商住楼火灾特点与防火灭火对策研究

【摘　要】本文从商住楼的建筑、火灾特点出发，结合目前我国商住楼的实际情况，对商住楼的火灾危险性及防火灭火对策进行分析，试提出解决问题的措施和方法。

【关键词】商住楼；火灾特点与危险性；防火灭火对策

随着我国经济和社会的飞速发展，商住楼越来越多地出现在各个城市的楼宇之中。商住楼底部一层或多层为商业用房，上部为多层住宅，这样既解决了一楼住户受潮的问题，又可以方便周围市民的日常生活。因此，商住楼为大多数商家所看好。但随之而来的问题引起了业界、专家和有关人士对商住楼的关注。

1.商住楼的特点及火灾危险性

1.1对商住楼的定性长期处于一种无章可循的状态，使得商住楼的消防设计和防火设施的配备处于一种两难境地

按商业楼设计和配备防火设施可以解决存在的火灾隐患问题，但是增加了建设单位不必要的投入；按住宅楼设计和配备防火设施又给用户增加了火灾隐患。

《高层民用建筑设计防火规范》(CB50045-95以下简称《高规》)对商住楼的定义为“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，其条文解释为“商住楼的形式一般是下面若干层为商业营业厅，其上面为塔式普通或高级住宅”。根据其概念及条文解释，商住楼主要是针对于底部若干层为商场，商场以上为住宅的建筑。《高规》的其他条文解释中也谈到，高层住宅首层设商业服务网点如超出规定或第二层也设置，应视为商住楼。但究竟商业部分面积多大才被定义为商业营业厅，才能看作超出规定，(《高规》和《建规设计防火规范》（以下简称《建规》)均未明确规定或给出具体定义。因此许多设计人员和消防工作者在对建筑定性时颇感疑惑，为了使设计能顺利过关，尽管底层只有几家小面积商店门面房，也都相应提高设计标准，这样做又加大了建设单位做不必要的投资。

1.2商住楼管理上的漏洞增加了商住楼的火灾危险性

如果是单纯的住宅，就会又物业管理，对进出小区（住宅）的人员严格控制，私人住宅严禁外人随便出入，但是对于商住楼，进进出出的人员多而且杂，物业公司无法管理，这就在一定程度上增加了防火工作的难度；另外，对于结构安全问题，拆改程度的问题这是物业公司日常分内的事情。他管不好，出现这种问题，业主完全可以找物业公司承担责任。但是对于商住楼，底部的商家是不固定的，从事的行业也是不一样的，因为商业需要而改变一些房屋的性质，这就使得商住楼的建筑防火强度受到影响；再就是房子结构安全问题，底部商业用房在进行商业活动时，部分商家为了追求经济效益，把承重墙拆了，弄了两个弧形的装饰，还挺漂亮，但是不安全。

1.3商住楼底部商业用房自身的特点增加了商住楼的火灾危险性

商住楼底部商业用房的建筑特点：（1）建筑结构复杂，形式与结构多样，共享空间多，用电设备多。一旦发生火灾，火势猛烈、蔓延迅速。烟火沿柜台、货架、立体堆垛的货物和吊顶向水平方向蔓延迅速，并以向楼梯间和低燃点商品方向发展为快，起火楼层容易形成全面燃烧；大面积共享空间和竖向管井容易产生“烟囱”效应；同时火势还可沿楼梯间、内装修或堆积的可燃商品向上，下蔓延，沿外墙窗口向上蔓延，形成立体燃烧。（2）功能复杂，人员密集。底部商用用房内大量的棉、毛、化纤织物，塑料商品和部分药品燃烧时，会产生大量烟雾或析出有毒气体，危害现场人员安全；上部住宅内人员密集，通道不畅，发生火灾时极易出现拥挤、堵塞现象，导致大量人员伤亡。（3）可燃物多，火灾荷载大。特别是节假日，人员密度大，且妇女比重大；非营业时间，特别是夜晚，更职人员少，不利发现和处置初期火灾。一些人利用商住楼位于街道两则，交通便利的优势，利用底商从事餐饮、洗染等行业，这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体，而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施，这些都增加了商住楼的火灾危险性。

商住楼的火灾危险性情况分析：（1）店外广告招牌、遮阳棚等往往连成一片，多数又采用可燃易燃材料，破坏了防火分区。有的高度不足4米，影响了消防车通道，或紧贴用电线路，易造成火灾发生。（2）多数商户为店、库、宿“三合一”，内部存放有易燃可燃物品，且在店内长期用电用火，引发事故的机率较大。并且多数店楼梯设于后墙部位，安全出口位于店前，经营中堆放大量物品，一旦起火，往往是人员被困于内。（3）商户大多属租赁经营，人员成份复杂，整个场所自身的消防安全缺乏有力统一的监督管理。（4）租赁小门店多为小本经营，人员的消防意识相对薄弱，多数人认为面积不大，经常有人在现场，缺乏防火警惕性，有的甚至对配置必要的灭火器材也吝啬投入。

2.商住两用楼火灾教训

商住两用楼虽然没有发生过特大火灾，但此类场所大多不同程度地存在着火灾隐患，火灾事故也是屡有发生，最为突出的问题是往往由于小的火灾却造成了人员的伤亡。2007年5月20日，枣庄市薛城区一个体烧烤店突然发生火灾，9名就餐顾客因窒息死亡，其中包括一名3岁左右女童；2002年元月6日，济南市黄台集贸市场一层为门店，二层为住宿，内部一商户夜间将出租车停于店内门口部位起火，睡在二层的2人窒息死亡； 2003年11月4日，章丘市振兴电子门市部发生火灾，烟熏窒息死亡1人。门店、住宿、仓库三合一是造成人员重大伤亡的主要原因。这些重大火灾均属一楼和外间经营场所发生火灾后，楼上和里间的人员无路可逃生而死亡。本来不大的一个小火灾却导致人员伤亡。因此，对于这类建筑应严格按照技术规范进行设计、审核，并从严加强消防监督管理。

3.商住楼的防火对策

3.1提高建筑耐火等级

建筑材料的选择上要充分考虑提高其耐火性能，对梁、柱、屋面等一些重要承重构件要满足有关规范规定的耐火极限，使建筑耐火等级不低于二级。在进行室内二次装修时，其用材应满足《建筑内部装修设计防火规范》的要求，所选用的不燃或难燃材料，必须是经国家有关部门检测合格，具有生产和经销许可证的产品。对局部使用的可燃装修材料，一方面应控制其用量，尽量缩小使用面积，另一方面应用涂刷防火涂料等方式进行防火处理。商业用房内的货架和柜台，应用金属框架和玻璃板组合制成，供顾客上、下楼梯，也不宜采用木质结构，以降低火灾荷载。