买房合同范文
时间：2023-02-25 16:29:54
买房合同范文第1篇
买方：_______________（简称乙方） 身份证号码：_______________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_____元/平方米，总价：人民币________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法：
1．甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
2．甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条 本合同主体
1．甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。
2．乙方是____________，代表人是____________。
第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项：________________________________________
出卖方（甲方）：___________ 购买方（乙方）：____________
身份证号码： ____________ 身份证号码： _____________
地址：___________________ 地址：____________________
邮编：___________________ 邮编：____________________
电话：___________________ 电话：____________________
人（甲方）：___________ 人（乙方）： ___________
身份证号码： _____________ 身份证号码：______________
见证方：_________________ 鉴证机关：________________
地址：___________________
邮编：___________________
电话：___________________
法人代表：_______________
代表：___________________ 经办人：__________________
买房合同范文第2篇
买受方（乙方）：
一、双方交易的房地产基本情况：（若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。）
1.1类型：住宅花园住宅办公楼商铺（商场）其他
1.3建筑面积：平方米（具体面积以产权证登记为准）；户型：室厅卫；
1.4权利人；
1.5房地产权证/房屋所有权证编号：沪房（地）字（）第号；
预售合同预售登记编号：；
1.6室内装修情况：；
1.7附属设施、设备：；
1.8是否已设立抵押：否是，抵押权利人：；贷款余额：约元；
贷款余额处理方案：甲方自行还清；乙方首期房价款由丙方保管并优先用于偿还，余额转付甲方/不足部分甲方自行补足；转由乙方承担（转贷款，或称转按揭）
1.9是否已设立租赁：否是（租赁期限：年月日至年月日），是否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面证明：否是
1.10其他约定事项：；
二、乙方为表示对甲方所有的房地产之购买诚意，向甲方支付定金计人民币元整。
三、买房条件：
3.1房价款：人民币元整。
3.2房价款的支付方式：
3.2.1首期房价款为元（其中包括乙方已经支付的定金元）。
如需用于偿还贷款的，乙方应与买卖合同签订后且抵押权人许可的最短时间内替甲方支付至甲方的抵押房款还款账号，如有剩余转付甲方，如果不足甲方自行补足，并应该由甲方办妥该房屋的抵押解除手续。
如甲方自行筹款还清贷款的，乙方应当于房屋买卖合同签订日内直接支付给甲方，在抵押权人许可的最短时间内，甲方自行筹款解除该房屋的抵押并办妥相关手续。
如该房屋没有抵押，首付款应当于签订房屋买卖合同日支付支付给甲方。
3.2.2第二期房价款元。
a乙方自筹资金支付的：在申请办理过户手续并由乙方收到收件收据回执当日，乙方直接支付给甲方。
b乙方银行贷款需要支付的，由乙方的贷款银行支付，房款期限以银行贷款实际放款日为准。乙方银行贷款审批手续应当在双方约定的过户日前办妥，否则视为申请贷款失败或者部分失败，乙方应当于过户当日以现金方式直接支付给甲方或者向甲方补足贷款不足部分。
3.2.3尾款计人民币元，应当于办妥交房手续当日支付给甲方，如需担保户口迁移的，应当于约定的户口迁出日付清尾款。
3.3其他：
3.3.1、甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金（若有）、管理费押金（若有）、电话初装费（若有）、煤气初装费（若有）、有限电视申请费（若有）、等已包含在房价款内，不再另行结算，但以上各项的要名费由乙方承担。
3.3.2、该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方。
3.3.3、甲方承诺自该房地产权利转移（送件取得收件收据）之日起的日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口（若有）的迁出手续，如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。
3.3.4、甲、乙双方应根据国家法律、法规等规定各自承担本交易所产生的税、费。（买卖合同如需公正，公证费用由引发公证的原因方承担，借款抵押合同如需公证，公证费用由乙方承担）。
3.3.5、如3.2.2款b项所述乙方的贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于送件当日将其补足并支付给甲方。
四、甲乙双方约定于年月日前签订正式《上海市房地产买卖合同》或类似合同。
如果甲方未能履行本条所述事项的，应当双倍返还定金，如果乙方未能履行本条所述事项可，则已支付甲方的定金不予返还。
五、双方约定应当于签订房屋买卖合同后日内办理房屋买卖过户手续。
六、双方约定应当与过户后日内办理交房手续并应当办妥该房屋的维修基金、水电煤气以及有限电视的过户手续。
七、依据本协议，乙方应当支付给甲方的任何款项。若需通过转帐等方式支付的，甲方同意支付至以下账户：
户名：；开户银行：；账号：；
八、甲、乙双方在本协议盖章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日（以邮局邮戳为准）视作通知方已依本协议给予书面通知。若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。
九、本协议各方约定的其他事项：。
十、本协议一式三份，经三方签章后即为生效，三方各执一份。
出卖方（甲方）： 买卖方（乙方）：
人（代表人）： 人（代表人）：
证件号码： 证件号码：
联络地址： 联络地址：
买房合同范文第3篇
年近六旬的赵玉英在犹豫中等待了一年，终于决定出手买房。经过房产中介的居间推荐，签订了一份房屋买卖居间合同。合同墨迹未干，赵玉英又觉得房价会下跌，反悔了，既然反悔，那就不买吧。可是，中介搬出合同，按照合同上白纸黑字的条款，她若不买房的话须支付2.5万元违约金。如此的话，纵然房价下跌。“红利”也将被违约金冲抵，难道她就此被居间合同套牢？不愿逆来顺受的赵玉英毅然走上了法庭。
中介推荐选中一套二手房
儿子大了，男大当婚，结婚，婚房少不了。这房子的事，一直是赵玉英心中的一块石头，放不下来。她年近六十，已经退休，所有的心思都转移到下一代身上。偏偏儿子让她操心的事儿挺多，二十好几，谈了几次对象，要么是姑娘看不上他，要么是他瞧不上姑娘，都没有谈成。儿子恋爱触礁，赵玉英看在眼里。急在心头，分析来分析去，她觉得最重要的原因是儿子没有房子。条件好的姑娘谁会相中儿子呢！可儿子收入不高，短时间内根本买不起房，看来，这儿子的婚姻大事，还得“老妈出手”。问题是赵玉英的手头也不阔绰，银行里那点存款，是她和老伴几十年来省吃俭用，一分一分攒下来的。由于钱来得艰辛。要花出去时就格外谨慎，这不，前几年房价飞涨时没敢下手，等着中央调控房价的政策出台后，又耐心地等待下来。然而，等来等去，长沙的房价却并没有明显下降，她坐不住了。
赵玉英决定出手，目标锁定二手房，兴许有人急于出手，价格上会有很大优惠吧。可是她试着找了几户，要么是房子不中意，要么是价格谈不拢。看来，这事还真得找中介。原来一直想省下中介费的赵玉英改了主意。她家附近，就有一家天顺房产中介公司，此前她曾去那儿咨询过。2012年4月的一天，赵玉英又走进了这家房产中介公司。
“阿姨，你想要买什么样的二手房呢？”中介公司的小刘请赵玉英坐下，为她泡好茶，热情地询问道。
“房子要120平方米左右的，太大了买不起，太小了不好住；房子历史不能太久，太旧的就不考虑了；最好是毛胚房，精装修的若价格上划得来，也可以看看；生活要方便；楼层不宜太高……”赵玉英是有备而来，把条件一股脑儿地说了出来。
小刘思索了一会儿，说道：“阿姨，符合你条件的二手房。我所了解的有5套。你可以比一比，中意了就买，不中意拉倒。”小刘的服务十分热情。
赵玉英是真心买房，听小刘简单介绍了那五套房子的情况，赶忙叫小刘联系房主。小刘拿出一份《委托确认书及看楼协议书》，要赵玉英签字后，立马行动起来，很快联系到3个房主，约好了看房时间。当天下午，赵玉英跟着小刘，一套房子一套房子看将过去。第一套，赵玉英觉得户型不好，否决了；第二套，靠近马路，噪声较大，不太乐意；第三套，对装修不喜欢，也没能纳入考虑范围。小刘不气馁。从赵玉英认真挑剔的劲头，他知道这不是一个忽悠的主儿。只要真心买房，就不怕做不成生意。何况，他手中还有两套优质的二手房供选择呢？于是，在小刘积极联系下，第二天上午。赵玉英又来到中介公司，在小刘带领下继续看房选房。
当小刘带着赵玉英走进第五套房子的时候，赵玉英终于眼前一亮。这房子仿佛为她量身定做，从小区环境、户型布局到装修风格，都是她所喜欢的。她挑不出任何毛病。赵玉英把喜爱写在了脸上，小刘急忙趁热打铁，打电话与房主约定时间，届时一起到中介公司作进一步协商，签订房屋居间买卖合同，促成这笔生意成交。
居间合同约定高额违约金
一个星期后，在天顺房产中介公司，赵玉英与房主陈飞激烈地讨价还价。
“80万元。比比周围的房价，我这个价钱不高，而且还有精装修。拎包入住，小区环境又好。人气也旺，这样的成熟楼盘，这样的好房子，已经很难找了。更何况，房价已经僵持了这么长时间，也没有下降，说明长沙的房价本就不高，怎么调控都一样，说不定很快就会来一个报复性上涨，现在买房，绝对不亏。我如果不是急需钱用，本不打算卖，至少要再放个几年。”陈飞先开口报价。
“80万元，太贵了。就算新房，也卖不起这个价。你这可是二手房，二手房总不能卖个新房价。而且。你买房的成本也不过三四十万元，虽然要赚一点，可也翻不了番啊。再说，中央控制房价的政策肯定不会变。别说报复性上涨，不下跌就不错了。”赵玉英当然算不准房价会上涨还是下跌，不过，既然“砍价”，自然专找对自己有利的理由，专挑对自己有利的话。[论文网]
赵玉英和陈飞你来我往，协商着房子的转让价。小刘坐在旁边认真地倾听着，时不时地插上一句话。对于房子究竟卖多少钱，小刘不关心，他关心的是，这桩买卖能否成交，他需要做的是，促成这桩买卖成交。
经过整整一个上午，赵玉英和陈飞终于谈妥房子的转让价。小刘见状，急忙拿出早已准备好的格式合同。这些格式合同是中介公司事先印制，房屋居间买卖的相关事宜都纳入其中。粗粗看了一遍，填入相关内容，赵玉英和陈飞签字认可，小刘又拿到公司办公室加盖了公司公章，三方的《房屋买卖（居间）合同》便签订完成。该合同对房子转让事宜进行了初步约定，房子转让价为68万元，中介公司应协助办理房屋过户手续。基于中介公司已提供服务，卖方、买方须分别支付佣金7000元。在这份合同第13条，还有着这样的规定：卖方或买方任何一方或双方未能依本合同卖出或买入该物业，则违约方须即时付予中介方2.5万元作为违约金。签署合同后，如买卖双方在未得中介方同意下协议取消本合同或私下成交，则买卖双方为违约者应承担连带责任将向中介方支付违约金2.5万元。这一条款，没有以黑体字的形式特别标注，赵玉英签字时也没有特别留意。卖房人也好，买房人也罢，又有谁会在签订合同时想着反悔的事呢？
签订了合同，小刘觉得大功告成。剩下的事情就是等着赵玉英付了房款，协助双方办理过户手续，收取中介佣金了。纵使当事人反悔。也与他无关。反悔了可以收取违约金，违约金比佣金还高，对他而言无任何利益损失。但小刘本不该担心的事情还是发生了。
几天之后，约定给付房款的时间到了，赵玉英那儿毫，无动静。原来，那天签完合约回家。赵玉英的心里忐忑不安。想买房还未买房时，担心房价会上涨，签了居间买房合同又担心房价要下跌，到底买不买呢？她犹豫起来。中介公司很快了解到这个情况。一纸《履约催促函》寄到了赵玉英手中，通知她收到函后3日内支付房款给陈飞，继续履行合同，否则将追究她的法律责任。
看跌房价反悔代价有多高？
赵玉英仍在犹豫，她比任何时候更关心房价涨跌。此前，有关鄂尔多斯房价崩盘的消息她也曾注意到，但从未如此关注，毕竟鄂尔多斯离长沙是那么遥远，情形也完全不同。现在她却想，鄂尔多斯的房价崩盘，会不会是多米诺骨牌倒下的第一张，不久的将来，长沙的房价也会出现大幅下降呢？自从调控以来，长沙的房价未出现明显下跌，她是不是应当再等待呢？尽管犹豫，赵玉英仍必须作出抉择，最终，她看跌房价，对中介公司的《履约催促函》置之不理。
赵玉英反悔了，还没有收取一分钱佣金的中介公司并不着急，不久之后，他们一纸诉状将赵玉英告上法庭。中介公司诉称，在他们居间服务下。与赵玉英、陈飞签订了《房产买卖（居间）合同》，各方均应按合同约定履行相应义务。然而，赵玉英却违背诚实信用原则，违反约定，未如约支付房款。导致合同无法继续履行，应当承担合同约定的违约责任。支付违约金2.5万元，并承担诉讼费用。
收到状副本。赵玉英有些紧张。2.5万元违约金，相当于每平方米200元，如果这官司打输了，纵使将来房价下跌。“红利”也将被违约金冲抵。2.5万元违约金。对于赵玉英来说。可不是一个小数目，她更不愿意稀里糊涂地给付。“买不买房，自己说了才算，我反悔了。不买房了，难道还要用这违约金强迫我买房不成？”对于中介公司的，赵玉英反戈相击。
买房合同范文第4篇
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申明:本网站内容仅用于学术交流，如有侵犯您的权益，请及时告知我们，本站将立即删除有关内容。 摘要：，房价疯长，一系列如房屋限购令、经济适用房等关于购房的限制 “住房乃安身立命之本”随着经济发展，性或者优惠性国家政策在各地颁布，在实践中出现了大量借名买房的情况。借名买房在实务中也出现了一系列纠纷，笔者拟基于实务视角，通过分析“借名买房合同”的法律关系，为该种纠纷的解决提出自己的思考，并进而向其他购房者提示“借名买房”的潜在风险。 关键词：借名买房合;同合同效力所有权;归属中图分类号：D922.29 文献标志码：A 文章编号：1002-2589（2015）04-0176-02
“借名买房”是指，由于实际购房人受到国家政策的限性法律、行政法规”中“强制性法律、行政法规”的范畴。强制，不符合购房条件，从而委托符合购买条件的人以其名义制性规定是指其适用不以当事人意志为转移、不能通过约
购买房屋。通常而言，表现为实际购房人与其用语多为“应当”“必须”““借名买房合同”定予以排除或变更的规定。”“禁止”等，但由“应当”所提示的法律规定并非总是强
付，此外，其通常还会支付一笔额外的酬金给名义购房人。
为更好地分析相关法律关系，笔者拟引入一则案例进行具体分析。案情如下：张三欲买房，无奈受制于限购政策。张三与李四系好友，李四不受限购政策制约，可以买房。张三与李四签订委托合同，约定由李四出面购买房屋，由张三出资并负责还贷。房屋登记在李四名下，但由张三实际占有使用。待国家限购政策取消后，李四再向张三转移登记。李四以自己的名义与开发商签订房屋买卖合同，并向银行申请抵押贷款，房屋也登记在李四名下。购房首付由张三实际支付，贷款本息由张三实际归还，房屋也一直由张三占有使用。因李四向王五借款，将该房屋抵押给王五。张三提出异议登记，并请求法院确认其所有权。
基于上述案例，笔者拟从以下问题入手，从而理清“借名买房合同”的法律关系。
一、是否有效 “借名买房合同” “即委托合
笔者认为，在上述案例中，借名买房合同”同是有效的。原因主要有以下两点：
首先，政策性规定不属于《合同法》第52 条“违反强制制性规定，如我国《合同法》规定“合同应当采取书面形式签订”，但未采取书面形式的合同可以通过补正等措施弥补其效力，因此有学者将这类规定称为“倡导性规定”。② 我国《合同法》第52 条第5 项规定违反法律、行政法规中的强制性规定的合同无效，即明确限定了在此情形下合同无效的范围，对于违反倡导性规定和任意性规则的合同，不能认为其为无效合同。同时《最高人民法院关于适用 〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第4 条则更明确地将《合同法》第52 条5 项的强制性规定限定于法律和行政法规之范围，强调不得以地方性法规、行政规章作为认定合同无效的依据。而限购政策作为国务院相关部委为调控经济而出台的政策，显然不属于法律和行政法规的范畴，因此不能依据《合同法》第52 条的规定认定委托合同无效。 此外，合同法旨在赋予当事人的意志以法律效果，因此合同法应以当事人的意思自治和合同自由作为其基本原则，从而最大限度地实现私法自治并鼓励交易。正如美国学者罗伯特・“合同法的基本目标是使人们
能实现其私人目的。为了实现我们的目的，我们的行动必
然有后果。合同法赋予我们的行动以合法的后果、承诺的
强制展行。由于使人们相互信赖并由此协调他们的行动从
而有助于人们达到其私人目标。”[1] 在市场经济社会，每个
市场主体作为一个合理的“经济人”，都是为了追求一定的
经济利益而订立合同的，同时，也希望通过合同的履行而
实现其订约目的，所以，在当事人自愿接受合同关系拘束
的情况下，如果合同本身并没有违背法律和社会公共道
德，不存在《合同法》所规定的无效事由，则任何第三人强
迫当事人解除合同或宣告合同失效都是不符合当事人意 志的。由此可见，鼓励交易，努力促使当事人订约目的实 现，是符合交易当事人的意志的[2] 。因此，出于保护意识自 治，鼓励交易的角度，应当承认“借名买房合同”有效。
综上，笔者认为在本文的案例框架下，由于该“借名买
房合同”并不违背法律。行政法规的强制性规定，不存在其
他无效事由，并且符合双方当事人的意志，因此是有效的。
而司法实践中的做法也从侧面印证了笔者的上述观点。《北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》中规定：当事人约定一方以他人名义购 “
买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋
买房合同范文第5篇
一、委托方______家住____________因居住需要，需购买___地区房地产，为便于联系，由______为代表前来签约，要求居间方提供能与出售房地产方订约交易的机会。
二、当居间方提供房源信息，且得到委托方认可后，居间方也就是完成了本合同的义务，至于以后实际交易额的多少，及契约的签订等，由委托方与出售方自行协商而定，如委托方需要，居间方也必须无条件参与。如委托方认可后而没有成交的，居间方必须无条件继续为委托方提供能与出售房地产方订约交易的机会（信息）
三、本合同从签订之日起，居间方即要提供符合委托方需要的房地产出售信息，居间方所提供的信息且得到委托方认可并与出售方签订交易协议时，委托方就必须立即支付给居间方佣金（信息费）佣金（信息费）按房地产成交总额的______ %计算（人民币一次性支付）
四、凡是经居间方提供的房地产出售方信息，或借委托方之名实际为其亲属、朋友而获取信息的，不论委托方（包括其亲属、朋友）在什么时间、采取何种方式进屋居住的，或双方签订交易协议后，如单方或双方毁约的，即视作居间方已完成本合同的义务，原约定佣金就必须支付，居间方不负任何责任。
五、委托方违约的，除了支付约定的佣金外，还应支付原约定佣金______倍的违约金，并承担由此造成的一切损失。居间方必须遵守诺言、公平合理，不得故意提供虚假信息，否则必须承担由此造成的损失。
六、本合同在履行中若发生争议，协商解决不成时，双方均可向（）①县人民法院。②市（县）经济合同仲裁机关申请仲裁（只选其一）
七、经居间方提供信息，并实际已了解的房地产：
八、咨询登记费______元，本合同有效期限________________.
九、本合同一式贰份，双方各执一份，在双方签字后当即生效，在完成委托各自履行后，本合同自行失效。
委 托 方：（代表人） 委 托 方：（代表人）
联系电话： 签约地方：
联系地址： 委托方电话：
签约：年 月 日
买房合同范文第6篇
经过长久酝酿，上海已经开始启动用于保障的租赁房源建设，可能的一种运作模式是由地产集团或者其他机构购买房产股权的80%，也就是政府收购80%，其余20%用折算租金的形式收取。而在印堃华教授的设想中，对于住房租赁还有更完善和更系统的构架，比如将政府收购的份额下降到50%，也可以允许社会其他资金，如基金或者一些机构、企业参与投资，普通老百姓也可以通过一种特殊的“顶费”形式，参与分享房地产增值的收益。
“这只是我个人的设想，具体政策正在研究。”虽然印教授一再强调只是设想，但记者认为不妨从专家的角度来探讨一二，毕竟上海的住房租赁建设刚刚开始。记者同时获悉，市房地局已经开始对“顶”费模式的调研。
出“顶”费买“处分权”
动迁补偿费虽然为数不少，但对于困难家庭来说，可能仍然不足以支付购买一套新房的房价。如果要买房，仍然还要自行筹措一笔不菲的费用，否则就无法改善居住条件。这是相当一部分动迁居民正面临的难题。对于他们来说，即将试行的租赁配套商品房给了一个购房之外的选择，可谓是“山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村”。尤其是对一些特殊群体，比如一对老夫妻，买一套产权房已经意义不大。印教授告诉记者，“对于这样的群体，交一个‘顶’费，这样就可以很低的租金，在相当的一个年限内使用该房产，余下的一部分动迁补偿费用，就可以用来改善生活，提高生活质量。”
“顶费”一词，最早出现在解放前的上海租界里。当时，不少洋行成片建造房子后，由个人出资“顶”下房屋的使用权永租权，其后可自用、转租，并可继承。印教授进一步解释说，“顶”费即为买断使用权。而根据其解释，记者将之理解为买断约定期限内的房屋“处分权”。
具体而言，居民出“顶费”买下一段时间内房子的“使用权”后，入住后每月仍然要交租金，而租金的数额则为市场租金减去一定比例(该比例即为起初买下“使用权”的钱所占总价的比例)。在这段时限内，出了“顶”费的居民如果经济条件宽裕，也可以出资购买产权而无需再支付租金，“顶”费可以折算成房价的一部分，对大房东来说，“顶”费则分散承担了部分的投资风险，所以也愿意这样操作。
构建各有所得的“三赢”局面
实行“顶费”模式，会形成一个参与者均有所得的“多赢局面”。印教授分析，对于发展商来说，可以迅速获得现金流，分散投资风险，也可以这部分现金流作担保，向银行借贷，用于滚动开发。所收“顶”费也基本可抵消建造成本;对于“顶”费的支付者来说，虽然拿到的是使用权房，但一般来说，地段相对较好，今后每月缴纳租金相对便宜，低于市场租金，而且这种处分权可以转让，可以继承，甚至可以溢价买卖，有可能成为一个投资产品;对于政府来说，今后不可能继续由国家投资建造“公房”再低价出租，“顶”费模式可以6%-8%的投资回报率吸引一批民营企业、投资机构和自然人等社会力量参与作“大房东”、“二房东”，盘活了市场。
印教授最希望倡导的一种模式是，发展商开发后，由投资机构将租赁权买下，以稳定的现金流作为收入，还可以通过封闭式基金模式打包出售给个人，使投资者有了长期稳定的租金收益，以及有机会分享房地产增值带来的收益。
这种模式其实相当于商业地产中比较常见的经营权出让。印教授强调，这并非完全创新，而是将老模式进行改造，使之适合社会主义初级阶段的国情。这种模式也能够解决目前动拆迁过程中房源少的瓶颈。
市场化解决保障难题
印堃华认为，成熟的房地产市场应该呈现出以下格局：市场以二手房的租赁为主，租赁交易量大大超过购买交易量;存量房交易为辅，处于第二位;而新建商品房的交易量位于最后。这样格局才算相对合理，而上海目前以新建房源交易占据绝对优势的局面，只能是说明市场处在发育初期，尚不成熟。
他指出，目前市场对于新建商品房有旺盛的需求，很可能10年后就不复存在。上海作为经济和金融中心，今后会有很多初次创业者和就业者涌入，大力发展租赁市场是大方向。但是，上海的售后公房和农民租赁房越来越少，充分发展租赁用房会有强大的市场前景。
租赁房市场应该多发展小户型。商品房不仅要控制单价，更要控制总价。比如杨浦区的新房8000元/平方米。可是它旁边的46平方米老公房，在市场上出售可能单价更贵。因为小户型的总价低，造成客观上的供不应求。目前市场上开发商建造的小户型往往走高端路线，吸引社会资金，开发建造小户型的保障用房，可以在一定程度上化解房地产市场结构矛盾。将来不妨由专业机构负责租赁方面的经营。国外的租赁房投资回报一般在9%-10%，如果是专业机构经营可以达到20%。以澳大利亚的房产租赁为例，个人可将其房产特别是位于风景名胜的房产拿出来，每年1个月为度假时间，余下的时间交给专门的机构经营，规模大者也可以自行经营。这种概念类似于分时度假。他指出，我国目前各地开发农村旅游房产、农家乐项目中的家庭旅馆，就是这种形式的萌芽。老百姓或者社会资金参与“顶”费模式，也可以通过此种途径获利。
“引导保障用房市场化”一直是印教授的观点。他认为，社会保障用房的比例过大很容易在社会上产生相当的依赖心理。香港政府已经有过经验，大量持续建设廉租房，不仅使政府财力负担过重，而且对市场的打击过大。如果政府一味对于保障用房大包大揽，将来很可能会出现问题。而导入市场化，政府就可以扩大对于低收入的覆盖面。
政府应扶持租赁市场发展
对于实现设想中的“顶”费模式，当前最主要的困难就是机构出租住宅的税费负担过重。相对个人租房只需要承担约5%的税费，机构介入住房租赁在税费方面的负担要沉重得多，共计有5.56%的营业税、12%的房产税，两者合计已经占到收入的18%左右，此外还有要缴纳利润33%的所得税，算下来仅税费的成本就在30%，再考虑20%的管理费，余下的空间仅在50%，企业还要承担经营风险、资金成本等等，实在是无法构成足够的吸引力。
印堃华认为，对于面向特定租房人群，起到一定保障作用的租赁房产，政府应该提供优惠政策，启动租赁市场。他主张对土地进行明补，配套进行减免，税费实行优惠。当然政府也要相应地对房价控制提出要求。
何为土地明补?就是假设市场价格是800万元/亩，那么用作这种建设项目的地价可以优惠为500万元/亩。这300万元/亩的差价就是政府提供的明补，同时可以要求实行限价。政府不可能长期建造大量的新房来用于住房保障。最好的方式就是通过地价进行明贴。设想是，在中、外环线之间，由政府拿出一些土地作为定向出让，开发商提出方案竞争，综合造价完全可以控制在4000元/平方米以内，开发商已经有合理的利润空间了。这样，一套面积75平方米的两房总价30万元。低收入者只需要以15万元“顶”下该房产在较长期限内的使用权，按照6%-8%的折现率计算，每月需付租金800元-1000元，租金低于市场价。如果经济条件宽裕，动迁户可自行支付另一半房款，以此获得该住房的产权。
再比如说动迁拆除的面积是30平方米，而户主需要100平方米的新房。按照现行的做法只能是除了动迁补偿，还要自行去凑很大一笔钱支付房款。而按照“顶”费模式，可以用少得多的资金“顶”下使用权。然后，他可以自住，也可以交给一家专业公司用于投资经营，月租金水平为千分之五，一年的回报率就是6%，16年收回投资。此外还有资产增值的部分，“顶”家可以分享。6%的收益，扣除管理费，还有4%以上，这已经是非常好的投资产品了。再拿这种4%-5%的年回报率收益的产品上市，在市场上会有足够的吸引力。印教授认为，这样，完全可以通过社会投资的方式来解决住房租赁问题。
买房合同范文第7篇
编号：______年[ ]字______号
贷款人(甲方)：_______________________
借款人(乙方)：_______________________
甲方与乙方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，签订本合同。
贷款金额、期限及利率
第一条 甲方根据乙方的申请，经审查同意向乙方发放住房贷款(以下称贷款)，金额为人民币_______________________(大写)___________________________(小写)______________。
第二条 贷款用于乙方购买坐落于_________市(县)_________区(镇)路(街)_________号_________房间的现(期)房物业，建筑面积_________平方米。乙方不得以任何理由将贷款挪作他用。
第三条 贷款期限为_________年_______月。自_______年______月______日起至________年_____月____日止。
第四条 贷款利率根据国家有关规定，确定为月息千分之_________，利息从放款之日起计算。如遇国家贷款利率调整，按规定执行，甲方不再另行通知乙方。
贷款的发放
第五条 乙方不可撤销地授权甲方在_________号和______________号担保合同生效(或登记备案)后，以乙方购楼款的名义将贷款分_________次划入售房者在甲方开立的账户，以购买本合同第二条所列之房产。
(一)_________年______月_______日，金额：__________________;
(二)_________年______月_______日，金额：__________________;
(三)_________年______月_______日，金额：__________________;
第六条 本合同签订后且在贷款发放前，如乙方与售房者就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生纠纷，本合同即告中止。由甲方视上述纠纷解决情况在一年内决定是否解除或继续履行本合同。
第七条 贷款发放后，借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属等其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，借款合同应正常履行。
贷款的归还
第八条 甲乙双方商定，自_________________起乙方用下列方式归还贷款本息：_______________。
第九条 乙方按月归还贷款本息的，应自借款之日起于每月_________日归还，每期金额_________万元，共_________期。
乙方按季归还贷款本息的，应自借款之日起于每季度第________个月的______日归还，每期金额_________万元，共______期。
乙方按_________归还贷款本息的，应自借款之日起于_________归还，每期金额_________万元，共_________期。
第十条 乙方应在甲方开设存款账户，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权甲方于每期还款日从该存款账户中以第八条规定的方法扣收贷款本息。
第十一条 乙方应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，甲方将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之_______罚息。
第十二条 乙方不按期支付贷款利息时，甲方对乙方未支付的利息计收复利。
第十三条 乙方需提前还款的，提前还款额应为当期应付本息之整倍数，并在还款日_________日前书面通知甲方，经甲方确认后即为不可撤销，并作为修改本合同的补充通知。
第十四条 乙方如提前归还部分贷款本息，对提前还款部分，仍按本合同第四条规定的方法计收贷款利息，不计退提前还本部分贷款的利息。
第十五条 乙方如一次性提前归还全部贷款本息，甲方则不计收乙方提前还款部分的贷款利息。
第十六条 除非下列事项已在甲方感到满意的情况下获得完满解决，否则甲方有权在任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，要求乙方立即提前偿还部分或全部贷款本息(包括逾期利息)，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：
(一)乙方违反本合同的任何条款;
(二)乙方本人因丧失民事行为能力、被宣告失踪、被宣告死亡或死亡而无继承人或受遗赠人;
(三)乙方的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为乙方履行偿还贷款本息的义务;
(四)乙方连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息;
(五)根据______号担保合同的约定，因担保人(物)发生变故，致使担保人须提前履行义务或甲方提前处分抵(质)押物的;
(六)乙方发生其他可能影响归还甲方贷款本息的行为。
第十七条 发生本合同项下第十六条第(一)、(二)、(三)、(四)、(六)项规定的情形时，致使甲方宣布本借款合同提前到期的，与本合同有关的_________号担保合同同时到期，贷款人有权要求保证人提前履行保证义务或提前处分担保物。
合同的变更
第十八条 乙方如要将本合同项下之债务转让给任何第三人，应经甲方书面同意，在受让人和甲方重新签订借款合同前，本合同继续有效。
第十九条 甲、乙双方任一方需变更本合同条款，均须书面通知对方，经双方协商一致，达成书面意见，同时征得担保人书面同意
争议的解决
第二十条 如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应友好协商解决;协商解决不成的，由甲乙双方共同选择下列方式之一解决：
(一)提交_________所在地人民法院诉讼解决;
(二)提交_________仲裁委员会裁决。
第二十一条 争议未获解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同规定的其他条款。
费用及其他
第二十二条 与本合同有关的费用及实际支出，其中包括(但不限于)法律手续费、公证费、房产过户手续费及其他相关税费，全部由乙方负责支付。
第二十三条 乙方如不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，使甲方决定以任何途径或方式追索，一切由此而引起的费用由乙方负责;甲方为保障本身利益先行垫付的费用，甲方有权随时向乙方追讨，并从甲方实际支付之日起计收活期存款利息。
第二十四条 甲、乙双方商定的其他条款
(一)______________________________________________________;
(二)______________________________________________________;
(三)______________________________________________________。
第二十五条 本合同一式_________份，具有同等效力。_________方各执一份。
第二十六条 本合同由甲、乙双方共同签字盖章，并自在________号和________号担保合同生效(或登记备案)之日起生效。
贷款人住所：____________________
电话：__________________________
传真：__________________________
邮政编码：______________________
甲方：(公章) ________________
负责人：(签字)________________
_________年_________月________日
借款人住所：____________________
身份证号码：____________________
存款账号：______________________
电话：__________________________
邮政编码：______________________
乙方：(盖章)__________________
买房合同范文第8篇
有这样一个案例：买房人和卖房人于2010年4月8日签定购房合同，约定房屋总价179500元，2010年4月18日办理产权过户手续，同时买房人支付首付款500000元，余款向银行办理贷款。卖房人在约定的时间通知买房人共同办理过户手续，但买房人却没有按约前往。卖房人在两次发函催告未果后，遂诉至法院。
卖房人诉称，合同签定后，己方按约积极履行了合同，可买房人因担心房价下跌，就以种种理由拒不履行合同，故诉请法院判令买房人支付违约金。买房人辩称，在履行合同过程中，国家房产政策发生了变化，2010年4月17日国务院下达了遏制房价过快上涨的通知，明确规定了二套房的首付比例和贷款利率，情势变更导致合同无法履行，请求法院驳回卖房人的诉讼请求。
一审法院审理认为，房屋买卖合同是当事人真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，国务院于2010年4月17日出台了房产新政，规定购买二套房，必须支付总房价的50%的首付款，买房人主张订立合同的客观条件发生变更，超出其预期，导致合同不能继续履行。因此鉴于不可归责于当事人双方的原因，故卖房人要求买房人支付违约金的诉讼请求，缺乏依据，法院不予支持。并判令驳回卖房人的诉讼请求。
一审宣判后，卖房人不服判决，依法提起上诉。在上诉理由中，卖房人认为，原审法院认定事实不清，卖房人两次向买房人发函要求履行合同，但买房人不予配合，属于违约行为。而且，虽然国务院2010年4月17日出台新政策，但是南京市何时执行这一政策，且这一政策如何导致合同无法履行的，原审法院未能查明，因此，请求二审法院予以改判。
二审法院审理后认为：一、买房人未按约履行构成违约。国务院出台新政后，商业银行并没立即禁止与借款人按原政策签定《个人购房借款合同》。本案中，买房人在卖房人催告下，拒绝办理过户手续，在未去办理过户手续的情况下，自认为无法按约取得贷款，没有依据。二、买房人即使因为国务院新政策出台，需要承担首付款和贷款利率的变化，也仅是购房成本相对增加，且银行贷款利率的变化，系正常商业风险，并不必然导致合同不能履行。三、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）中规定，合同成立后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。现买房人既未与卖房人协商，也未请求人民法院进行变更或解除，擅自变更或者解除，于法无据。综上，国务院新政的出台，并不必然导致双方合同不能履行，买房人擅自不履行合同，构成违约，应当承担违约责任。卖房人要求支付违约金的请求，依法应予支持。
通过两级法院的审理，笔者认为二审法院的判决更符合法律规定。《合同法》第60条第1款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”这一规定，确立了全面履行原则。全面履行原则，又称适当履行原则或正确履行原则。它要求当事人按合同约定的标准及其质量、数量，合同约定的履行期限、履行地点、适当的履行方式、全面完成合同义务的履行原则。依法成立的合同，在订立合同的当事人间具有相当于法律的效力，因此，合同当事人受合同的约束，履行合同约定的义务应是自明之理。法律谚语中有“契约必须遵守”的说法，而我国早先颁布的《民法通则》第88条第1款也规定，合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。尽管《民法通则》和《合同法》中相对应的规定在用词上有“全部”和“全面”的差别，但实际上表达了相同的意思。可以认为，新《合同法》在合同履行的问题上确认全面履行原则是对合同法基本原理的强调和重申。具体到本案而言，买房人因为担心房价下跌，不积极履行合同义务，以国家政策变更为由，想单方违约，显然违背了法律规定。因此，虽然国家出台新政策，但除非是政策导致合同已经无法履行（或者请求人民法院解除、变更合同），否则还需要继续依约履行。如若不然就要承担违约的后果。
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买房合同范文第9篇
日前，上海市房管局公告称，将实施新版购房合同示范文本。与旧版相比，新版合同最大的不同之处就是增设了限售规定，并明确买房人隐瞒住房情况致无法交易的，需按合同规定承担相应的违约责任。
据了解，新版购房合同示范文本涵盖了所有一、二手房的购房合同，并增加了补充条款，明确买卖双方当事人在签订购房合同前，应当知晓国家和本市住房限售规定，买卖双方当事人转让房屋应当符合限售规定。
新版购房合同示范文本规定，买房人在签订购房合同之前，应该了解新增的责任义务条款，因未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况等，属于买房人责任，造成卖房者经济损失的，买房人应该按照合同上约定的赔偿金额予以赔偿。
上海市房管局同时强调了限售范围。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
此外，新版合同对于处理纠纷的方式也做出了相应调整。新规定给出了协商解决、申请调解、申请仲裁以及等多种选择，买卖双方可事先约定。
三点注意不可或缺
上海联业律师事务所主任律师王展表示，近期有不少购房纠纷是在买房人不如实告知的情况下而产生的，但买房者往往以政策变化来推脱自己的责任，这其实对于卖房者来说是不公平的。因此新版合同的推出，除了限购令在合同环节具体化作用外，还能起到完善合约、减少纠纷发生的作用。
新版购房合同对买房者的影响较大。根据新的规定，一旦买房人违约，所要承担的违约责任就不仅仅只是损失几万元的定金，很有可能是相当于总房价10%赔偿金。那么，买房人应该如何来适应这种变化呢？王展建议应该做到以下三个方面：
首先是要如实履行告知义务。之前有买房人抱着侥幸心理希望能够避开限购政策，而一旦无法成功便以政策变化为由推脱自己的责任。这在之前可能会奏效，但在新规实施之后依然如此，其后果则会完全不一样。因此王展建议买房人一定要如实履行告知义务，同时主动向相关部门咨询，努力将政策了解清楚。
其次是千万不要轻信他人的承诺。之前，曾有中介公开表示，只要花三五万元，即可替外地人补办个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。这在王展看来是非常危险的，根据新版合同相关规定，一旦买房人不符合限售规定而无法补办相关手续，买房方肯定要面临赔付高额违约金的情形。
买房合同范文第10篇
1 层高缩水
要明确约定违约赔偿数额
【案例】某楼盘多位业主一起与开发商签订了预售合同，合同约定房屋层高为2.9米。交房后，有业主发现房屋质量保证书中注明的层高有的为2.8米，有的为2.9米。于是业主作了自测，结果发现高度为2.6-2.62米不等。当业主们要求开发商承担违约责任时，开发商却推说是销售公司在制作预售合同文本时的笔误。
点评：从法律上讲，都以写入合同的文字为准，所以仅仅以笔误为由不能影响违约事实。商品房层高与合同约定不符属于违约行为，必须承担违约责任。如果业主没有约定开发商赔偿数额，法院只能从合理性角度出发，酌情确定赔偿数额，而这种赔偿数额一般低于业主的预期。友情提示下，对待层高“缩水”要明确约定违约赔偿数额，建议购房者在购房之前最好先看一些房屋样板间，如若满意，就在合同中明确交房后的房屋层高应与样板间一致。
2 规划缩水
细化补充条款防止规划“变样”
【案例】李先生被广告吸引，来到某楼盘售楼处。售楼小姐指着模型介绍了该楼盘的宏伟规划，还重点介绍了一期和二期之间的一处景观。签约时，尽管李先生看到样本合同中“广告宣传内容仅供参考”字样，但看到附件中有一期和二期的规划图，也就没多问，他买下了一套一期的房子。入住后不久，随着二期建设的推进，他和其他业主发现这处景观竟然变成了一幢楼房。于是，李先生与小区百余名业主共同将开发商告上法庭，要求将其恢复原状，但既成事实的东西无法改动。
点评：部分开发商会把一期后面的规划描绘到楼书中，并就后期规划在合同中约定免责条款，或约定特别轻的违约责任，以获取较小的违约成本与小区规划变更间的差额利益。专家提醒说，把开发商的规划作为补充条款写入合同，买房者也可通过房管部门了解小区规划是否已经过规划部门的审批，也可让开放商提供相关证明。
3 面积缩水
建筑面积与套内建筑面积都要在合同中约定
【案例】张先生预购了一套商品房，预售合同约定建筑面积为102平米，套内建筑面积为81平米。还约定如果产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差，比例绝对值低于3%时据实结算，超过3%时，买家可退房。房子交付之后，张先生委托某房产测绘单位重新测量，发现总面积与约定一致，但套内建筑面积比合同约定少了4%。张先生要求退房，但是开发商认为不存在违约。
点评：根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%买房者可要求退房并主张返还已付购房款及利息。友情提醒下，各位买房者在签订合同时应注意约定细节。因此建议在签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都做准确的约定。
4 年限缩水
签约前弄清土地性质 分清土地和房屋的使用年限
【案例】2012年年初，李先生在计划购买某烂尾楼续建工程楼盘之前，询问了该楼盘土地使用年限，售楼小姐说保证是70年。后来签预售合同时，他发现合同附件《房屋土地状况》备注里写着土地使用期限为1993年至2052年，该房屋使用年限竟不到60年，李先生大呼上当。
点评：有许多买房者不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具体区别。时下大多开发商是直接从政府部门受让或从其他开发商那里转让而拿到土地的。买房者买房后，对该房屋所享有的使用年限应为：原土地出让合同规定的土地使用年限减去开发商已使用的年限。友情提醒下，在看房选房的时候，就要注意问一下售楼处人员，这房子的拿地时间，这样的话，产权年限还剩多少，在拿地时间上加70年就行了。如果售楼处人员连这一问题都无法为你解答的话，那建议还是先别下手购买。
5 配套缩水
配套相关细节要在合同中详细体现
【案例】张女士看到某楼盘楼书的介绍：小区将设有1.5万平米的高档会所，有室内游泳池等设施。张女士很喜欢，于是当场就买了房。不料会所建成后严重“缩水”，面积不足4000平米，游泳池规模也很小。
点评：会所不是房产开发的必备设施，买房者一般也不能据此主张解除合同。许多购房者在签合同时往往只关注房屋情况，忘了约定配套设施等相关条款，导致纠纷不断。专家提醒说，对配套设施的约定要明确详细的责任承担，建议业主在签预售合同时，把如会所的交付时间、所有权归属、服务功能、服务对象等相关的条款明确写进合同，并明确责任承担。
【编后语】