北方地区屋面防水裂缝渗漏原因及防治

摘要：通过对屋面防水工程现状的分析, 针对屋面防水裂缝渗漏问题, 从施工方法以及质量管理方面提出屋面防水裂缝渗漏防治措施, 从而提高屋面防水工程的质量。

关键词：屋面防水渗漏裂缝防治措施

中图分类号：TV543文献标识码： A

我国北方地区由于气温比较寒冷, 建筑工程中屋面出现渗漏水的现象比较普遍, 屋面防水裂缝导致的渗漏污染顶棚、墙面, 造成抹灰脱落, 严重影响结构使用寿命, 给人们的生活带来不便, 特别是住宅楼工程屋面裂缝渗漏, 易引起投诉、纠纷等。屋面防水出现不规则裂缝渗漏产生的原因有很多, 这就要求我们从这些错综复杂的问题当中有的放矢地加以预防和防治, 从而达到提高屋面防水工程质量, 消除隐患的目的。

1、屋面渗漏水现象：一、顺墙成瀑布状而流淌的渗水，二，顺现浇楼板成雨滴状渗水，三，顺预制楼板的板缝顺延渗水，四、顺顶棚成云状扩展渗水等。

2、屋面防水出现裂缝渗漏的质量原因分析

我国北方地区由于气温比较寒冷, 建筑工程中屋面出现渗漏水的现象比较普遍。屋面工程的渗漏多数是由于防水层的开裂所引发的, 而防水层的开裂又受其他结构层的影响。因此在屋面防水施工中仅注意防水层的质量是不够的, 必须从找平层、保温隔热层的施工质量起。

出现屋面渗漏水现象的原因有以下几个方面:首先，设计因素，（1）我国长期以来没有制定防水工程的设计规范，设计人员无规范可遵循，各种不同类型、不同使用功能的建筑应如何进行防水设计，采用何种防水材料，有哪些具体的技术要求，均没有明确的规定。（2）有的建筑物所设计的屋面整体刚度差，各部分刚度差异比较大，屋面变形或位移过大会导致裂缝产生；有的屋面坡度设计过小、排水管数量不足或口径过小、排水线路过长，致使屋面排水不畅而积水，使柔性防水层加速老化，导致渗漏。（3）部分设计人员对现代防水知识掌握比较少，对新型建筑防水材料的性能、适用范围、使用条件等不甚了解，不能根据建筑物的具体情况，正确选择防水材料，不是因循守旧，就是因选材不当而造成渗漏或浪费。（4）设计人员对屋面节点设计不当或未对屋面节点构造做法详细交待，致使构造做法马虎而出现渗漏。屋面节点构造大多内部陈旧。节点的基本做法仍大部分沿用以

前的做法，如油毡收头处理沿用下木砖、钉木条的做法，木砖或木条常因风吹、日晒、雨淋，出现翘曲、变形、腐烂，造成节点破坏，导致屋面渗漏。（5）在庞大的建筑体系中，屋面防水只是其中的一个环节。建筑师缺乏有效渠道适时了解、全面掌握防水材料的开发与工程技术规范的修订情况，导致新型防水材料不能得到很好的设计应用。（6）目前我国建筑市场竞争激烈，建筑市场还不完善、不规范，有的设计单位为了能够承揽到业务，经常无原则地听从业主的意见，

为了节省造价将屋面防水等级降低，人为缩短屋面防水的使用年限。第二，防水材料本身的质量有问题, 易老化, 起鼓, 或各种技术指标达不到要求, 造成屋面使用不久发生渗漏现象。防水材料质量好坏，是能否搞好防水工程的基础。目前国内防水材料的品种、规格较多，产品质量良莠不齐，防水材料市场比较混乱，不少劣质防水材料充斥市场。如果选用的合成高分子卷材，胶粘剂不配套会引起渗漏，不当的选材会使屋面防水层过早老化开裂，也会引起渗漏。（1）防水配套材料亟需完善，建筑屋面防水是一项系统工程，当前存在只注重主体材料的研究、生产，而忽视配套材料的研究和应用的现象。（2）材料的适用性问题，每一种防水材料以其特有的材料性能在建筑物的不同部位发挥其防水功能。第三，施工方面的因素。（1）缺乏防水专业施工队伍。（2）对防水施工工序的质量控制及管理不重视。找平层施工质量差，施工时粘合时间掌握不准引起防水层剥离，导致渗漏；防水材料接缝搭接宽度不足，胶粘剂选用不当或涂刷不匀而导致渗漏；施工时基层清理不干净，有砂粒、石子等杂物，操作人员穿硬底鞋施工，导致防水层破损，有的施工队伍未按照设计图纸和施工技术规范进行施工和分工序、分层进行检查验收，尤其是对节点部位处理不当，留下了渗漏的隐患。（3）由于赶抢工期，找平层未干就急于铺设防水层，而未采取排汽屋面等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导致渗漏。（4）涂膜防水施工时，则往往因涂膜厚度不均匀或涂膜过薄导致防水失败；各种防水涂料都有不同的干燥时间，每遍涂刷必须待前遍涂膜实干后，才能进行，许多施工队伍为了经济利益，盲目抢工期，在涂刷前并不根据气候条件以试验方法确定每遍涂刷的涂料用量和间隔时间，致使涂膜层起鼓、脱层。又如有些施工单位为了承揽到工程项目，尽量压低造价，而使用一些固含量偏低的防水涂料。（5）刚性防水屋面振捣不密实，养护不好，厚度不足，混凝土中各种砂石料比例及水灰比处理不当；防水层下的隔离层未做好，起不到隔离作用；分格缝设置位置不合理，密封材料嵌填不认真、不严密等，均会造成刚性防水层的渗漏。（6）基层处理剂涂刷不均匀、过厚，局部漏涂，这样使得屋面未被完全清理干净的灰尘得不到有效处理，影响涂层与基层的粘结。（7）为防止防水收头部位出现翘边而导致渗漏现象，所有收头均应用密封材料压边，由于目前使用的防水收头做法基本为传统做法，与现在的一些新型防水材料施工方法不相匹配，或施工操作人员施工不当而易产生渗漏隐患。（8）建筑施工时间，尤其是装修阶段施工人员多，施工工种多，并且基本上为交叉或平行作业，协调、配合和管理容易出现问题，易造成其它工种对已做好的防水的破坏。

3、屋面防水工程的质量通病的预防和几点建议

影响建筑屋面防水工程质量的因素是多方面的,因此治理措施也应该是综合性的。

3.1在防水材料方面

屋面工程所采用的防水材料应有材料质量证明文件，并经批定质量检测部门认证，确保其质量符合文献[4]或国家有关标准的要求。材料进入施工现场后，施工单位应按规定取样复检，经复检合格，提出复检试验报告方可在防水工程中应用，严禁在工程中使用不合格的防水材料。

3.2 在防水设计方面

（1）设计人员应认真学习相关技术规范，重视建筑屋面防水设计，提高建筑屋面防水设计水平。认真学习贯彻执行防水技术规范，特别是强制性条文的各项规定。合理确定防水等级，周密制订防水方案，择优选用防水材料。（2）为了能够更好的指导现场施工，设计人员应根据工程特点、工程所在地区自然条件等，按照屋面防水设计等级的设防要求，进行防水构造设计，重要部位应有“详图”。（3）加强对设计人员的培训，提高设计人员的技术素质。（4）加强对屋面节点构造的研究，加速节点做法的更新，以便节点构造做法与防水材料、施工工艺同步，协调发展。（5）规范建筑防水设计，建设行政主管部门加强对防水设计的监督和管理。

3.3 在防水施工方面

（1）加强施工管理，确保防水工程质量。加强施工人员的培训，提高施工人员素质，加快专业化防水队伍建设。防水施工工程必须由防水专业队伍或防水工施工，严禁没有资质等级证书的单位和非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工，施工中应按施工工序、层次进行质量检查，合格后方可进行下道工序、层次的作业。（2）屋面防水应用要特别注意防水层与找平层的粘结面积及粘结强度，这是

保证防水效果，保证防水寿命的关键技术。① 找平层应符合设计质量标准，施工现场必须彻底清理干净。② 平面与立面结构的连接均应做成圆角，上端有滴水结构；复杂及薄弱部位应预先处理，加设附加层。③ 粘结层粘结材料质量应符合国家规定。④ 敷设应先低后高逆坡进行，随胶粘剂向前敷设卷材，用弹性工具顺向排气粘实。⑤ 接缝粘合必须均匀、连续，保证足够宽度；防水层保护层抹制厚度应均匀，施工时严防破坏防水层，而且保护层必须保证全面覆盖防水层并达到要求的厚度，应注意养护，以保证防水保护层的强度。

3.4 在管理维护方面

房屋投入使用后，施工单位或物业管理部门必须派专人负责屋面管理，定期检查、定期清理，发现局部缺陷及时处理。严禁在已施工好的防水层上凿眼打孔，不得任意在屋面上堆放杂物。每年雨季前进行检查清扫，发现问题及时维修，并做出维修保养记录。冬季雪后应及时清扫屋面的积雪，以免雪水对屋面防水层形成冻融交替影响。

结语

防水是建筑安全工作的核心。防水工程质量与设计、施工、材料三方面都有密切关系。材料为基础,设计为前提, 施工为关键。为了搞好建筑的防水工程, 必须选择质量可靠的防水材料, 作出合理的构造,并严把施工质量关。

参考文献

[ 1] 张黎冰. 北方地区屋面防水工程质量通病及防治 [ J]. 低温建筑技术, 2006

[2]张锦泉．浅议建筑防水材料与构造处理[J]．科技咨询导报，2007

[3]官耀波，刘 苗．浅析建筑屋面防水渗漏的原因及防治[J]．工程质量，2007