点：

1.2.1如地下地上共用一个楼梯，应在首层出口处将地下地上楼梯用防火墙及防火门分隔开，并且地下地上的楼梯对外疏散门均应向疏散方向开启，且门开启后相互不能影响疏散宽度。

1.2.2楼梯间的门均为乙级防火门，标准层其开门宽度可以是1000mm,但在首层楼梯间对外开启的防火门应满足大于1100mm（等同楼梯间梯段最小宽度）

1.2.3.楼梯间及其前室的外窗和其他部分的外窗的距离应满足水平大于2.0米，转正对时应大于4.0米的防火要求。

1.2.4.两个放烟楼梯间与消防电梯不能同时共用一个前室（三合一前室）（高规p128)“特别要提出的是，有少数设计在剪刀楼梯梯段之间不加任何分隔，也不设防烟

梯间，还有一种与消防电梯合用的前室，两个楼梯口均开在一个合用前室之内，

种设计都不利于疏散，不能采用，更不能推广。”

1.2.5.楼梯应出屋顶.

1.2.6.楼梯段不能设扇步。

1.2.7.当楼梯梯段井净宽大于500mm时，楼梯栏杆应按临空栏杆设计，其高度应大于1100mm。

1.2.8.高层住宅楼设置各类楼梯的条件：

1.3 设置开敞楼梯间的条件：

11层及11层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。

1.4 设置封闭楼梯间的条件：（设置的封闭楼梯间应满足下列规定：楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风；楼梯间应设乙级防火门，并向疏散方向开启；楼梯间的首层紧接主要出口时，可将走道和门厅等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等防火措施与其他走道和房间隔开。）

（1）.12层-18层的单元式住宅应设封闭楼梯间。

（2）.11层及11层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间。

（3）.裙房和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度不超过32m的二类建筑应设封闭楼梯间。

1.5 设置防烟楼梯间的条件：

除上述外的一类高层建筑和建筑高度超过32米的二类高层建筑以及塔式住宅楼，均应设防烟楼梯间。

1.6设置一个安全出口（疏散楼梯间）的条件：

（1）.18层及18层以下，每层不超过8户，建筑面积不超过650平米，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。

（2）.18层及18层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度，窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。

（3）.超过18层，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，18层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通（屋顶可以不连通），18层及18层以下部分单元与单元之间设有防火墙，且户门为甲级防火门，窗间墙宽度，窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。

2．电梯，电梯厅及消防电梯前室

基本要求：

(1). 12层以上的住宅楼每幢需设2台以上电梯

(2).12层以上的住宅楼需设消防电梯（消防电梯应≥800KG/台，且从首层到顶层的运行时间≤60秒）

(3).电梯的设置数量参考标准：60-90户/台

(4).7层及7层以上住宅楼的电梯需满足无障碍要求，（电梯开门≥800mm，电梯轿厢进深≥1400mm,开间≥1100mm。一般800KG的电梯均能满足此要求）

(5).消防电梯与客梯，其管道井及电梯机房均应分隔开（防火墙，消防电梯机房的门应为甲级防火门）

(6).电梯厅的深度应满足无障碍设计要求≥1800mm。若多台电梯双侧排列，则电梯厅深度应不小于向对最大电梯轿厢深度之和且小于3500mm。

(7).消防电梯前室的面积应：住宅≥4.5平米；公建≥6.0平米

与楼梯间合用的消防电梯前室的面积应：住宅≥6.0平米；公建≥10.0平米

(8).消防电梯前室若有直接对外的开窗，其开窗与其他部位的开窗距离应满足水平距离大于2.0米，转角及相对时距离应大于4.0米。

3．公共走道

基本要求：

(1). 公共走道的最小净宽应满足无障碍设计要求，不小于1200mm（一般设计为轴线1500mm，墙与墙之间1300净空，主要是考虑到后期的抹灰以及走道中安装消火栓后，能保证其实际净宽达到1200mm的要求。）

(2). 高层居住建筑首层；每个外门的净宽≥1.10m；走道净宽单面布房为≥1.20m，双面布房为≥1.30m。（高规6.1.9条）

(3). 长度＞20m的内走道（两端无窗）、长度＞30m的走道（只有一端有窗）、长度＞60m的走道设机械排烟，排烟井面积应计算所得，参考值0.3m2左右

4．设备设施及设备管井

高层住宅楼中筒中常见管井有：（管井门均为丙级防火门，应尽量外开，以便在走道上检修设备,节约空间）

(1). 水表井：

(2).强，弱电井：

11层：强弱电一般共井，尺寸为1200*600=0.72平米

18-20层：强电井 1500*800=1.20弱电井 1200*800=0.96

强弱电共井2800*800=2.24

25-33层：强电井 1500*800=1.20弱电井 2000*800=1.60

强弱电共井 3500*800=2.80 配电小间 2500*1200=3.00

(3).正压送风井(无自然通风情况下)

需要加设风井的位置：楼梯间风井，楼梯前室风井，消防电梯前室风井，超过规定长度的走道风井

注意：当楼梯前室设风井困难时，可以加大楼梯间的风井风量来保证楼梯前室的加压要求（中筒各部分加压压力由强到弱的顺序是：楼梯间-前室-走道）。

a.加压送风风井要求：窄边净空≥500mm；内壁抹灰密封；各标准层安装正压风口的墙体

b.量避免是剪力墙。（风井的面积需通过计算所得）

c.楼梯间及前室的防火门是双扇开启时，对风压损失较大，相应的风井也会增大。

d.若建筑楼层超过32层（含地下室），则正压送风需分段设计，即分上段和下段，

e.一般情况下，上段的加压风机位于屋顶，下段的加压风机位于地下室或者1层架空层。

f.井在分段层要用结构板断开，即层层封堵。

5.剪刀楼梯应分别加压送风，但可以共用一个风井。

注意：设备管井门（除为楼梯间加压送风口外）只能开在走道及各前室中，严禁将设备管井门设在防烟楼梯间内。

三．高层住宅楼中筒中的常见设施

1.防火门：楼梯间,楼梯前室及消防电梯前室的门均为乙级防火门。

2.直接开向前室的户门均应为乙级防火门，但不允许一个标准单元中所有的户门全开向前室。

3.消火栓：

1） 总则：必须同时有两股水柱到达任意一处着火点，每个消火栓保护半径按25m计（不能用圆来表示，应考虑龙带拉到位置，龙带至少应能拉到最不利房间的门口）

2） 高层建筑的合用前室必须设有1个消火栓，如果有开向该前室的功能房间（不包括管道井），则该合用前室必须有两个消火栓；

3） 按成都消防支队个人意见，前室和走道如果都有户门，前室必须有两个栓，走道必须有两个消火栓。

4）如顶层跃层，应考虑下层消火栓能保证到楼上部 分（应考虑楼层高度）

四．建筑中筒设计中的容易出现常见问题

1．楼梯及前室

1）．剪刀楼梯间梯段净宽不够，没考虑扶手的宽度。

2）．楼梯间的平台宽度不够，没考虑扶手转弯时占据的宽度。

3）．地下与地上合用楼梯时，地下楼梯在首层的防火门开启时影响上部楼梯的疏散通道宽度。

4）.楼梯间在首层的疏散门宽度不够1100mm，常常等同标准层门的宽度1000mm.

5）.剪刀楼梯的两个楼梯间疏散门距离不够5000mm.

6）.剪刀楼梯间按标准层层高3米设计时，其踏步数不能超18步（即18个踏步高），在首层层高或地下室层高变化时，往往会出现楼梯步数超标或楼梯碰头的情况。（个别情况有在半平台上增加扇步）

7）.剪刀楼梯的两个楼梯间合用一个防烟前室。

8）.疏散楼梯间没出屋面.

2．电梯，电梯厅及消防电梯前室

1)电梯的设置数量不够，或不满足消防电梯及无障碍电梯的要求。

2)电梯候梯厅的深度不满足无障碍的要求（1800）；双排相对的电梯不满足轿厢深度之和的要求。

3)电梯速度过慢，不满足消防电梯60秒到顶的要求。

4)消防电梯与普通客梯共用井道及机房。

5)消防电梯载重量不足800KG。

3．公共走道

1)走道上有明装或半暗装的消火栓，影响了走道的净空宽度

2)双面布房的内走道净空宽度应满足1300mm

3)超过20m的内走道要设机械通风和排烟。

4)建筑户门外开在走道内时影响了其他住户的疏散。

4．设备设施及设备管井

1）．消火栓布置在住宅户门外，墙垛宽度小于250mm，影响住宅户门的开启（外开）。

2）．设备管井净空未考虑结构梁所占空间。

3）。消火栓布置于剪力墙上时未与结构协商，不能暗埋，影响走道或电梯厅的净空深度。