住宅小区施工质量控制管理措施探讨

摘 要：房屋建筑工程的施工质量关系到住户的生命和财产安全，施工过程是形成建筑项目质量的重要环节，所以施工质量的管理和控制是至关重要的。本文结合笔者从事房建工程施工管理实践，就房建工程施工过程中的管理做了分析，并提出一点建议。

关键词：建筑工程；质量管理；施工管理；隐蔽工程

1． 工程概况

东方佳苑住宅小区项目位于重庆市江津区东部新城，总建筑面积27054平方米，高度21米，基础形式为带形基础，砖混结构，抗震设防烈度6度。本工程质量目标是确保“合格工程”工程竣工质量检验一次合格率100%。在本工程的建设中，从一开始不但要求全体施工人员都要牢固树立“质量第一”的意识，贯彻“质量第一求效益，用户到上得信誉”的企业宗旨，以“精心施工、严格要求、事前控制、杜绝返工”的指导思想，还要使大家清楚了解工程的质量目标，认真对待每个施工环节，都能达到合格标准。

2． 施工质量管理措施

2.1 采取执行施工图会审制度

对施工图的学习初审，会同建设方、设计方、监理方（有必要时还有分包方）对施工图进行会审。在施工图会审的基础上，结合现场施工方程式条件及企业特点编制工程的施工组织设计（或方案），并在施工过程中不断优化施工方案。完善工程变更手续；同时制订技术措施、技术标准、质量保证措施、质量检验措施、安全保证措施、文明施工保证措施、成品保护保证措施、消防措施等，并切实执行。

2.2 执行技术交底制度

进行图纸交底、施工组织设计（或方案）交底、设计变更交底、分项工程的技术措施与技术标准交底。建立技术岗位责任制，把技术责任落实到个人。

2.3 执行技术检验制度

本工程采取从材料、施工技术等方面来检验工程质量：（1）对原材料、半成品中、构配件进行检验,对混凝土、砂浆、防水材料等进行试配或试验工作。（2）监督与执行技术措施，执行工程质量检查和验收制度，对重要的关键的部位或影响过的技术对象进行全面或重点复核。（3）开发技术管理工作，通过试验研究开发新材料、新技术、新工艺、新设备、挖潜改造，提高施工技术培训含量。（4）进行技术情况交流，强化技术档案管理工作。（5）采用信息化施工，及时测量各项数据，通过理论分析指导施工，确保施工方法的科学可靠。

2.4 人力组织管理措施

根据施工方案、施工进度和劳动力需要量计划，确定专业队伍，并建立队伍领导体系，使队、组内部工人技术等级比例要合理，并满足劳动组合优化要求。根据劳动力需要计划，组织劳动力进场，并安排好工人进场后生活，然后组织上岗前培训。同时在工程施工中合理组织劳动力，节约使用劳动力，搞好劳动工资与奖励制度，提高劳动生产率和经济效益。为了有效地提高劳动生产率，实行项目承包，并层层签订承包合同，健全承包制度，用以调动工人的劳动积极性，提高全员劳动生产效率。在施工期间对隐蔽工程的质量保证措施。

3． 对隐蔽工程的质量监控

从工程实践表明，对于隐蔽工程是质量的关键。找出隐蔽工程的特点、难点、通病，同技术负责人制订相应的质量保证措施，对班组施工员进行技术交底，主动控制不合格品的产生。实行严格的三级验收制度，班组自检、互检，质字员和施工员验收，总公司技术部抽检，做好工序，邀请现场监理工程验收，办理隐蔽工程验收，以上任何一道检验不合格，都必须返工重做至符合要求或合格为止。隐蔽工程必须有严格的施工记录，验收表格要填写清楚检查部位等，技术负责人质量检查必须签字。在工程施工中，必须对各工序隐蔽工程采取相应的质量管理措施。

（1）测量放线。主要轴线、主要水准点经施工员测设，技术负责复核无误后，经监理公司及建设单位复核签订，才能进行放线，主要轴线、主要水准点标高应设置牢固、醒目，以上测量工作使用ET-2电子经纬仪。

（2）钢筋工程。钢筋须按图绑扎，不能不漏扎、松扣现象，纵横钢筋交点须扎牢固，双层钢筋要有足够的垫块保护层。混凝土浇筑前，应复检钢筋的规格、尺寸、间距条数、位置、埋件位置、孔洞、预埋安装是否牢靠。自检后会同监理工程师、设计人员、建设单位等进行验收，并做好签证工作。

（3）混凝土浇筑。浇筑混凝土前，应淋水湿润模板，清理杂物，将变形钢筋修正，铺设足够宽度、长度的桥板，避免施工人员践踏钢筋。浇筑混凝土过程中、施工员、质安员应经常在浇筑现场进行巡检监督，发现问题及时处理，如遇雨水，采用彩条布把混凝土表面覆盖好，以免混凝土表面被雨水冲蚀。楼面板钢筋安装完成后，用水准仪进行整体找平，定出混凝土面控制标高，混凝土工执面后再由瓦工执抹混凝土面，混凝土面平整度不大于5mm。混凝土浇筑完毕后，应在12小时以内终凝后接通水管浇水养护，每日浇水次数应能保持混凝土处于足够湿润状态。高温、干燥气要加麻袋、薄膜覆盖养护。

（4）防水工程。防水工程由有资质专业防水队伍施工，并编制专题施工方案，方案中须针对防水工程的薄弱位置制订质量保证措施。加强对施工过程中的抽检，如对持证上岗的检查，对质量保证措施落实的检查等。

4． 为确保质量所采取的检测手段和措施

为确保本工程各种原材料、混凝土、砂浆以及各个分项工程的产品质量，严格按照国家各部或地区的有关工程检验的标准、规范、规定和“工程通用技术要求”（规范）做好本工程质量检测和材料试验与检验，拟采取以下措施：

（1）工程材料和混凝土试块、砂浆试块的试验和检验，坚持按东莞市建设主管部门有关文件规定，委托有试验资质的试验单位进行，并且实行见证取样和送检制度，同时遵守东莞市质监规定，不少于3%的试件试样送检监站试验室进行试验。

（2）所有影响工程质量的工程建筑材料，无论是业主指定应商或自行选择供应商的均需对工程质量负全面责任，并且必须符合设计要求和有关质量规定，具有材质证明和合格证件。无材质证明的材料，必须在监理工程师的监督下补做材质试验，递交材质试验结果，经监理工程师批准后方可使用。

（3）必须按有关规定对整个工程所采用的各类建筑材料如水泥及钢筋钢材等进行取样试验，并将试验结果报关监理工程师，不合格原材料、成品、半成品不得使用，并做到：对所有进场的原材料、构件的出厂合格证和说明书进行验检，并进行量、证登记记录。经抽检不合格的原材料，隔离存放，做出标记，防止误用，并书面通知物资供应部门及时按有关程序处理，作退货处理。对有合格证的原材料按规范或有关规定的频率进行抽检，抽检合格才能使用。

（4）加强测量管理及技术工艺管理，严格控制建筑偏差，测量实行双检，空间尺寸误差在规范规定范围内只取正值，确保使用空间尺寸在规定允许误差的范围内只大不小。

（5）坚持三级检查验收制度严把分项工程验收关。隐蔽工程必须在“三检”验收合格后申报监理验收，经监理复核认证后，才能转入下道工序施工。同时加强工程质量检测试验管理，建立台帐和施工记录。

5． 结语

本工程为了有效地确保工程质量，质量管理中建立以项目经理为核心，由职级管理机构质检人员和管理层与操作层的兼职质检人员组成的质量管理网络逐级健全质量责任制，在施工全过程中，运用全面质量的管理的方法，确保工程质量达到合格工程打基础。

参考文献：

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[3] 刘凡成．浅析如何把握好施工管理的质量[J]．黑龙江科技信息，2008，31（09）：57~58．