浅析房产测量的作用和方法

【摘 要】 当前房屋的测量成为了卖房人和买房人非常关心的重要问题，文中首先分析了房产测量的管理、经济以及法律方面的作用，在房产的测量方法讨论了房地产圈点的测量方法、房地产图的成图方法以及数字化成图测量的方法，由分析可知，房产测量是一个系统工程，需要各方面充分重视细致工作才能更有效的实现测量。

【关键词】 房产测量；测量作用；测量方法；成图测量

引言

现今，住房成为我国国家和人民共同关心的问题。在房地产企业和开发商的大力推动下，房屋的价格以非常快的势头向上增长。在这种情况下，房屋的测量已经成为卖房人和买房人非常关心的重要问题。本文基于这一背景，分析了房产测量的作用和与方法，这一研究对于房产测量进一步规划化具有一定的意义。

1 房产测量的作用

房产测绘是房地产业结合普通的测绘技术而加以应用和升级的一种技术。由于其在房屋的测量中有着非常重要的作用，如房屋产权的永久性标识，面积的大小等的方面都有着非常明显的法律效力。对于我国的法律，财政以及对于地方的规划都起到非常关键的作用，其作用主要包括以下几点：

1.1 管理方面

在我国的社会主义现代化建设的进程中，住宅和房产的管理与建设都是其中非常重要的内容。社会各个部门中，都必须对于房产的各种信息进行有效的明晰和管理，才能够对于整个房产的安置或者规划的过程中做到合理运行，和安排，对于房产的调配和建设能够更合理利用，更有计划地对于城区中的老旧住宅进行改造，以便发展成为高标准的城市社区。同时，对于房产的面积和其他信息进行的测量也是对于城市管理和规划建设的重要的内容。

1.2 经济管理

房屋的测量对于房产的规划和建设提供了很多准确的信息，能够对于相关部门掌握和了解城镇的房产规划以及土地的合理利用的现状，房产的规划面积以及房产的规划数量，并且能够根据相关的信息对于与房屋相关的各类信息都进行有效的规划，并且为城镇的房产合理化改建能够提供多重，重大的相关文件。并且房产测量还能够提供国家各个部门对于土地政策，住宅政策等制定的重要信息，确保国家各个部门各个环节都能够有效运行。

1.3 法律方面

房产图能够对于每个住户的房屋的产权信息进行有效的归纳和明确的调整，并且在相关的部门进行登记，从而具有了法律的效力。当房产信息发生纠纷时，可以通过房产图来对于其法律方面的产权问题进行有效解决，对于房屋的管理，产权的核定等又有着非常重要的意义，能够最大程度上保护房产所有人的合法权益。

2 房产的测量方法

2.1 房地产圈点的测量方法

圈点测量有着非常多的方法，由于图的构成的形态有着很多的种类，如数字图，坐标图，支导线图，极坐标法，半导线法，前方交会法，等的多种形态和结构。主要的有以下几种：

（一）方位与方位交会

方向交汇法分为前方，侧方，后方三种类型的交会法则，最中间的方向交会有着一下几种可供选择：如图1，设已知点A、B到未知点P的方位角分别为AP、 BP，由已知点坐标可利用公式XA、YA、XB、YB解出未知点坐标Xp、Yp：

图1 方向交会法

（二）方位与距离交会

在所有的距离交会法中，极坐标是其中最为常用到的方位与距离交会法则，由于此类法则中，距离和方位是重合进行测量的，所以有着非常高的精确性。在图2中可以看出，已知点A到未知点P的方位角 和已知点B到P的距离S，交会公式可以如下图中所示进行计算。在第一个公式中，YP和XP的第一组解，如果t>p，，则能够通过公式来得到解。

图2 方位与距离交会

2.2 房地产图的成图方法

在房产图的测绘中，其方法也有着很多的种类，主要有平板仪，数字化，编绘法，航测等的集中成图方式，在我国的科技不断发展，并且呈现出越来越高的效用之时，地面测绘成图手段越来越高，并且对于以前经常被利用的方式进行改进，逐步用数字化测绘法对其进行取替。

（一）平板仪测量法

平板仪测量是指大平板仪或小平板仪配合皮尺量距测绘，它是一种传统的测绘方法。

如图3，设地面上有A、B、C三点，将此三点的平面位置，按一定比例尺缩绘在图纸上，可在B点处安置一块水平图板，图板上铺图纸，在纸上用对点器定出b点，使与地面的B点在同一铅垂线，再沿DA和BC两方向作两铅垂面，与图板上的交线为be和bf，从而得到ABC在图板上的水平投影ebf，在be和bf两方向线上，按BA、BC的水平距离，依一定比例尺缩绘取点a和c，则图上abc三点所组成的图形和地面上ABC三点，投影在平面上的图形相似，这就是平板仪测量原理。

图3 平板仪测量法

（二）编绘法成图

编绘法是利用已经存在的地图来进行房产图的编绘。在这种方法的应用中，其所需要进行编绘的资料必须要对于《规范》中所要求的精度进行有效的检测，并使其与之相符。并且比例尺的大小要和成图的比例尺大小相符或者比之成图的比例尺为大。在编绘工作进行的过程中，必须要以二底图或原图为基础，并且各个方面要与之相符。查核补测亦要在二底图上进行，并且查核补测之后，其编绘的图形的精度要与实际的规范要求相一致。补测后在二底图上进行成果的描绘，并且对于重要信息进行标注，在整个过程中，必须要对于编绘的图形进行有效的分析，并且必须对于成图尽心有效的整合和修饰。

2.3 数字化成图测量的方法

数字化测量是通过半站仪和全站仪对于房产进行的测量方式，所以其测量的绘图多采用支导线，极坐标和自由测站发进行。这些方式已经在上文中经过了阐述。在一些测绘条件不发达的地点，需要用到延长线，支距法等的方法对于测绘进行辅助。

（1）支距法

如图4（a），AB为以测定的房屋边线，A和B点的平面位置已经确定，C为待定的屋角点或地物点，用皮尺丈量C点到朋所引垂线的长度b及A点到垂足D的距离a，就可以定出C点的位置，这种定点方法叫做支距法。

（2）距离交会法

如图4（b），AB为已知测线，C为待定点，用皮尺分别丈量自A点、B点到C点的距离a和b就可以定出C点。

（3）延长线法

当房屋角点不能通视，或不能直接测定时，可以引出房屋边线的延长线，测定延长线后，再在延长线上定取房屋角点的位置。分三种情况：

a．如图5（a），因房屋角点C不能直接测定时，可先测定房屋边线上的B，用皮尺丈量B到C的距离，再在A到B的延长线上定出C点位置。

b．如图5（b），A、C不能通视，可先测AC延长线上B、D 的距离，再在延长线上丈量BC，先定出点C，丈量AC边长，定出A。

c．如图6（a），ABCD为已测定房屋，EPCH为待测房屋，可利用已测房屋边线的延长线延长到待测房屋边线上两交点1和2，丈量A2和D1的距离，再量H2和E1的长度，定出E、H两点，则根据E、H，丈量EP或HC，定出F、G两点。

d．如图6（b），将待测房屋边线延长与已知测线AB交于C点，CC线称为方向线；丈量BC、AD和交线CP的长度，先定出C、D，再丈量DP长度，然后以DP、CF相交，定出F点，并由方向线上CP的长度定出C点，同理可定出E、H两点。

3 小结

当前房产关系到各阶层的实际利益，文中分析的方法和作用，在实际当中还应进行更细致的工作才能确保不出现纰漏现象。

参考文献

[1] 李香娥. 房产测量中面积测算问题探讨[J]. 北京测绘，2006，02：42-45.

[2] 郭贵海，杨久东，钱自红. 房产测量若干问题的解决方案[J]. 地理空间信息，2006，04：57-58.