CREIS 中房指数 北京10月份月度报告

10月指数

2005年10月北就住宅指数为1235点，较9月下跌了3点，环比下降0.23%；与去年同期相比,住宅指数上升了50点,同比增长4.26%。本月北京Hedonic指数为525点，比9月下降6点，环比下跌1.14%，持续了上月的跌势；与去年同期相比上升了23点，同比增长4.58%。

住宅投资减少，市场转淡

2005年10月，北京房地产市场较上月表现出明显的平淡态势。从市场新增项目来看，10月份共有46个项目开盘上市，比9月份的54个开盘项目略有减少，环比减少了14.81%。同时与9月份相同，本月新开盘项目均为中小体量楼盘，所以量明显减少。2005年1－9月北京住宅投资额455.46亿元，同比减少3.42%，而9月份完成的投资额63.33亿元，较去年同期14.87%。与去年9月的大额投资相比，今年的9月的住宅投资市场早早地转冷了。

宏观经济面

2005年1－9月北京宏观经济发展良好。前三季度地区生产总值达3452.0亿元，同比增长10.5%，较上半年的增幅略有扩大；9月份实现工业增加值161.6亿元，是今年以来单月最大值，同比增长14.6%；1-9月实现社会零售总额2143.9亿元，同比增长11.0%，单月完成246.3亿元；1-9月完成固定资产投资1563.6亿元，同比增长9.0%，9月完成238.5亿元，较上月有较大增加；9月实现出口值26.1亿美元，使得今年累计总额达224.36亿美元，同比增加58.1%；9月北京居民消费价格同比指数101.0，其中居住指数为105.1；1-9月北京城市居民人均可支配收入13166.8元，较上年增长了12.5，人均消费性支出增长8.0%，达9824.6元。

商品房市场

2004年北京房地产市场实现总施工面积9931.3万平方米，同比增长9.49%；新开工面积3054.3万平方米，同比下降11.0%；竣工面积3067.0万平方米，同比增长18.25%；销售面积2472.0万平方米，同比增长30.39%；销售额1249.10亿元，同比增长39.10%。

2005年1－9月份北京市实现房地产开发投资额908.47亿元，同比增长4.35%；土地开发面积126.47万平方米，同比减少26.82%；土地购置面积250.05万平方米，同比减少16.16%；施工面积8776.75万平方米，同比增长5.75%；新开工面积1732.35万平方米，同比减少12.13%；竣工面积1786.30万平方米，同比增长57.91%；销售面积1546.91万平方米，同比增长36.84%；销售额892.58亿元，同比增长55.79%。

图13：北京2005年10月商品住宅预售登记套数

分地区商品住宅销售情况分析

2005年10月，北京市商品住宅预售登记共16629套，比上月增加809套，登记套数自7月以来持续增长，但增长的速度较上月有所下降。其中朝阳区登记6149套，占登记总套数的36.98%，比上月提高了4.6个百分点；丰台区为2967套，较上月增长12.99%，占登记总套数的17.84%；海淀、通州登记套数也过千，分别为1868套、1097套。