CREIS中房指数6月 月度报告

2005年6月北京住宅指数为1223点，比5月指数上升21点，增幅为1.76%。而6月Hedonic指数为530点，比5月下降了4点，跌幅为0.56%，这反映了北京住宅市场纯粹供求关系的变化。

受北京宏观经济形势和新增项目的影响，北京住宅指数继5月之后继续上涨，6月指数虽比5月份上升了21点，但仍低于3月份的指数水平。另一方面受宏观政策调控的作用，在住宅指数上升的同时，Hedonic指数却略有下降。

地区经济支撑市场

新增项目保持高价

2005年1-5月北京市地区宏观经济各指标以及单月各经济指标的高同比增长，显示北京经济发展的强大后劲。北京经济总量持续增大，投资吸引力不断增强，居民可支配收入和消费水平的逐渐提高确保了商品住宅市场的需求量。奥运因素带动市场各方参与基础设施和运动场馆建设的同时，也使得北京房地产市场保持较高的温度。

2005年6月北京商品住宅市场不断有新项目推出，包括北京星河湾、中海安德鲁斯、沿海・赛洛城、北京华侨城、Peking House等，由于区位、结构和环境因素影响导致的成本推动，使得新增项目对北京商品住宅市场价格起到拉动作用。

宏观政策影响房市

需求微幅下调

自3月份两会决定把稳定房价作为今年全国工作重点以后，关于房地产行业的宏观调控政策纷纷出台。从北京来看，自6月1日起将实行新的契税征收办法，购买普通住宅的按1.5%税率征收契税；购买非普通住宅的，按3%税率征收契税。6月8日，根据《关于做好稳定住房价格工作的意见》（[2005]26号）的精神，北京市政府了《关于贯彻落实国务院办公厅切实稳定住房价格文件的通知》，加强对北京房地产市场的管理，对市场价格的稳定起到了一定作用，同时也令一部分潜在需求者持币观望。从6月全市商品住宅的预售登记情况来看，虽然5月份登记数量大跌的势头已经停止，但回升力量有限。Hedonic指数的持续小幅下挫也证明了这一点。

根据中国房地产指数系统的统计数据，2005年6月北京全市商品住宅对外叫价为6975元/平方米，比5月上涨了86元/平方米，上涨幅度为1.25%。由于本月市场结构有所调整，新增项目以中高价位楼盘为主，而且均具有一定规模。新的高价项目的推出，使得北京商品住宅市场平均价格有所上扬。

由于市场结构的不断调整，各区县对外价格在6月也有一定的调整。与5月份相比，海淀、丰台、通州、大兴、顺义、其他等区县对外叫价有不同程度的上升，其中丰台区、其他分别有147元/平方米和130元/平方米的上涨幅度。朝阳、昌平两区对外叫价有所下降，其中朝阳下调了85元/平方米，这和朝阳区部分高档住宅项目推出市场有关。