浅析商住楼消防设计

【摘 要】商住楼是底部为商业营业厅，上部为住宅的高层建筑。正是因为它这样的楼层特点，使得出入商住楼的人员较为复杂，甚至楼内存有大量可燃物。一旦楼内有一处发生火灾，火势便会迅速蔓延开来，这给消防员的扑救工作带来极大的困难。所以，切实解决商住楼的消防安全问题显得尤为重要。本文分析了商住楼的消防现状及其火灾危险性，并提出了行之有效的安全消防设计措施。

【关键词】商住楼；消防安全设计

近年来,在经济发展的带动下，商住楼的建设量大梁增加。它上层住宅、底层商业的楼层格局，虽然有利于城市的经济发展，但它所存在的安全隐患也大幅度增加了消防人员的工作难度。

1 商住楼的消防安全状况和它存在的安全隐患

1.1 住宅区商业区使用同一疏散楼梯间

目前，在商住楼所有的安全隐患中，最为严重的就是疏散楼梯共用，没有将安全逃生出口同日常使用的出口分开。因此，一旦商住楼里出现火灾，人们在逃生时就很容易发生拥挤踩踏事件甚至是人员的死亡事件。还有，一些住宅楼很容易被改变成商住楼，因为住宅楼底层的一些服务类的商业网点会为了自身的发展而进行装修，从而使得建筑物的住宅楼性质被改变。显然，在消防安全方面，这些由住宅楼改装成的商住楼远不如真正的商住楼。

1.2 消防安全的管理很难落到实处

商住楼底层的商业营业区大多被商家买断或者用来招租，同时还存在买断后转手出租的情况，使得商住楼底层部分的产权和租赁关系很复杂，进而使底层部分的消防安全管理工作不能得到正常的开展和有效的落实。[1]然而商住楼的底层营业区是整栋楼较为重要的防火区，它面积大、环境复杂、可燃物多，稍有不慎就会引发火灾，而且扑救很困难。

1.3 消防设施不齐全

大部分商住楼，尤其是那些多层商住楼，只配备有移动灭火器材，而且也没有在室内安装消火栓系统。少数一些商住楼即便是配备有室内消火栓，也往往被分隔到两个乃至更多的房间，还有一些商业用房什么消防设备都没有。在这种情况下，即使只是发生小火灾，也会因来不及处理或处理不得当而转变为大火灾，造成巨大的伤亡。

1.4 住宅区用户多，商业营业区可燃物多

商住楼上层住宅区用户较多且集中，底层商业区可燃物较多。一旦火灾发生，火势会迅速蔓延，上层住户疏散困难，很容易导致群伤群死的恶性火灾事故，这给住宅区用户的人身财产造成了极大的威胁。

2 有关商住楼火灾危险性的分析

2.1 火灾产生浓烟和有毒气体，而且大火燃烧易造成建筑的倒塌。

在商住楼的存储区和营业区，不可避免会有大量的塑料制品和化纤织物，一旦发生火灾，大火燃烧便会释放大量的高温、毒气以及浓烟，而且不易扩散。[2]如果出现大面积的燃烧，消防人员也无法降低整个着火现场的高温，而只能其进行降温处理。然而持续的高温必然会降低建筑构件的强度和韧性，使其无法承受大楼的重量，从而使得建筑坍塌。

2.2 密集的竖井管道层以及建筑本身的特性，使大火燃烧迅猛且难以控制。

一旦发生火灾，高层建筑的高度及其热风压，会造成大火和烟雾运动的风压不断增强，而高楼更是给着火物提供了充足的氧气，加快了火区的热对流，这些都能促使大火和烟雾迅速蔓延，最后无法控制，难以扑灭。与此同时，设置在高层建筑内的众多管道竖井，降低了墙壁防火隔离的效果，还易形成“烟囱”效应，加快了大火及烟雾的蔓延，使火势更难控制，造成巨大伤亡。

3 商住楼的消防安全设计

3.1 防火分区和安全出口设计

因商住楼里诱发火灾的因素很多，尤其是商业区，这导致火势易蔓延到上层住宅区，所以要把住宅区与商业区的防火分区设置落到实处。第一，底部商业和上部住宅防火分区各自独立，商业出入口上方应设计大于900mm的防火挑檐，同时建筑外保温材料应使用A级不燃烧体材料。第二，商业安全出口与住户安全出口设计时必须分开单独设计，如本人设计的“中国姜堰东大街商业步行街・胜利华庭”项目（如图一）。

图一 圆点处为住宅安全出入口

3.2 自然排烟和机械排烟合理使用

在一些商住楼里，底层的商业区被设置成摊位房间，除了四周围的房间，其它房间都是封闭的，没有外窗，不能进行自然排烟，即使是设置有排烟口和管道进行机械排烟，也会给建筑造型、走廊通道等造成影响，从而增加了机械排烟的不适用性，提高了机械排烟系统的使用要求。所以，商业区部分的房间要充分利用可用外窗进行排烟，如本人在设计河南省漯河市“漯河.蓝爵世家”沿街商住楼，底层商铺内设计丁类储藏间，储藏间设自然采光平开窗（如图二）。另外，应在)封闭的自动扶梯、走廊通道等地方合理设置机械排烟系统。值得一提的是，在设置排烟口的时候，还可将火灾自动报警系统与排烟口连结，一旦发生火灾，排放出来的烟雾就可以触动火灾报警系统自动报警，从而使消防员及时得到火灾信息并赶到现场进行扑救。

图二 商业内房价设自然通风窗

3.3 高楼层消防给水要充足

在商住楼的商业区，大部分房间都比较小，所以应将室内消火栓箱设置在另外的一些公共区域或者是底层的外墙，并且应该保证时刻都有适宜数量的水枪。

图三 单元之间屋面互相连通

对于商住楼的高层住宅区，消防供水应该要重点关注。第一，为能提供足够的水源，高层商住楼应有两个以上可独立使用的水池；第二，应在屋顶放置高位消防水箱；第三，合理摆放吸水管，以保证消火栓泵和自动喷水灭火系统可以正常使用；第四，在消防车道周围放置室外消火栓，并分散放置水泵接合器，保证消防用水的供给。

3.4 合理保障用户的顺利疏散

长期居住会使得住宅区用户对周围环境非常熟悉,所以在发生火灾时用户能够正确选择逃生路线。此时, 相对安全的地方便是室外的通廊以及屋顶的平台，如果为多单元组合为一栋，在屋面应将单元之间连通，只要对其合理设置，使之达到防火要求，便可将其作为避难层，用来暂时安置部分住户，以便合理有序的组织人员向安全区转移，如本人设计的南京市“南京海峡城一期”商住楼（如图三）。

4 加强对商住楼消防安全的管理

即使设置有再好的消防设施和消防安全系统，但商住楼复杂的产权和租赁关系，还有上层住宅区的用户，也会使消防安全的管理变得混乱复杂，消防设施得不到充分利用。要想在这样的情况下做好消防安全工作，有一定难度。所以要建立一个新型消防管理模式，用以加强商住楼消防安全的管理。

4.1 建立社区式消防安全管理模式

根据《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》以及《消防法》的相关规定，成立一个社区委员会，来组织安排商住楼的消防安全工作。社区委员会可以根据需要委托物业管理单位来负责整栋楼的消防安全。[3]第一，物业单位需要定期排查商住楼的消防安全隐患，以保证火灾隐患能得到及时解除。同时还要及时更换或者是维修损坏的消防设备，保证消防设备的正常使用；第二，物业单位要同商业区的各个经营单位协议好，以保证各商户能明确自己的责任；第三，物业单位需要根据实际情况来制定切实可行的消防安全操作规程以及制度，并对商住楼的所有消防业务进行存档备案；第四，积极督促领导好全体用户，群防群治，以便消防安全工作顺利展开。

4.2 积极搞好消防安全的教育宣传工作

居民委员会和物业单位可以联合打造消防宣传阵地,并在商住楼内布置些与消防安全有关的广告牌, 警示牌，宣传栏等，让住户能随时随地了解防火知识，熟悉防火公约。另外可以在重大节假日以及火灾多发期有针对性的组织一些活动，对商住楼用户进行消防安全教育；逃生演习，消防灭火演习，初期火灾的扑救演习等活动可以定期举行一次，以增加商住楼人员的逃生自救方法及消防基础常识,提高大家的逃生自救能力和消防安全意识。

5 结语

商住楼的出现，反映了经济发展的需求，所以商住楼在使用中存在的消防安全隐患，亟待消除和解决。设计规范，落实措施，才能有备无患。因此，我们需要以此类建筑物的楼层格局及环境现状为出发点，设计合理，科学，有效的消防安全措施，以保障商住楼的消防安全性，增强商住楼的实用性，维护商住楼使用者的生命财产安全。

参考文献：

[1]李柱荣.商住楼在消防设计和安全管理的探讨 [J].中国高新技术企业，2008.

[2]DGJ32/J67-2008,商业建筑设计防火规范[S]. 建筑科学, 2011, 24 (5).

[3]周雪峰,陈翔,闫金花.商业建筑火灾蔓延风险评估方法研究[J].建筑科学, 2010，24(5).