买房围着学校转

在震荡中的房市，交易量一直处于低迷期，但是各学校周边的房市交易却呈现出不同的局面，一直持续火热，尤其今年暑假期间，经常会持续价量同涨的局面。从实际的数据中，我们看到了学校周边房市的巨大市场和潜力。

房地产市场作为城市支柱产业牵动着整个区域的经济发展。同时也与百姓的生活和经济密切相关。近年来，人们对房地产市场的监测和研究也逐步深入。如新房开发逐渐郊区化、轨道交通沿线二手房逐渐受追捧等，市场动态受到社会人士的广泛关注。

而在众多房地产类型中，以中、小学校等教育资源集中区域的房产交易正逐渐走强，这种趋势包括成交量的增长和房价的涨幅。尤其是，北京市重点小学、重点中学周边的房市表现更为明显，人们似乎越来越看重学区的房产市场。

笔者了解到，这种二手房交易活跃的现象在北京重点学区普遍存在。海淀区重点小学和重点中学周边的二手房比远离学区的房源在成交和房价方面都胜出一筹；下表以中关村一小为例,对其附近楼盘的价格、成交情况及相应的房价涨幅情况进行了比较：

由上表可以很清楚的看出，能上重点小学的学区房和不能上重点学校的房源在房价上有相当明显的差距。尽管，“东南小区”和“新科祥园”的房源数量远不及“知春里社区”和“双榆树社区”等大型社区房源多，但这两个小区的成交量却占到中关村一小周边所有社区的30%左右，成交量非常突出。

潜力强劲前景乐观

从实际的数据中，可以看出学区房在楼市中逐渐走强、购房人积极追捧是由于他们看到了名校周边房市的巨大市场和未来潜力。

从购房的角度来讲。买名校周边的房产不仅保值性较强，其未来前景也大为看好。

由于社会人才竞争日趋激烈，就业压力逐渐增大，家长们为了自己的孩子能有一个美好的未来不得不加大教育投入，而从小上最好的学校就是他们为子女铺垫人生道路的关键阶段。于是，为了取得名校入学资格，家长们必须通过就近买房落户来满足某些实际入学条件。每逢新学年前期，前来咨询和买房的家长都是络绎不绝，为了子女接受最好的教育条件，他们花重金也在所不惜。据笔者采访某房产公司负责人介绍，在2007年房价涨幅最快阶段，为了抢到一套能上名校的房子，甚至很多家长不看房就直接签订交易合同。

可怜天下父母心，正是这种为孩子可付出一切的家长们构成了强劲的置业需求。由于名校周边的房源必定有限，而新房增量明显不足就形成了学区周边供应远不及需求的局面。供应小于需求则必然带动房价的上扬，并且这种需求的特点表现为长期性和稳定性。由此看来，房产的后期增值潜力强劲、前景十分可观。

方便安心讨巧理财

而从上表中我们也不难看出，名校周边的房源还具有较强的抗跌性。2007年年底，楼市进入调整期，很多区域的房产都因观望情绪影响而出现价格松动的态势，而学区房却不在这些房价调整的范围内。以“东南小区”为例，2008年该小区房价不仅没有下降，却呈现小幅上扬的态势，面对楼市的动荡，其表现出了较强的抗跌性、稳定性。因此，学区房将成为更多人稳妥置业的理想目标。

从理财角度分析，购买学区房不仅就近享受良好交易配套，节省费用，也可以通过出租房屋获取盈利。

在学校周边置业，自己的子女就近上学可以节省赞助费、租房费用，甚至可以节省出行的交通费用。因为，如果子女的户口不在该学区的招生范围内，那么要想在这些学校就读，则要通过交纳一定的赞助费或借读费来实现。但如果在学区置业就可以通过正常途径入学。与此同时，因借读等形式在周边租房的费用和送孩子上学等交通费用也可一一省下。仔细算来，这也是一笔不小的开销。

如果，购房人只为了投资置业，那么学区房凭借较强的抗跌性和预期的增值潜力也可以获得相应回报；如果，作为长期投资，那么学区周边房源也可通过出租的形式获得盈利。有关部门调查数据显示，目前海淀区各重点名校周边的平均租金水平为：一居2000-2500元/月•套、二居2800-3300元/月•套、三居3600元/月•套，装修精美、配套完善的房屋租金可能会更高些。在房产保值的前提下，丰厚的租金也使房主的收入不菲。

理性购房切勿盲目

与海淀学区类似，其他区域的学校周边房市也存在较好的投资理财机会。但同时，笔者提醒广大的消费者，购买学区房也存在一定的风险。如，购买这些房源能否上相应的名校。如果只是在学区附近却不能在相应名校就读的房源，并不存在巨大的需求空间。另外，学区房往往价格比其他区域房价要高。因此，购买这些房源也需要更多的资金投入，如果作为长期投资，其资金的压制时间也较长，需要频繁周转资金的消费者需慎重考虑。

李季 我爱我家房地产经纪有限公司控股市场部媒体广告主管