西部楼市的特殊面孔(成都篇)

一座来了就不想离开的城市；东方伊甸园；第四城……没有一个城市这样乐意炒作自己，但成都就有这样的魅力，那就是让每一个来过成都的人，死心塌地地做成都的义务宣传员。成都的美女、成都的美食、成都的空气，成都人的闲适……所以，成都为什么有那么多外来购房者也就不再需要理由。

外来者，撑起成都楼市半边天

舒适安逸，却又繁荣便捷；时尚休闲，却掩不住沉淀的千年文脉――这是让外地人在成都驻足停留、购房安家、投资置业的原因。据成都市房管局的统计数据，2004年在成都五城区买商品房的外地人占了51.1%。在成都的各个小区，非成都口音越来越多了起来。

据记者了解，各楼盘都有相当数量的外地人入住，像银都这样的高品质社区更有高达40%的外地业主。而一些商住小区，外地购房者比例甚至高达70%。

记者调查发现，成都的外来购房者大致可以分为这样几类：一是落叶归根，周边区县买套房。这些人一般会选择在成都周边区县――如温江、新都、双流、华阳等。这部分人为出外工作多年后返乡的成都人，尤其是在、新疆和甘南、阿坝、凉山地区工作的返乡人。

二是一些看好前景的投资者，他们会在成都市中心商业区域或各大型社区商业区域选择小户型或者商铺进行投资。其中有部分的楼盘职业炒家，但所占比例并不大，一般都是收入稳定的投资人群。另外在成都经商的异地人群越来越庞大，这一类人也无疑是成都高端楼盘的强有力的购买者，更是市中心区和各大社区商铺的追捧者。

三是一些来成都创业工作的年轻人，他们一般以市中心的小户型为主选产品。因为工作关系而落户成都的年轻人近年来呈上升趋势。由于是创业之初，经济能力有限，所以那些首付不超出五、六万，月供不到1000元的小户型特别受这部分人青睐。据不完全统计，目前在成都的各个小户型项目的购买人群中，此类购房者要占40%左右。

二手房，住一套租一套

祖籍湖北的陈为化是浙江大学的一名电气博士，不过由于妻子是四川人的原因，前不久陈为化专门来成都跑了一个星期，结果却在玉林和锣锅巷各买了一套二手房。“玉林的房子我毕业后和妻子住，罗锅巷就准备出租给别人交玉林的按揭。”

“到了成都我觉得业余生活是不用愁了，酒楼、茶馆、健身房林立。另外成都的文化氛围也很浓，川大、交大、财大等几所重点大学对市中心形成合围之势，我觉得住在大学附近也是一个不错的选择。”陈为化觉得成都是一个生活型城市，生活性价比也高。他说他如果给成都打分的话，可以打80分。

“买房子，像我和我妻子这样的收入，在杭州根本不可能，所以这也是我们来成都买房子的原因。”陈为化说他选择二手房也是出于实际情况。首先，作为年青人，积蓄不多，二手房便宜而且位置较好，适合作为过渡的要求；并且二手房有增值空间，也可以看作一份投资。

隔了一天，陈为化在发给记者的邮件里写到：“前几天一直在看，却一直没有看到百分之百满意的房屋。只有几套有意向购买，不过当我今天再打听的时候，已经有人交了定金。成都的房市还是很热的啊！这样看来看去又回到了刚开始时的状态！”

“昨天下午，店员告诉我一个新的房源，去一看，小区环境等都还可以，就是楼层太高。不能再等了，年青人嘛，楼层高一点算什么呢？就当锻炼身体了。当即就定下了，心里的一块石头总算是放下了。”陈为化离开成都那天，专门打了一个电话，说毕业了他就会回成都生活和工作。

写字楼，1000万说买就买

齐力哲，1980年代毕业于西南政法大学，在达州老家做了10年的司法干部，1990年代中期来成都，从律师助理做起，10年过去了，现在齐力哲已经是成都一家颇为有名的律师事务所主任和合伙人。6月4日下午，穿过一间间秩序井然的律师格子间，记者来到齐力哲的近100平方米的办公室。

“我们律师事务所现在业务非常好。”齐力哲摸了摸他有些稀疏的脑门说。齐力哲及他的合伙人开办的这家律师事务所主要以一些公司的上市、法律咨询业务和办理房产纠纷为主。“他们一年的收入吓死人！”另外一个律师事务所的律师这样评价齐力哲律师事务所的“利润”。

齐力哲说，租写字楼自己事务所每月的开支也在好几万元以上，而且始终不是自己的物业。去年齐力哲就开始打算自己买一套写字楼。他说按他的要求是首先档次不能低，因为办公条件代表了一个律师事务所的形象，也是判断一个律师是否专业的重要条件。

当时他就花了近1000万元来买这个房子，后期的装修也花了一、二百万。“最多3年，成本就可以收回来了！而且也算是在成都有了自己的物业吧。”虽然身份证还是老家的身份证，但从工作、生活、朋友圈子说，齐力哲已经是一个彻彻底底的成都人了。

买套房，在成都活得更踏实

算起来吴闵（化名）已在成都闯荡8年了。“不过，成都总给我一种漂泊的感觉。我觉得最主要的原因是没房子。”茶烟袅袅中，吴闵谈起这些年在成都的生活仍是不胜唏嘘。

毕业后一直在成都工作，吴闵几年前就想买一套房子将父母接过来一起住。可由于种种原因一直没如愿。现在手里有了一点闲钱，还是觉得买房比较稳妥，吴闵的小孩明年就到了上学年龄，她说他们夫妻俩虽然是外地人，但一直在成都工作。由于小孩户口在县里，所以想把小孩接到城里来上学。最后他们在娇子小学附近买了一套100平方米左右的商品房，把小孩的户口迁了过来。

吴闵声音听上去很轻柔，她说近几年她对父母、孩子都有很多亏欠，现在生活好了就更应该给父母、孩子作些补偿。

“成都的生活条件比我老家好，所以就想把二老接过来，一方面相互好照应，另一方面他们生活好了，我在外边工作才能放心。像我这样的外地人在成都买房没有方位上的限制，只要环境舒服、生活方便、价格便宜就OK。选来选去，我就在城东买了这套房子。”吴闵说这话时，对着窗外的蓝天长舒了一口气。