高层商住楼建筑消防设计中常见问题与应对措施

【摘 要】 随着时代的进步和社会经济的发展，出现了大量的高层商住楼，这些高层商住楼有着较大的体型和多样化的形式；但是通过研究发现，在我国相关的防火设计规范中，却没有从概念上明确界定高层商住楼、带有商业服务网点的高层住宅楼和高层综合楼，这样设计单位就会对消防设计标准故意降低，从而影响到高层商住楼的安全性。本文简要分析了高层商住楼建筑消防设计中常见问题与应对措施，希望可以提供一些有价值的参考意见。

【关键词】 高层商住楼 消防设计 常见问题

近些年来，随着社会经济的不断进步，城市化进程在逐步的加快，出现了大量的高层建筑，因为高层商住楼有效结合了商业和居住的需求，因此，得到了较为广泛的应用。通过调查研究发现，目前仅仅在《高层民用建筑设计防火规范》中规定了本类建筑的消防设计，但是没有明确界定商住楼、综合楼以及带有商业服务网点的住宅楼等，这样很多工程设计人员就会对高层商住楼消防设计标准故意降低，影响到高层商住楼的安全性。

1 与商住楼相关术语的定义解释

一是商住楼：指的是高层建筑，主要包括住宅和底部商业营业厅。

二是商业服务网点：居住建筑，但是有百货店、邮政所、理发店以及粮店等小型营业性用房设置于首层或者首层及二层，这种用房建筑面积在300m2以内，需要将耐火极限在1.50h以上的楼板以及耐火极限在2.00h以上的隔墙，并且隔墙没有门窗洞口，以便来有效分割居住部分和其他用房，要独立设置它的安全出口、疏散楼梯以及居住部分的安全出口和疏散楼梯。

三是综合楼：指的是公共建筑，楼层有两种或者两种以上的用途。因此我们可以得知，商住楼从属于综合楼。如果按照综合楼的防火要求来处理商住楼，就会过于严格，因此，在相应的规定中，就划分出来了这类型是的综合楼，商住楼的防火要求要小于综合楼的公共建筑。

2 高层商住楼消防设计中的常见问题

通过研究发现，在我国相关规范中，并没有在安全疏散以及楼梯间设计方面具体规定商住楼行业营业厅和住宅部分，设计人员在设计的过程中，只能够依据现有规定来进行，因为设计过程中存在着较大的主观性，那么就容易出现很多的问题；如在设计过程中，对消防标准进行降低，这样就留下了安全隐患。另外是对消防设计标准进行过分提升，虽然消防设计的安全可靠性得到了保证，但是经济合理要求却无法实现。

一是高层商住楼安全疏散设计问题：通过调查研究我们可以得知，一般情况下，主要有两种形式的商住楼住宅疏散楼梯设计，首先是将商业营业厅屋顶作为上人平台，本平台直接接通住宅部分各个单元疏散楼梯，然后通过平台两侧的疏散楼梯向地面疏散。另外一种形式则是将一个室外通廊做于住宅最底层，各个单元疏散楼梯与本通廊相通，然后通过通廊设置的疏散楼梯与地面相通。在住宅部分疏散方面，广泛采用了这两种设计形式，但是在相关规范中没有明确规定这种设计，结合规范中安全疏散方面的规定，要求往往无法得到满足。比如向室外通廊和屋顶平台疏散并不等于向室外安全区域疏散，要想将人们向室外疏散，往往会有较长的疏散路线，改变疏散方向等问题出现。结合这种情况，笔者认为以为内住宅楼内住户长期居住，那么就会十分熟悉环境和疏散路线，如果有火灾等紧急状况出现，可以在较短的时间内，对疏散路线进行正确的选择和逃生，不会因为简单改变了疏散方向，而失去了逃生路线。另外，屋顶平台和室外通廊属于敞开空间，安全程度较高，因此，在建筑避难层方面，就可以选择屋顶平台和室外通廊，对其提出相应的防火要求，如需要保证屋顶平台可以对住宅部分的所有人员进行容纳，疏散能力满足相关要求，可以将缓冲地带的人员向室外安全区域转移，要按照安全疏散距离的要求来控制楼梯间安全出口到平台或者室外通廊疏散楼梯的距离。如果这些条件都可以满足，那么就可以将上种形式的疏散设计给利用过来。

二是商业营业厅疏散楼梯间的设置问题：一般情况下，部分商住楼只有两三层的商业营业厅，但是本建筑的高度在32m以上，属于二类高层建筑或者一类高层建筑，那么依据我国的相关规定，需要对防烟楼梯间进行设置。但是在对疏散楼梯间进行设置时，需要充分考虑楼梯间防火设计的作用和目的，严格依据疏散距离和疏散人员数量以及建筑物层数来进行。如果商业营业厅只有两三层，那么只需要对封闭楼梯间进行设置即可；如果疏散要求可以满足，那么防烟楼梯间就不需要设置。因此，如果商业营业厅建筑高度在24m以内，那么就可以将其看作为高层建筑的裙房，依据《高规》的相关规定，将封闭楼梯间应用过来即可；如果商业营业厅在24m以上，那么就需要严格依据防烟楼梯间的要求来设置楼梯间。

三是商住楼住宅部分的消防设计问题：我国在相关的规定中，除了《高规》6.1.3A没有明确规定商住楼中住宅的消防设计，那么在设计的过程中只需要结合其他条款来进行。在具体的实践过程中，如果商住楼将一般公共建筑的规定和要求给完全套用过来，将其设计标准进行大幅度提升，这样投资成本就会获得增加，与消防设计经济合理的需求不相满足。比如，在高规中对公共建筑的要求，疏散楼梯的最小宽度需要在1.2m以上，前室面积在6m2以上，含用前室面积应该给在10m2以上，那么就会增大住宅部分的公摊面积。因此，笔者认为就需要将商住楼作为商业营业厅和住宅两部分构成的特殊综合楼，各自有着相对独立。

3 对规范内容修订的建议

一是进一步明确商住楼定义：对于商住楼在定义方面没有对所有商业和建筑为一体的建筑形式进行涵盖，比如商业营业厅有着较多的层数和较大的规模，仅仅将几层住宅设置于上部，没有明确它是商业楼还是商住楼。因此，就需要明确规定商住楼底层商业营业厅的层数。笔者建议，对规范进行更改，明确定义商住楼，它是一种高层建筑，包括了底部商业营业厅和住宅，底部商业营业厅的层数需要小于二分之一的建筑楼层数。

二是在《建筑设计防火规范》中需要对商住楼的定义和相关规定进行增加：随着时代的进步和发展，如今沿街建筑开始大力发展商业用房和住宅的组合建筑，有着较多的数量。如今已经大量涌现多层建筑，上面为单元式住宅，并且建筑高度在24m以内，除了一二楼为商业用房之外，还分布在三楼以及以上楼层。为了促使商业经营者的经营要求得到满足，商业服务用房也达到了300m2以上，甚至达到了上千平方米，这些建筑形式与底层设有商业网点的单元式住宅存在着较大的差异，那么就需要将商住楼的定义和条款增加于《建筑设计防火规范》中，这样才可以更好的衔接高规。

三是需要将防火分隔的要求增加于商业与住宅部分：在我国《建筑设计防火规范》中，对于商业服务网点的定义，要求利用耐火极限在1.50h以上的楼板和耐火极限在2.00h以上的隔墙，并且隔墙不开门窗洞口，以便完全分隔服务用房和住宅及其他用房。但是对于商业建筑来讲，相较于商业服务网点，有着更大的建筑规模、火灾荷载以及营业时人员数量的呢过，那么火灾就有着更大的危险性和扑救难度。为了避免向住宅部分蔓延火灾，在规范中需要明确规定对分隔构件的耐火极限进行提升，将防火挑檐等增加到商业部分的安全出口以及门窗处，对窗栏墙宽度进行增加等等，这样才可以独立出来住宅部分。

4 结语

通过上文的叙述分析我们可以得知，随着城市化进程的加快，如今高层商住楼数量越来越多，但是我国在相关规范中并没有明确规定高层商住楼的消防设计工作，在设计过程中，往往会出现诸多的问题，高层商住楼建筑消防设计标准被降低或者提升，这样都会对高层商住楼的安全性和经济合理性产生影响。针对这种情况，就需要结合具体情况，完善我国的相关规范内容，在设计过程中充分依据相关规定要求来进行，提升高层商住楼建筑消防设计的质量。

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