关于房产分割的法律研究论文

一、我国离婚诉讼中关于房产分割的背景

随着社会经济水平的提高，我国城镇化的水平持续提升，不断有大量人口涌向城市，尽管这作为国家达到现代化水平的重要标志，以及社会进步的重要因素之一，但是城市化快速发展客观上使得城市用地紧张，而且日益增加的房屋需求量不断推动房价上涨，所以对于很多人来说，拥有一套属于自己的房产变得更加困难。因此，在离婚案件中涉及到房屋产权分割时，夫妻双方都会对家庭共有房屋产权存在客观需求，而且婚姻关系结束更增加了对房屋的需求量，所以如何公平地分割夫妻共有房产成为离婚案件中财产分割的焦点。

二、我国离婚诉讼中房产分割现状和问题的原因

（一）我国离婚诉讼中房产分割现状和问题的立法原因

第一，相关法律规范不完善。

婚姻法调整的对象是婚姻家庭关系，而婚姻关系区别于其他社会关系，具有其特有的特征。如何处理离婚诉讼案件中涉及的不同房产类型，以及如何分割能更利于家庭生活的稳定及和谐，应当作为立法者们首先重视的问题。但是上述问题并非主观凭空想象得来的，更不是主观臆造的，它需要从现实生活中的体验中得出。所以在立法过程中，广泛采纳民众的意志应用到立法，是法律工作者需要做的重要工作。

第二，相关法律规范的更新速度不够及时。

由于我国社会快速发展，不断出现一些新问题，这就要求婚姻法作出相应的与时俱进的变化，特别是针对离婚诉讼案件中对于房产分割的相关法律规范。尽管婚姻法已经对婚姻家庭关系存在期间的家庭共有财产作了相应规定，但是随着我国社会经济的快速发展，家庭共有财产的形式日益丰富，如按揭房、房改房、拆迁安置房、婚前购房婚后获得房产证等多种情况不断涌现，亟待对此作出相应的法律规制。

（二）我国离婚诉讼中房产分割现状和问题的司法实践原因

第一，法官的主观认同不一致。

因为婚姻法的相关规范不够完善，使得司法实践中对于离婚诉讼中房产分割的诸多疑难问题缺乏相应的法律依据，这就需要法官在受理案件时，依靠自己的工作经验，主观理解与判断。所以，法官的个人综合素质直接影响到其受理的离婚诉讼中房产分割的公正性。

第二，传统婚姻家庭观念的影响。

衣食住行是人们生存的基本物质需要，加之我国传统的家庭观念中，认为住有所居是家庭存在的重要前提，因此房产成为当前绝大多数家庭的重要物质资源，难免在离婚诉讼案件中重点考虑房产分割问题，所以房产带来的压力是当前各种生活压力的重要来源。

三、应对我国离婚诉讼中房产分割的建议

（一）夫妻离婚时房屋分割的价值取向

1.男女平等原则。

在受理离婚诉讼案件时，夫妻双方是作为平等的民事主体来解决夫妻共同财产的分割问题。从另一个角度来看，平衡夫妻双方利益的重要途径就是男女平等原则。这一原则是解决我国婚姻家庭关系中各种问题的根本。我国《婚姻法》对此作出了相应的规定，夫妻双方有平等处理共同财产的权利。所以应当将男女平等的原则作为公平解决离婚诉讼案件中房产分割问题的重要前提。

2.照顾妇女、儿童原则。

在离婚诉讼中，妇女、儿童通常属于弱势群体，而保障弱势群体的利益是我国传统文化中的重要思想，因此在离婚诉讼案件中，要实现利益的平衡，就需要在利益分割时对于妇女和儿童的利益进行适当的倾斜。

3.尊重当事人意愿原则。

受理离婚诉讼案件时，涉及房产分割，需要遵循夫妻双方自愿达成协议则通过协议来分割，由此能更尊重双方当时的意志。但是，夫妻双方针对家庭共有房产的协议不能违反相关法律规定，即协议必须合法，由此才能保障离婚诉讼案件中房产分割时保障当事人的合法权益不受侵害。

（二）完善相关立法规定

针对夫妻双方而言，应通过立法保障事实无权人的利益。首先，未经登记的当事人可以参照我国《物权法》第19条的规定进行更正登记。其次，如果登记的当事人不认同更正登记，则未登记的一方当事人有权向人民法院提讼。如果离婚诉讼案件财产分割涉及第三人的利益，如登记的一方当事人擅自决定将夫妻共同房产出售给并不知情的第三人，而为了保障该善意第三人的合法权益，未登记一方当事人不能以自己拥有的共有权要求第三人归还房产，其只能依据我国《物权法》第106条的规定，要求登记一方当事人来补偿其损失的利益。

作者：杨济语单位：长春工业大学