四大诱因引发家装纠纷

近年来，随着城乡房地产业的蓬勃发展，房屋装修已成为广大居民生活中的又一消费热点。但是，由于目前家庭装修市场的不规范，消费者（特别是老年消费者）专业知识的缺乏，因住房装修而引发的纠纷日益增多，产生此类纠纷主要有四大诱因。

诱因一：对承揽方的资质认知不清晰。居民马某委托乔某为自己的住房进行装修，总价款2.4万元。完工后，因对装修质量不满，马某只支付了1.2万元装修费。为此，乔某将马某告上法庭。由于乔某是以个体装修户的名义对外承揽装修业务的，既没有依法进行核准登记，也没有工商部门颁发的营业执照，不具备对外承揽装修业务的合法资质。法院因此判定双方签订的装修合同无效，乔某承担主要责任，马某因疏于对原告承揽资质的审查，亦承担一定的过错责任。

诱因二：不注重房屋装修合同。现实中，有的房主与装修承揽方只达成口头协议就开工；有的即使订立了合同，但合同要件残缺不全，实质上是一种简单的意向性协议；还有的只关注装修的价格、设计图、效果图以及所选的材料，而对于合同中应具备的质量、期限、违约责任等重要条款却忽略不管。由于上述合同原因引发纠纷后，双方往往相互推诿扯皮，会直接导致定作方（房主）的合法权益难以有效维护。

诱因三：因承揽方违约引发纠纷。因承揽方违约而引发的纠纷主要表现在：一是不按合同约定日期按时完工；二是施工用材料与合同中约定的材料不一致；三是在隐蔽工程的施工中，不按合同约定进行装修，如承揽人将用电线路、燃气管道、通风管道擅自更改，导致日后可能产生安全隐患等。

诱因四：房主违约引发纠纷。胡某委托装修公司为其房屋进行装修。双方签订的家装合同约定，胡某应根据施工进度分期支付工程款，但在装修公司按照合同约定完成了大部分工程后，胡某却只给付了第一期的工程款3000元。为此装修公司停止了施工，并将胡某告上了法庭。法院经审理判令胡某给付装修公司工程款1.4万元。

另外，在房屋装修过程中引发的侵权纠纷也应引起足够重视，如承揽方造成房主的财物损害、施工过程中第三人意外伤亡等等，都是不可预知、但应该注意防范的环节。

专家支招：

如何有效防范房屋装修方面的纠纷，应从以下几方面综合考虑：第一，选择合适的承揽方。对房主而言，选择一个具有相应资质的公司进行房屋装修既是法律的规定，也是自身权益保护的需要。第二，尽量详尽地订立房屋装修合同。装修合同的双方当事人应当就装修标准、质量、价格、期限、违约责任等作出尽量周详、具体的约定，并严格按照合同约定履行义务、承担责任。第三，要注意证据的收集与保存。如双方应对合同变更进行事先约定，妥善保存工程预算书、设计施工图纸及支付费用的单据，对合同中所约定的材料样品进行预先封存，发生争议后及时申请专业鉴定机构进行鉴定，等等。