北京廉租房居住者需求及对廉租房室内配置设计启示

【前言】北京廉租房居住者需求及对廉租房室内配置设计启示由文秘帮小编整理而成，但愿对你的学习工作带来帮助。西三旗旗胜家园廉租房项目，该项目总建筑面积25000平米，其中廉租房共483套，住宅套型建筑面积全部在90平方米以下，其中两居室户型面积60至80平方米，占60%以上，适当配置一居室和三居室，满足不同人群的需要，该项目住户2009年8月入住。 六道口静淑南里翰南庭廉租房...

摘要：廉租房是我国住房保障体系的核心,为解决低收入人群的住房困难,建设大批适宜的廉租房势在必行。但是廉租房的建筑面积大小国家规定50平米内，如何让小空间满足不同居者的居住需求，文章对廉租房住户入户访谈并进行分析总结,提出装修完备，室内配置完善的廉租房室内配置设计理念。并以此指导设计实践,体现对低收入人群真正的人文关怀。

关键词:廉租房;完善配套;人文关怀

全国大中城市陆续公布了廉租房的建造计划，廉租房建设开始进入全面展开的阶段。由于廉租房建设面积受到限制，与普通商品房有区别又不等同于两限房，本文对廉租房的装修及室内配置展开研究。

调研概述

当前北京市大量的廉租房都已修建完工，笔者也走访了三处已建完工的廉租房它们分别是：西三旗旗胜家园廉租房项目，六道口静淑南里翰南庭廉租房项目，中关村甲3号唐宁ONE廉租房项目。

西三旗旗胜家园廉租房项目，该项目总建筑面积25000平米，其中廉租房共483套，住宅套型建筑面积全部在90平方米以下，其中两居室户型面积60至80平方米，占60%以上，适当配置一居室和三居室，满足不同人群的需要，该项目住户2009年8月入住。

六道口静淑南里翰南庭廉租房项目，该项目总建筑面积2000平米，共有67套廉租房。有一居和两居户型，其中两居面积50平米以内，该项目住户2011年2月入住。

中关村甲3号廉租房项目，该项目总建筑面积6200平米，地上十层地下二层，其中2-10层为廉租房，总户数为147户，户型面积35-45平米。

2．入户调研总结和分析

通过调研三处廉租房，入户深访调研一共有9户。其中调研西三旗旗胜家园廉租房项目3户，六道口静淑南里翰南庭廉租房项目3户，中关村甲3号廉租房项目3户，从对象的深入访谈以及入户的观察中，可以总结出住户家庭对廉租房居住改善的期望、当前面临的住房困难情况以及居住需求等几个方面的问题。

装修质量问题。入住后有几家都出现了问题，例如上下水管漏水，墙面的漆脱落，天花漏水，门把手没有用几天就坏了，厨房的不锈钢洗菜盆质量不过关，且洗菜盆下面的下水管结构全部暴露在外，很不安全。

配置不完善，没有足够的储物空间。例如：厨房只有两个灶台（600mm*800mm），还有个洗菜盆，均不其它配置（配餐台，切菜台面等），厨房房间狭小自己也不允许装修，以至于备菜时非常不方便。

配套设施不适应这种一个空间多个功能的需求。很多租户一个空间两个功能，甚至有的是一个空间三个功能。例如：起居室至少两个功能，吃饭、看电视、接待客人、小孩做作业都在起居室。

对老人和残疾人关爱不够。因为居住廉租房的住户多大是家中有老人和残疾人。例如厕所无扶手，老年人或者残疾人上卫生间非常不方便，一般商品房门的大小为800mm，而廉租房室内门都比较小，卧室有的门宽700mm,厨房门宽650mm，导致残疾人和坐轮椅的老人不能在里面自由活动。

储物空间不够，入住时没有配置任何家具，所以住户把以前的旧家具搬了进来，由于空间狭小，而且空间利用率低，所以储物空间显得完全不够。

3.廉租房室内配置设计建议

廉租房是为达到“住有所居”而提供的具有社会功能的特殊住宅.廉租房虽然是为低收入人群所建,但不是贫穷的再现，其廉租房面积小,但不是质量品质的低下。廉租房的室内设计需要对低收入家庭的理解和体贴,以研究低收入者的生活特点和居住需求为基础,从而设计出符合其生活需求,有助于提高生活水平,体现出对低收入人群切合实际的真正的人文关怀。笔者通过深入访谈后提出以下几个建议。

实用性理念

从廉租房的性质来说,它属于社会保障范畴,就是满足那些买不起商品房的低收入者基本的居住需求,这一性质决定它只有而且必须把实用性的追求放在第一位。实用性主要体现在室内空间配置质量，五金件，家具，材料上应选择经久耐用。

室内配置及确定需要多因素综合考虑

户内的配置的划分需要考虑低收入者的家庭结构、健康状况，还需要考虑建设地点离城区的距离。

通过租金差异,平衡不同廉租房室内配置的需求，按照配置的完善程度确定租金。这由租赁环节来调节不同室内配置的租金与需求关系，租户可根据自身经济实力选择。政府可以适当利用这点，提高利用率，节约资源，降低成本。

科学设计室内配置

厨房配备必要的操作台，这里的整体厨房所强调的又与商品房的整体厨房有所区别，这里的区别主要是价格和尺度上，在材料上选择造价低廉更换方便的配置，尺寸上选择与空间相合适的配置。

卫生间做到干湿分区，配置供老年人及残疾人用的扶手。应配备洗面镜及相应的小储物柜，还应有通风换气装置。

优先保证孩子学习空间独立。要保证安静和私密，给孩子一个较好的学习环境。同时还需要考虑放置书桌、书架或电脑桌的可能性。如果在空间小的情况下选择书架上面安置床。

很多空间的多功能性，也就是弹性空间。可以兼顾就寝、用餐、接待、储藏、娱乐等功能。在户型中的客厅、大卧室、大阳台可以设计与这些空间相一致的家具发挥“弹性”功能。

储藏空间多元化，向上发展的空间。设计者可以充分利用空间设计大量的储物吊柜，壁柜，让紧凑的空间充分发挥作用满足居住者的需求。

5）人性化设计

室内配套的设施和配置的家具，一定要更多的考虑弱势人群，更多的考虑居住者家中是否有孩子，老人，残疾人。例如卫生间扶手，电器开关高度。

4．结束语

笔者采用调研分析的方法，对廉租房的建筑室内配置作了初步探索，总结出一些对以后廉租房建筑室内配置设计的建议。希望本文对廉租房户型设计所提出的思路理念能引起更多的思考,引起对低收入家庭更大的关注,以促进我国的住宅结构变化和人们居住水平的提高。

参考文献：

周燕珉. 中小套型住宅[M].北京：知识产权出版社，2007

周燕珉.住宅精细化设计[M].北京:中国工业出版社,2009