关于建设秀水商圈的建议和思考

摘 要：都市型商圈既是城市化进程的产物，又是推动城市发展的重要力量。随着北京国际化进程的加快，“秀水商圈”的规划建设时机日益成熟。一个商圈的发展，除了依赖于商圈内部主力商家的自身发展之外，城市自然人口、经济环境、交通因素对商圈也会产生影响。本文通过对秀水街的长期调研与分析研究，认为上述因素对商圈聚集与扩散过程中起到了关键作用，秀水街应该建设成为现代化、国际化、多元化的都市商业街区。

关键词：秀水商圈；发展战略；国际商圈

中图分类号：F127 文献标识码：A doi：10.3969/j.issn.1672-3309（x）.2013.12.13 文章编号：1672-3309（2013）12-33-03

一、引言

都市型商圈文化是在商业文化建设中，逐渐形成的围绕商圈经济发展的具有鲜明的商圈文化特色的文化。随着工业化、城市化的快速进程，都市型商圈在城市中的地位越来越重要。城市化的进程促进了商圈的发展，为商圈提供了必备条件；而商圈随着能量的聚集和扩散，又为城市的发展增强了动力，促进城市化的进程。可以说，都市型商圈既是城市化进程的产物，又是推动城市发展的重要力量。在我国现代化进程中，一个又一个成熟的城市商圈不断涌现，如：上海徐家汇商圈、广州的天河路商圈等，为城市增添了亮丽的风景。

随着北京国际化进程的加快，本文认为，北京的“秀水商圈”的规划建设时机日益成熟。

二、“秀水街”的历史与今天

提起“秀水商圈”的规划建设我们首先提到的就是“秀水商圈”的主要载体――“秀水街”。“秀水街”地处长安街延长线，是与长城、故宫相齐名的中国最具世界影响力的国际旅游购物市场。总建筑面积约 2.8万平方米，共有1000余家商户，市场现从业人员近千人，年销售额亿元以上，主要经营业态有鞋、箱包、皮具、品牌服装、休闲服饰、时尚服装、牛仔系列、运动休闲装、针织服装、童装、领带丝巾、丝绸工艺品、珠宝、古玩、字画、时尚饰品、钟表眼镜、北京烤鸭、特色小吃等。经过十几年的发展，秀水街现已成为京城比较有名的商业街之一。在这里，不仅能买到中国传统的丝绸制品和精致的手工艺品，而且还能买到各种外国名牌商品。秀水街的顾客中多有高鼻梁、黄头发的外国人，他们一边用生硬的中国话与商贩讨价还价，一边用手比划；街中许多商贩会使用简单的外语词汇向老外推荐商品、侃价，还有的索性就用计算器讲话，也算是北京一景。不仅住在附近使馆和外交公寓的老外经常光顾，很多海外游客和来京出差、旅游的外地人也纷纷慕名前来。据说法国前总统希拉克、美国前国务卿贝克夫人，也曾以普通顾客身份到秀水街来选购服装，甚至有经济学家称之为“用改革开放的剪刀裁剪出来的21世纪的清明上河图”。

“秀水街”作为中国较早的自由市场和最著名的商业品牌，有着近30年的历史，与中国的改革开放相伴相生。老秀水曾因为售假问题严重、硬件设施简陋、存在重大消防安全隐患而黯然退出历史舞台。直到2005年3月19日，新秀水街市场以全新的面貌闪亮登场，揭开“秀水街”历史中最辉煌的新篇章。数百位世界各国政要及其夫人与不计其数的国际文体明星频繁光顾秀水街，彰显了秀水街多样文化汇合的“中国第一涉外市场”的独特地位。

三、“秀水商圈”规划建设的可行性

“秀水街”的繁荣无疑为“秀水商圈”规划建设奠定了坚实的基础。而一个商圈的发展，除了依赖于商圈内部主力商家的自身发展之外，城市自然人口、经济环境、交通因素对商圈的影响。这些主要影响因素关系到商圈的成长及未来的发展前景，在商圈聚集与扩散过程中起到了关键作用。

（一）交通因素

“秀水街”市场位于北京朝阳区秀水东街，地处长安街延长线，紧邻国际CBD商圈，地理位置显赫，交通便捷，毗邻日坛使馆区东南，西邻祁家园外交公寓，东接东大桥居民区。因其附近有很多使馆，又被誉为“使馆街”。这里交通四通八达，地铁一号线就设在“秀水街”地下，周边更有91328等多条线路的公共汽车，交通发达便捷，秀水商圈建设提供了方便条件。

（二）人口因素

“秀水街”周边人流大，客流量稳定；50%以上的客源来国内外，他们具有强大的购买需求。同时，周围的写字楼、商场、居民社区、使馆区的设立，使该区域形成了强大的客流群体，产生强大的购买力和影响力。

目前秀水周边有财富中心、嘉里中心、光华路SOHO，以及正在建设中的光华路SOHO2等大大小小近百座写字楼；使馆区有英国、科威特、文莱、泰国等众多驻中国使馆；居民区包括东大桥路小区，建外街道秀水社区，芳草文明小区，温莎大道，世贸国际公寓、新城国际、世界城、外交部家属区等众多高档及普通公寓；各种规模不同宾馆的数量更是不计其数，建国饭店、赛特饭店、天伦王朝饭店、万豪酒店、中国大饭店等星级酒店是这一区域的国际化程度居北京之首。

（三）环境因素

“秀水街”周围，迎合了商圈消费者心理需求。商家的聚集使得商圈品牌提升。除了“秀水街”本身的1000多家商铺之外，笔者沿东大桥路两侧做了简单的调查统计，在秀水街一里多长的街面上，集中了众多小店，仅东大桥路东西两侧的大小店铺就有150余家，同时，沿东大路往工人体育场方向有世贸天阶，以及刚刚落成的侨福芳草地，以及“蓝岛”商场。而“秀水街”对面的贵友商厦，西南方向的赛特购物中心，已经使“秀水商圈”规模已经基本成型。与东部的国贸、万达广场、新光天地等商业企业遥相呼应。其中时尚大气的世贸天阶已经成为国内外游客来京必游之地，成为秀水地区一大旅游景观和游客聚集地。“白天逛秀水，晚上游世贸”已经成为部分游客的必然选择。

集购物、餐饮、旅游、休闲、娱乐、商务于一体，商业繁华，业种齐全，功能完备，商业气氛浓厚的秀水地区已经在功能特征、规模特征、客流特征方面初露端倪。

四、“秀水商圈”规划建设的必要性