对房产测绘信息系统分析与设计应用

【前言】对房产测绘信息系统分析与设计应用由文秘帮小编整理而成，但愿对你的学习工作带来帮助。0 引 言 房产测绘信息系统( GIS) ，涵盖了房产测绘的所有房产业务和管理信息，主要有商品房销售面积( 预测) 审核、房产变更测量、房屋竣工面积测量、房屋面积签证、房产测绘数据库管理与应用、数字化房产分幅图和测绘数据网上公示等信息。 1系统分析 房产测绘系统所针...

摘 要:介绍房产测绘信息管理系统( GIS) 的立项、设计、测试与应用，该系统是 房产交易产权管理系统的子系统，包含房产测绘的基本工作内容、系统管理目标、工作流程、房产数据库的建立，已有房屋变更测量数据库更新，实现 房产“测绘前置”。对商品房面积分摊计算和测绘成果资料应用及档案管理实现微机化管理，为房产交易、产权管理和信息服务提供基础数据，奠定了 “数字房产”的基础。

关键词:信息系统; 房产测绘; 数据库; 分幅图; 面积测算

Abstract: This paper introduces the information management system of real estate surveying and mapping (GIS) project, design, test and application, the system is a subsystem of property management system of real estate transactions, including real estate surveying and mapping of the establishment of the basic content of the work target, work flow, system management, property database, the existing housing change measurement update database, realize the real estate "Surveying and mapping front". Commercial housing area apportion calculation and results of Surveying and mapping data archives management application and Realization of the computer management, and provide basic data for real estate transactions, property management and information service, it has laid the foundation for a "digital real estate".

Key words: information system; property mapping; database; framing; area measurement

中图分类号：P25

0 引 言

房产测绘信息系统( GIS) ，涵盖了房产测绘的所有房产业务和管理信息，主要有商品房销售面积( 预测) 审核、房产变更测量、房屋竣工面积测量、房屋面积签证、房产测绘数据库管理与应用、数字化房产分幅图和测绘数据网上公示等信息。

1系统分析

房产测绘系统所针对的主要用户是房地产测绘单位、房管部门及房地产开发商，其最终目标是辅助测绘人员快速绘制出房屋的分层分户平面图，并以最新的国家标准为基础精确的计算出所测房屋的套内面积和公共分摊面积，统计各类信息、生成统计表格及自动配置图形，以此提高图形绘制和面积计算的速度，改善配发房产证的工作效率和工作质量。

要实现上述目标，系统必须实现五个方面的具体内容。

（一）图形内容方面。建立附图和层图的关联关系，通过层图直接生成附图。规范图层设置，把图形要素严格按照图层规定存放，便于管理及查询；

（二）操作方面。操作方式简便快捷，通过屏幕选择方式定义各面积单元，并能自动检测图形的封闭情况；

（三）图形与属性关系方面。建立图形面积单元实体与其门牌、房号等属性的双向挂接，实现图形、属性的双向查询，并维护数据的一致性；

（四）面积分摊方面。依据国家标准，采用合理的数据结构、规范面积分摊流程，建立科学、合理、全面的面积分摊模型；[本文转自：]

（五）成果入库管理方面。规范成果数据，使房产测量成果数据能够按照相关的空间数据库标准被纳入统一空间数据库管理体系。

以上五项内容中，图形与属性的双向挂接是系统功能实现的关键之处，也是GIS技术在系统功能中的具体体现，只有实现了这一点，才能保证图形、属性数据的一致性，实现双向查询，自动生成房屋的分层分户平面图以及最终成果数据进人统一的空间数据库管理系统之中。

2房产测绘信息系统需求分析

2．1 房产测绘系统的基本内容

房产测绘的工作信息流程，包括窗口接件、派件、任务操作、检查验收到成果的和归档。具体分为商品房预测、房屋竣工测量、变更测量、质量检查和统计; 房产面积测算应用，成果资料的检查与验收等，实现与房地产市场信息系统的对接，为房屋产权产籍信息提供基础数据。

房产测绘的成果分为: 房产簿册，房产电子数据和房产图集。

2．2 房产测绘信息系统建设原则

房产测绘信息系统是一项复杂的、综合性、专业性较强的系统工程，系统的建设中应以“实用、先进、高效、可靠”为基本准则，建立“规范、安全、开放”的信息系统，使 的房产测绘信息水平提高到一个新的高度。

3房产测绘信息系统技术设计

3．1 系统解决方案

使用 Oracle 关系型数据库，采用多层数据结构，实现对海量数据的存储与管理，实现空间数据的集中式管理，实现多级备份及时恢复。

使用国际先进的 ArcGIS 系统地图软件，对测绘数据进行管理和展现:

1) 采用 ArcSDE 空间数据库引擎，管理海量的空间数据。

2) 采用 ArcIMS 地图展现服务，实现 B / S 前端空间数据展现。

3) 采用 ArcEngine 开发包和 FME 扩展，实现空间数据的转换处理。

4) 采用 FTP 管理工具对多种空间数据格式的数据进行统一管理，做好原始测绘成果文件的备份。

5) 采用 J2EE 开发平台，开发测绘工作流程。

3．2 数据库结构设计

3．2．1 基础数据结构设计

包括道路、河流、绿地、等高线点等，设计为一层数据库结构，维护删改时不做历史记录。

3．2．2 业务数据结构设计

包括房屋分幅图、房屋分层分户图、业务流程表设计、权限设置表、空间坐标系设定、World _ Mercator 坐标系。

3．2．3 基础数据结构及业务数据库结构

如图 1 所示。

3．4 测绘数据处理

3．4．1 管理的数据内容

1) 房屋分幅图数据

入 Oracle 库后，为房屋分幅图图形( Polygon) 数据和房屋分幅图注记( Annotation) 数据。

2) 房屋分层分户图数据

入 Oracle 库后，为房屋分层分户图图形( Polygon) 数据和房屋分层分户图注记( Annotation) 数据。

3．4．2 测绘数据处理

房屋分幅图和房屋分层分户图，在进行数据转换之前，首先将这些测绘成果保存到 FTP 服务器上，同时在Oracle 数据库中建立相应的明细表，供查询和下载时使用; 完成数据转换之后，转换后的 GeoDatabase 数据首先保存到数据库的工作层，经过检查校验确认没有问题之后保存到数据库的现势层，开始办理房屋买卖、抵押等业务，对于以往的现势层数据则会被转移保存到数据库历史层中。

4测绘信息系统的应用

4．1 该系统与房产测绘业务管理于一体，包含

业务数据、种类、工作量的管理和业务流程房产测绘及成果信息系统功能结构图如图 2 所示。

4．2 测绘信息系统应用

系统的应用实现了房产测绘前置，为数字房产提供技术支持，为商品房销售( 预售) 许可证、房产预告、登记业务提供保障，实现房产产权、交易和测绘一体化。

5房产测绘信息系统总结

5．1 数据库整体设计

测绘数据通过户和业务数据关联，业务数据中，户和登记关联，登记和档案关联，从而完成了图、证、档一体化，完成图属合一的数据理念( 如图 3 所示) 。

考虑到房产业务流程性强，业务量大，数据变化频繁的特点，将不同时间周期的数据加以安全高效的管理，是属于一种实用的数据库设计和优化技术。

三库分离技术的提出，源于现实世界中统一房产业务对象在时间维上的 3 种不同状态的数据: 工作数据、正式数据和历史数据。在数据库设计中，与之相对应的即为工作库、现势库、历史库。这种在数据库物理设计中将同一对象的不同生命周期在数据库中分为正式库、工作库、历史库的方法称之为三库分离技术。

5．2 测绘数据

测绘数据主要描述房产相关 GIS 电子地图，这里包括房屋、分层分户图、图廓、道路、水系和说明注记。

5．3 从业主体数据

从业主体数据主要是描述开发商、项目及之间关系的相关属性数据( 如图 5 所示) 。

6 结束语

基于GIS技术的房产测绘系统是房产测量数据处理与管理的强大工具，它以GIS的方式绘制、定义图形及属性，实现了图形属性的双向连接，使房屋面积的分摊结果更准确，并且能自动生成繁琐的分层分户平面图，极大地提高了房产测绘工作的效率和质量，而且按照GIS方式生产的房产数据很容易和城市基础地理信息数据库融为一体，形成房地合一的整体空间数据库，这将推动整个城市的国土、房产的信息化建设。

参考文献:

［1］秦昆. 基于ArcGIS的房产测绘信息系统的设计与实现[J].智能计算机与应用.2012(12)

［2］张维兵. 池州市房产测绘信息管理系统的设计与实现[J].华东六省一市测绘学会第十一次学术交流会论文集.2009(06)

［3］王维民. 基于GIS的房产测绘信息系统设计研究[J].科技创新导报.2009(09)

［4］宋广蕙. 南京市房产测绘信息系统的设计与实现[J].计算机应用研究.2000(06)