浅谈防范我国房地产经济周期剧烈波动的对策研究

摘要 对于我国房地产行业来说，周期波动的现象不仅影响了房地产行业的经济效益，也影响了人们的生活质量。笔者将结合自身的经验和调查走访结果，详细论述我国房地产行业的现状，以及防范我国房地产经济周期剧烈波动的对策。

关键词 防范；房地产经济周期；波动对策

中图分类号 F293.3

文献标识码 A

文章编号 （2014）13-0111-01

一、我国房地产行业波动现状

经济周期波动主要指的是，在一定时间内，某个行业经济活动出现明显的收缩、扩张现象，通常是波浪状，并伴随有反复性。这种波动代表的是，某个行业经济处于周而复始的收缩、扩张运动状态，是行业经济效益和发展空间的晴雨表。宏观经济的发展中，出现经济波动是常见的现象，房地产行业作为宏观经济的主流行业之一，其周期波动是不可避免的现象。回首我国房地产发展历程，很容易发现它不仅具有波动性，还带有我国发展转变时期的波动特点。

纵观我国的几次房地产周期波动状况，不难发现房地产波动的频率和幅度越来越小，波动长度在逐渐增加，波动周期中的每个阶段都是呈波浪式变化。种种现象表明，我国的房地产行业波动情况已经得到初步控制。不过，在仔细发掘波动背后的影响因素时，就可以发现其实还存在许多潜在问题。按照性质来划分，可以归纳为以下几点：

（1）我国房地产行业处于单一的数量型收缩、扩张状态。

（2）消费者的需求量不具有周期性。

（3）行业的波动状况明显受到我国政府政策调节的影响。

（4）我国房地产行业市场机制有许多问题，并且这些漏洞问题对行业波动也有影响。

（5）产品的波动性不是规律性波动，而是呈现倾斜性波动状态。

（6）我国的房地产市场呈现明显的区域性差别，在经济发达地区波动性较大，在经济相对落后的地区波动性较小。

（7）我国的房地产波动状态具有明显的中国特色，与国外的房地产波动情况相差较大，在笔者看来是一种封闭型波动。

二、防范我国房地产经济周期剧烈波动的对策

（一）规范房地产相关法规

国家的法律法规是保证房地产行业稳定发展的基础，这主要是因为，法律法规具有规范性、严谨性和强制性的特点，可以为房地产行业构建一个稳定发展的环境。以各方利益协调稳定增加为前提，在这个基础之上锻造一个法制的房地产行业发展环境。这样可以避免因为时期变动或人为操作，导致房地产行业发生不正常波动现象。

从行业性质上来论述，房地产行业属于经营产权的范畴，这种行业牵扯的法律法规比较多。它的整个经营过程都需要依赖完善、健全的法律法规制度，和商品业不同，不是单纯的进行买卖双方交易。

（二）加强宏观调控力度

1.明确宏观调控目标

房地产行业的宏观调控目标有很多，按照性质的不同，笔者将调控目标总结归纳如下：首先需要保证房地产行业整体处于一个稳定的、健康的、可持续发展的环境中，合理地解决影响波动周期的外来冲击问题。其次，将房地产行业的供求关系合理化，正视供求问题，并做出相应的对策，促使国民经济和房地产行业有一个相对稳定的发展基础。最后，可以从房地产产业结构方面着手，将现有的产业结构优化完善。这样可以有效地提高产业资源配置效率，对于资源的利用水平也有提升作用。

2.构建房地产行业的监测预报系统

为了保证我国对房地产行业的宏观调控政策落实效果，需要构建一个关于房地产行业的预报系统，这个系统需要加入仔细、严禁、科学的元素。这主要是可以实时掌握当今市场的需求状况和这个行业的波动情况，以便能及时作出相应的对策。这种方式在现阶段还没有得到普遍使用，还处于试用阶段，但是它具有现实指导作用和重要的理论含义。

3.改善房地产调控机制

没有规矩不成方圆，任何行业都需要相应的机制作为运营基础，对于房地产行业来说同样如此。

房地产市场是房地产行业的宏观经济运作和产业经营活动的连接体，在行业体制方面，应当充当管理和调控房地产经济的角色。

现阶段，我国的房地产行业存在调控时滞的现象，所以在调控时应当尽可能地提前做出反应。而周期预警系统就可以为人们提业信息，是行业的景气指标。及时进行调控可以阻止问题发展变大，避免因为急刹车现象，导致房地产行业出现巨大的波动状况。

调控政策是一个长期的制度，不能一味的增强调控力度。在笔者看来，中等的调控力度是最佳选择。调控方式有很多，每种方式都具备针对性，所以在改善调控机制时，需要综合多种调控方式，结合当前的状况来规划。以此来保证行业的中长期发展目标和短期调控能兼顾，尽可能地利用柔和的解决方式来处理问题，使宏观调控软着陆。

调控节奏也是影响调控效果的因素之一，对于这方面来说，主要还是根据行业的发展状况。在必要时候，可以利用反周期的反向调节方式，使紧缩和扩张交替进行，利用扩张性和紧缩性混合使用的调控方式，在保证了行业总体控制的基础上，进行行业结构调整。

4.选择恰当的调控方式

现阶段，我国的房地产行业调控方式主要采取的经济调控方式。这种方式是从经济利益的角度，对房地产企业和房地产消费人群的经济活动进行控制。这种调控方式只是适用于当今的房地产市场，所以我们应当基于国家的形式和发展特点，对调节方式进行选择，保证行业在不同时期有不同的调节特点，最终促使行业走可持续发展道路。

5.调整该行业的投资政策

房地产行业不同于其他行业，这个行业的利润比较高，出现了许多“空手套白狼”的现象，激起了民众对房地产行业的投资兴趣。所以笔者认为对于投资现象应当出台相应的政策管理。在制定政策时，需要密切关注市场的投资变化情况，将投资主体内部的结构变化作为影响周期波动的核心因素，使投资主体和政策结构合理化。

三、结束语

房地产市场的变化状态具有明显的波浪式波动特点，站在国家发展和民生发展的角度来论述，房地产行业的波动起伏越大，对发展越不利。所以应当追求平稳、长期的发展。本文介绍了我国的房地产现状，以及防范我国房地产经济周期剧烈波动的对策，希望对房地产行业的发展有所帮助。

参考文献：

[1]蒋晓燕.防范我国房地产经济周期剧烈波动的对策研究[J].科技视界，2012，09：190-191.

[2]迟韧.我国房地产经济周期波动与政府宏观调控对策研究[D].长春理工大学，2006.

作者简介：

张晨琛；女；大专学历；福建龙岩人；房地产经济师；主要从事房地产经济管理工作。