高层住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施

摘要：本文分析了外墙渗漏的多种原因，并从墙体自身防水功能出发，介绍了防治渗漏的技术措施。

关键词：高层建筑外墙；渗漏；墙体裂缝

随着社会经济建设的不断发展，高层建筑越来越成为城市建设的发展方向，但随之而来的建筑物的外墙渗漏水问题则越来越成为建筑工程质量的焦点问题。渗漏现象给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位企业形象带来了不良的影响，为此在施工过程中必须予以高度重视，从技术角度分析渗漏问题的原因，抓住重点，采取有效的措施，保证建筑质量。

1外墙渗漏的原因

1.1墙体自身的裂缝

混凝土剪力墙振捣不实引起的裂缝。由于在剪力墙混凝土的浇筑过程中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，形成渗漏通道。

混凝土剪力墙沉降不够引起的裂缝。由于采用墙板同时浇筑的施工工艺，没给墙体混凝土足够的沉实时间，致使墙体出现裂缝。

混凝土剪力墙养护不够引起的裂缝。在混凝土养护中，只对室内混凝土墙进行浇水养护，而对外墙的养护不够，在夏季高温会导致墙体内外温差大而产生裂缝。

1.2外墙施工中留下的各种孔洞处理不当

外墙施工中留下的孔洞，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿对拉螺栓、临时脚手架穿墙孔洞），因为孔洞小，抹灰前未进行处理或处理不当，使这些孔洞成为日后的渗漏隐患。

1.3外墙砌体砌筑不当引起的裂缝

在砌筑过程中，不严格按标准、规范规定施工，往往一次把墙砌到顶，待砂浆收缩，砌体沉降后，墙体出现裂缝。外墙窗户安装处理不当

1.4外墙面抹灰层的裂缝

高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制，致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大，容易开裂；其次在于节能保温考虑，在外墙面外贴聚苯板，其与水泥砂浆热膨胀系数不同，变形不一致，导致开裂，增加了渗漏的可能性。

1.5外墙窗户安装处理不当

在外墙窗户安装过程中，由于窗框周围缝不严，空鼓，造成渗漏。有的缝隙太小，塞缝质量达不到抗渗漏要求。

2防渗漏的技术措施

2.1混凝土墙体的浇筑与养护

在混凝土外墙的施工，要严格按混凝土浇筑的操作规程进行振捣，使用插入式振捣器应快插慢拔，插垫均匀排列，逐点移动，不得遗漏，做到均匀振实，振捣上层时应插入下层混凝土面50，以消除两层间的接缝。

当采用墙、板整体浇筑时，应只浇筑墙体混凝土，停歇1~1.5h，使墙体混凝土得到初步沉实，然后浇筑顶板混凝土，以防止墙体混凝土出现趋势裂缝。如果时间允许，尽量采用墙、板分开浇筑的施工工艺。

混凝土浇筑完毕后，应及时进行养护，有抗渗要求的外墙混凝土挂麻袋养护时间不少于14d，每日浇水应能保持混凝土处于足够润湿状态，以防止混凝土在前期的凝结过程中，因缺水而产生干缩裂缝。外墙抹灰处理

2.2外墙砌体的施工

外墙砌体砌筑时一定要按标准、规范要求分段施工，二次完成，砌筑至梁或板底时，间隔不少于7d，砌体充分沉降后用斜砖砌紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。外窗窗框的密封处理

2.3墙体孔洞的处理

外墙面的对拉螺栓孔、临时脚手架穿墙孔洞等，在挂网、抹灰之前一定要进行封堵，不能随意处理。清除孔洞内的对拉螺栓套管及杂物，再将孔洞的两端凿成大于孔洞直径1倍以上，深度不小于20的喇叭口，水冲洗干净，用膨胀水泥砂浆堵实。

2.4在外墙的找平、抹灰过程中，在混凝土墙面与砌体墙交界处内外两侧加钉300宽、网眼10―12的钢丝网一道，沿缝剧中，用射钉钉紧，射钉间距不大于150。为防止抹灰层空鼓，抹灰前结构基层必须清理干净，充分润湿，防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓，开裂。通过抹灰砂浆的磨平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺适量防水剂来提高砂浆的拒水、防渗漏性能。抹灰后要及时淋水养护，使砂浆不会因干缩变形和温度应力作用引起起壳、开裂。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。

2.5对窗框周围的渗漏问题，首先要在混凝土墙体的窗洞尺寸上严格控制，洞口尺寸较小的要进行剔凿，为防止因窗缝太小而无法进行塞缝施工。塞缝采用干硬性1:2聚合物防水砂浆分层填实，且封堵前对基底进行清理，保证塞缝效果。由于窗体材料和窗边塞缝水泥砂浆两种材料导热系数不同，热胀冷缩后在交接处会产生变形而导致裂缝，因此在交接处应打满防水密封胶。

总之，高层建筑外墙防渗漏质量的好坏，关系到建筑物的使用效果，是建筑工程质量好坏的关键之一，应引起各方的足够重视。