旧厂房改造工程质量控制与管理

摘要：旧厂房改造工程已成为目前建筑市场的新星，但改造工程的质量控制与管理中还存在很多的问题。工程质量偏离改造质量标准要求，组织形式简单，管理力度不够，是旧厂房改造工程质量管理中的普遍问题。构建项目质量保证体系，加强旧厂房改造工程的质量管理，建立并完善老旧厂房改造工程的质量控制与管理体系，保证旧厂房改造工程的建设质量符合质量标准。

关键词：旧厂房 改造工程 质量控制 管理

中图分类号：O213.1 文献标识码：A 文章编号：

老旧工业厂房是历史的产物,展现了工业技术发展的轨迹。一个发达并有吸引力的城市,除了拥有一批代表着现代技术和趋势的新潮建筑外,也一定要有城市的文化底蕴和完整的城市历史遗迹,两者结合起来才能营造出新老对比、相映成趣的城市风貌。作为老旧工业厂房这样一种特殊工业遗产建筑,虽然它不属于历史遗址建筑保护范畴,但仍是城市历史文化的一个要素,完全把它从城市中抹除并不是最好的方法。若能成功地改造工业厂房,使其焕发新的光彩,将更有利于完善城市形象,带动周边地区的发展,形成一个城市中心区,达到新旧建筑共存共荣的多元化发展[1]。

一、 老工业厂房改造的可行性分析

就工业厂房作为老的建筑,它可能在很多方面不符合现在的规范和要求,但是作为改造的对象,它具有被改造的条件。

1.平面条件。一般工业厂房都有着简单规整、几何形式的平面和整齐的柱网。大跨度的平面空间有利于根据改造需要进行灵活分割,建筑师可自由发挥自己的创意,设计出舒适、合理的空间。

2.立面条件。老工业厂房的立面通常是比较大气,根据结构功能需要形成的立面比较简洁。改造时可根据现代建筑的需要进行重新设计,建成适合改造后建筑功能及特点的赋于现代气息和市场需要的新立面。

3.剖面条件。厂房建筑因为其功能需要通常层高比较高,一般根据改造需要可以加层重新分隔空间,把一层变成两层;也可以部分加层,营造特殊的空间感觉。大空间可以灵活分割,让建筑师有更大的发挥空间。

4.结构条件。一般厂房结构都要考虑到吊车、机床等重型机械的荷载,它的结构对于一般的民用建筑都是可以满足的,因此不需要做很多结构上的加固和改造,也节省了很多材料耗费。

二、旧厂房改造工程质量管理体系中存在的问题

1.工程质量不符合改造要求

旧厂房改造工程属于旧建筑的再利用工程，厂房改造工程是在原有项目基础上进行的，对于各阶段的承包商来说，这是一项蕴含巨大经济利益的工程，施工环境非常复杂，涉及到的人员关系非常混乱，工程质量比较难以判定。旧厂房改造工程需要经过抗震鉴定、加固设计、改造施工三大主要程序，各阶段质量控制相互独立，控制力度相当薄弱，对最终工程质量照成较大影响。

2.组织形式简单，管理力度不够

旧厂房改造工程很早就出现在工业建筑行业中，但是没有形成系统的比较成熟的管理体系。随着经济发展与行业变动，旧厂房改造工程大规模出现，急需一套成熟可行的质量管理体系。在旧厂房改造工程的建设过程中，有时过分强调工程进度和成本节约，对工程的质量缺乏足够的重视，很难建立合理有效的质量管理体系。没有有效的质量控制与管理体系，旧厂房的改造工程的建设质量很难得到设计要求。完善的质量管理体系是成功实施旧厂房改造项目的制度保证。各承包商应严格按照国家《建筑法》，项目的合同要求，建立健全承包项目管理体系，确定管理过程中的顺序和接口关系，制定质量控制程序。

三、健全旧厂房改造工程的质量管理与控制体系

1.完善厂房保护及改造标准

老旧的工业厂房有很多,但哪些是要保护并改造,哪些是可以拆除却没有一个标准。老旧厂房也可以像保护城市历史建筑一样制定一个相关的保护标准,包括厂房建筑年代、建筑材料、建筑规模、之前的工业利用类型等一些相关信息的等级标准。不同标准的厂房分别属于不同等级,制定相应等级的保护改造措施和建议。厂房绝不是没有再利用价值的,制定标准能更有利更科学地进行保护和改造[2]。

2.构建项目质量保证体系。

项目质量目标是项目所追求的首要目的。项目质量目标为各工程参与方提供了质量方面关注的焦点。科学合理的质量目标会减少项目的质量损失、降低质量成本、有效地实现项目质量控制，是项目成败的基础。合理的组织机制是项目顺利实施的组织保证。运用系统方法，建立必要的组织机构，把组织内部各部门、各环节的质量管理活动严密组织起来，严格控制项目实施过程中影响质量的要素，形成一个分工明确、权责对等、互相协作的质量管理有机整体，以提高和保证工程质量（如图一)。有了合理的组织机制才能实现权责明确，项目的各参与者在独立的质量监督者的监督与指导下，明确自己的质量责任，实现各司其职、各负其责，确保高标准、保质保量地施工[3]。

图一：质量保证体系流程图

3.制定质量控制方法，

为质量管理提供依据质量控制是为达到质量要求所采取的作业技术和活动。质量控制的目标就是在质量保证体系下，具体的实现项目质量预期。质量控制的范围涉及工程质量形成的各个环节。其通常包含三个关键要素，制定各阶段质量控制措施，规范质量控制检测方法，全面履行质量评定程序。完善施工准备阶段、施工项目竣工阶段和竣工验收阶段的质量控制。要完善质量评定小组，严格按照质量试验、检验方法进行质量评估。

4.改造技术方法的完善

现代建筑技术不断提高,出现了很多直接以建筑技术为主要表现对象的时尚建筑,而作为工业技术体现的厂房改造更应该注重技术的运用。选择适合的建筑技术会让厂房的改建部分与保留部分相互协调呼应、相映生辉。

四、结语：

老旧厂房改造是在世界各国从工业为主导经济转化为以第三产业为主导经济后的应运而生、不可避免要面对和解决的问题[4]。如何科学合理的改造老旧工业厂房将会是一项关系到大量国家财政投资、城市发展及建筑风格发展的重要课题。加强老旧工业厂房改造工程的质量管理，建立健全老旧房屋改造工程的质量管理体系，其目的都是为了保证老旧工业厂房改造工程的建设质量符合质量标准要求，使老旧工业改造工程的建设真正可以达到工业使用要求，提高工业生产条件，促进国家的经济发展。

五、参考文献

[1] 郑利军,田林.历史街区动态保护浅析[J].建筑, 2006(23): 80-82.

[2] 张卫宁.改造性再利用—一种再生产的开发方式[J].城市规划建设,2002(9):51-54.

[3] 何伯洲，周显峰，谭大璐.转变工程质量监督机构工作机制的研究[J].哈尔滨建筑大学学报，2002，（3）.

[4] 王俊，汤茂林.创意产业的兴起及其对我国城市发展的启示.现代城市研究，2006（9）.