房价!房价!

旨在抑制高房价的新“国十条”,一时间成为老百姓街头巷议的热点。高房价,究竟谁能道得明,理得清?

房地产作为我国国民经济的重要产业,一直以来都吸引着社会密集的关注度。房地产业稍有风吹草动,立即会掀起轩然大波,引发房地产开发商与消费者之间激烈的争论。2010年5月17日以来,国家新一轮房地产宏观调控在云南省也已逐步落实,新政给省会城市昆明的房地产业带来了什么?在有关房地产的一片争议声中, “房价”首当其冲。

房价节节攀升 市民各执己见

国家统计局6月10日的数据显示,2010年1至5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨了12.4%。而位列其中的昆明,5月份的楼盘销售套数为3663套,成交面积259310.71平方米,成交金额为177245.54万元。以此金额计算,昆明房屋均价已达到每平方米6835元。节节攀升的房价自然也引得市民议论纷纷,一年半以前刚购买了一套住房的市民蒋先生就表示:“昆明房价越来越高了,像我的月收入在5000到6000左右,一年半前买房的时候我已经觉得房价高了。没想到现在价格又在涨,这意味着很多收入和我差不多的人也快买不起房子了。”任职于昆明市某重点高中的杨老师也表示:“像我们这种普通收入的双职工家庭,供一套住房可能还过的去,但也已经觉得压力很大,我很难想象中低收入者要怎么买房。”

杨老师和蒋先生的担忧不无道理,从6月10日云南省人力资源和社会保障厅、云南省统计局发出的统计数据看:2009年全年云南城镇单位在岗职工平均收入26992元。而按照昆明房屋销售均价每平方米6835元计算,普通职工2009年一年的收入仅能买到3.9平方米的房屋。

对于高房价,市民中也有不一样的声音,几个月前刚刚迁入新居的昆明市某知名餐饮企业总裁胡先生就表示:“从发展趋势看,我觉得昆明现在的房价还在一个比较合理的范围,因为昆明正在向着东南亚的中心城市方向发展。我认为随着昆明的发展,以后的房价只会涨,平均的房价可能要到一万左右,如果是市中心有可能会到两万左右,房价的升高只会是一个时间问题。虽然我们都知道昆明现在还有很多人买不起房子,可是昆明作为一个面向东南亚的对外贸易重点城市,它的大发展是必然。所以除非昆明不发展了,房价才不会上升。”

“房价为什么会高,我觉得正如市委书记仇和所说,是政府的一些官员和房地产商之间存在,从而将房价无形中抬高了,我很想知道地产商们都作何解释。”对于房价走高的原因,蒋先生表达了自己的看法。

谁抬高房价 ?地产商说法各异

那么,是否如蒋先生所担忧的那样,昆明的房价存在泡沫呢?对此,昆明市的房地产开发商们纷纷表达了自己的观点。

“目前昆明楼市的价格其实并不高”――竞达运通房地产公司的董事长吴建国表示 。“房价过低对房子的品质会有影响,而房子的品质关乎每一位消费者的切身利益,同时房价过低对于政府的收益也会造成一定影响,这些都是房地产商需要协调考虑的因素,基于这些情况,我认为昆明的房价其实是比较合理的。”吴建国如是说。

而对于昆明房价高是因为存在、暗箱操作的说法,吴建国表示对此不便发表评论。不过,他强调:“目前昆明的房价确实是合理的,因为房价跟地价是联系在一起的,昆明政府的‘54321’文件对于地价也有一个土地出让最低限价的规定,所以房价只能跟着地价走。房价的合理应当建立在既能保证政府利益又能平衡与地价的协调基础上。”

“地价能否下降才是房地产价格下一步能否企稳的重要因素”――瑞丰和(中国)地产云南公司副总经理陆韬也表示。“中央和地方之前出台的政策并未涉及房价上涨的真正要害,房价在目前出现越控制越高涨的情况,除了供需不平衡造成之外,地价才是导致高房价一个最主要的原因。如果地价不跌,房价泡沫也将无法得到实质性的挤压。”

“昆明的房价基本上是正常的,因为房子的土地成本摆在那里”――无独有偶,昆明奥宸房地产开发有限公司董事长邹建民也这么认为。“我觉得地价本来就高,房价只能跟着地价走,而土地成本是由政府政策决定的。总体说来,房价的增长还是因为土地成本在增加。”

针对昆明市房价问题,记者还专程采访了官房集团、俊发地产、星耀集团、诺仕达集团等知名房企负责人,但以上地产开发商均保持沉默。

消费者“持币待购” 开发商“强扛护盘”

新“国十条”以来,市场政策调控不断,房产新政究竟给昆明楼市带来了什么?关心房产的市民自有看法,对昆明房地产市场一直都很关注而且颇有研究的市民陈女士就表示,房产新政的出台无论是对新售房还是二手房都有很大的影响,成交量都在下降。那么对此,各房地产商又是怎么看的呢?

瑞丰和(中国)地产云南公司副总经理陆韬认为:“新‘国十条’出台后,昆明房地产市场供求关系逆转,昆明房地产的刚性需求使得更多的消费者选择了‘持币待购’的观望态度,而与此同时,资金链的坚挺也使得众多的开发商‘强扛护盘’,采取捂盘惜售强扛房价的护盘政策,这就导致楼盘的成交量出现了环比大跌四成的局面。”

而昆明市中心某房产中介负责人杨女士的观点与此不谋而合,“在价格略升的基础上,二手房交易量有所下降,无论是消费者还是二手房的房主对整个状况还是处在一个观望态度。”针对房产新政对二手房的影响,杨女士表示:“就我了解的情况,房产新政对于二手房基本没什么影响,相反价格还略有上升。因此从二手房交易的总体情况上看,还是稳中略有升的状况。而对于租房的情况,总体上价格还是上升的,平均下来每套住房涨了一两百块,对于市中心的房源则影响不大,跟新政出台前相比没有什么区别。”

竞达运通房地产公司的董事长吴建国则认为:“房产新政的出台对昆明房地产市场总体的影响主要体现在供求关系上。”吴建国解释道:“一部分投资者尤其是投机者受到压制和打击,但是总体说来房产新政对房地产市场的影响不是很大。当然对楼盘的销售量会有一定影响,楼盘总体的放量会受到一定影响,相比以前略有降低。”